Ingatlan árak meghatározásának 5 összetevője van. Lokacio Lokacio Lokacio, gazdasági környezet, és műszaki tartalom. Építési költségek saját tapasztalat már most 20% al csökkentek, mert már nincsenek úgy tele és a munkaero is egyre jobban rendelkezésre áll,es olcsóbb is lett tavaly nyarhoz képest. A gazdasági környezet katasztrofális lesz jövő tavaszra, ipar, szolgáltatás, turizmus, súlyos verveszteseget szenved, ezt próbálják ingyen hitellel kompenzálni, de ez kevés lesz. És a lokacio, ugyan az a mondjuk 150m2 es ház kis faluban 10 millió, kőbányan 60 - 70millió, rozsadombon, 12 ker ben 250 millió. Ez a lokacio.! Sztem Budai oldalon enyhe közepes esés lesz, Pesten nagyobb esés. Agloban meg meg nagyobb esés lesz kozeptavon. De ez is egyedi dolog, mert például agloban van még telek, és a vállalkozók már nem kezdenek nagyon új projektbe. De 2 kerület és 12 kerület ben jó telek meg már nincs és aki ott akar építeni az muszaly kifizetni a luxus árat. Ugyan ez vonatkozik például a 10 évnél nem régebbi családi házakra. Agloban azért van jó pár száz, ezer, darab szép modern ház míg a hegyvidéki részen Budán szerintem összesen van 20-30 db új családi ház. Stb. Tehát sok összetevője lesz az ingatlanok mozgásának a közeljövőben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link