PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7693
7694
7695

Placi82 2020. 04. 05. 16:43

Előzmény: #66749 elemerorsos

#66760

Akkor tetelezzunk fel van 1 emberi a valallkozasaba megkeresett 2012 ben 10 millát. Abbol egy evben elkoltott havi 400 at a csalad megélhetésere az 4.8 millio egy évben. Maradt 5.2 millio ehy fel kelenfoldi 65m2 es panel ara!! Most keressen 2019 be 20 milliot amibol ugyanaz az eletszinvonal kb 700e ft havonta a csalad megélhetésere. Tehát 8.4 millio egy evben. Marad 11.6 millio de ezert csak egynegyed felujitott kelenfoldi panelt vehet.!! Tehat ő se jart jól. Ha meg kiadasra befektetesre venne akkor meg nagyon nagyon nem😀

elemerorsos 2020. 04. 05. 16:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#66759

Ezek a numbeos hülyeségek. Feltételezzük már, hogy egy ilyen fórumban nem engedünk meg magunknak pontatlanságokat. Gondolom abban kb. egyet lehet érteni hogy egy budapesti átlaglakás kb. 150 ezer Ft plusz rezsi. A budapesti átlagfizetés a KSH szerint 306 ezer Ft. És ettől csak több, mert ebben nincsenek benne azok, akik katások, meg akik zsebbe kapják a fizujuk egy részét. Abban meg megint megegyezhetünk, hogy az átlegfizetés 97%-ért, vagyis 300 ezerért nem átlaglakást bérelsz :-) Ez a 97% teljesen fals adat.

Törölt felhasználó 2020. 04. 05. 16:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#66758

Ez húsz évvel ezelőtt is ennyi volt Budapesten. Szinte ökölszabály, hogy Átlagjózsi havi fizetése egy átlaglakás havi bérleti díja, és jól mutatja a fizetőképes kereslet mértékét is a bérleti piacon. Tibi fórumtárs nem hiába próbálkozik 3 kiadható szobás lakással, mert látja, hogy a fizetés egyharmadából az átlag már fog tudni nála is egy szobát bérelni, azaz több esélye van kiadni.
A bérleti díj és lakásár arány viszont nem állandó, az csak nő, 20 évvel ezelőtt kb 100 havi bérleti díj volt az adott lakás piaci ára, jelenleg pedig ez 200-250 hó között van, elhelyezkedés és méret függvényében. Kérdés, hogy nő-e a végtelenbe (mint ahogy Tégla és Elemér gondolja) vagy megáll valahol, esetleg az inga kileng, és kicsit vissza is húzódik.
A lakásárat nagyban meghatározza a lakáshitelezés megléte és thm-je. Szerintem a lakáshitel elérhetősége (azaz kinek hiteleznek a bankok egyáltalán) és thm-je határozza meg az irányt. A következő egy évben az elérhetőség csökken (a bankok számára kevesebb ember lesz hitelképes, pl. a szállodaportás most nem egy hitelképes állás) a thm viszont nem fog változni.

Murdoch 2020. 04. 05. 16:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#66757

Valószínűleg nem érti, hogy aki tud ingatlant vásárolni, az egy szűkebb réteg (CSOK, befektetők, jól keresők), de ahogy elfogynak, gyakorlatilag a jelenlegi árak mellett hosszú időre megáll a piac.

Sweex 2020. 04. 05. 16:24

Törölt hozzászólás

#66756

Sweex 2020. 04. 05. 16:23

Törölt hozzászólás

#66755

Placi82 2020. 04. 05. 16:18

#66754

Ja es megsugom hiaba emelkedtek a berek, a megelhetes ugyanannyival dragult!!!! Az elobb leirt par 2011 ben is 100 ftot tudott volna felretenni ugyanabban a munkakörben!! Mondok 1 peldat hetvege a egerszaloki salarisba 2013 ban 40 e ft most meg 100 e ft. Ugyen ez igaz a papai sonkara is stb. Tehat a felreteheto penzmennyiseg nem valtozott, de a panel ar az 3-4 szeresere ugrott!!!!!! Tetszenek erteni??

Placi82 2020. 04. 05. 16:14

#66753

Na 4 ev sporolassal megvan a kis panel pesten azert vitatkoznék. Van 1 fiatal házaspár ahol keres a férfi 350et az asszony 200at. Az 550 eft, alberletre 200 at rezsivel együtt. 250 bol megelnek csendesen, neha mosohepet, neha tanyerkeszletet vesznek meg 10 nap a balatonon. Marad 100 eft. Az 1.2 millio egy évben. 10 ev sporolassal megvan a 12 millió beugro. Azert egy 60 m2(amibe lehet 1 gyereket valallni) es panel kobanyan kispesten kb 29 vagy 30 millio. 20 at felvesznek hitelre. (mert illetek is van.). Azt fizetik 20 evig. Kozbe szul az asszony 2 gyereket kapnak a hasznalt lakasra 1,2 millio csokot meg az asszonyhitelt ami kb 3 milla plusz. Huha kozbe meg a ferfi eltart 350 bol 4 embert 6 evig mert az asszony gyesen van. A masik scenario hogy kelenfoldon veszik meg a panelt 38-40ert vagy kispesten kobanyan ujepitesut 53 ért. Hat azt le se vezetem mert nagyon vicces lenne. A matolcsinak az a hepje hogy mindenki adosodjon minel jobban, ezt csak akkor lehetseges ha a fostos panel 40 millat er mert akkor gazdagnak hiszik magukat az emberek es felvesznek 30 milliot hitelbe mar a meglevore is es koltenek es evvel porgetik a gazdasagot. Ez london munchen parizsba stb. is tarsadalmi feszultseget szult, de ott vannak bevandorlok, akik ellaknak 5 en egy lyukba is. De itt a feher magyaroknak szopas ez a helyzet. Londonba nincs is mar echte angol szinte pont ezért. En is mikor vetem ezt a kertes szart pesten nem tudtam megertetni a tulajal, hogy hasznaltra nem kapok csaldi tamogatasra csak 1.4 milliot 2 gyerekre mert ő hallotta az m1 en a novak katalintol hogy 30 milliot kapnak a gyerekes családok ingyen 😀🤣. A propaganda az tokeletes.

Murdoch 2020. 04. 05. 16:08

Előzmény: #66749 elemerorsos

#66752

Ha a mostani ár teljesen rendben lenne, akkor nem hasalt volna el a fővárosi ingatlanpiac. A tranzakciók száma 50-80%-al visszaesett, még a járvány előtt. És ha nem lett volna CSOK, akkor már korábban megtörtént volna...

socex 2020. 04. 05. 16:02

Törölt hozzászólás

#66751

Ebadta 2020. 04. 05. 15:55

Előzmény: #66740 Törölt felhasználó

#66750

Na és honnantól számolva? Január 1 óta minden ami forintban van, lakás ķötvény min. 10% bukóban van.

elemerorsos 2020. 04. 05. 15:49

Előzmény: #66748 johai

#66749

Oké, akkor legyen két évnyi teljes bér egy párnak, ne másfél. Két évnyi bér egy lakás egy fővárosban, ez lenne szerinted a normális, és ami ettől több, az lufi? Mert akkor ajánlom hogy nézzetek szét máshol, lesz meglepetés. A mostani ár a bérekhez képest teljesen rendben van, hazai korábbi adatokkal és nemzetközi adatokkal is összevetve. (A nyugdíjasokkal igazad van, nekik ez rossz időszak volt és talán még rosszabb lesz. De az ingatlanpiac szempontjából ők nem relevánsak.)

johai 2020. 04. 05. 15:10

Előzmény: #66744 elemerorsos

#66748

Igen az inlaciot lekovettek a berek,viszont a jarulekok,nyugdijak nem.
Ebben latok oriasi problemat....az a kisnyugdijas aki kb 35%-ot kapott 10 ev alatt kiment a megelhetesi kategoriabol.
Atlagfizetes inkabb 250e median,2 havi 500e,felezodes eseten 1 havi atlagfizetes 1nm lakas,tehat egy 48nm-es durvan 4 ev teljes ber.
Hazasparnal ha minden jol megy 4 ev kemeny sporolassal
megvan egy kis panel lakas,ez a normalis szvsz.
De inkabb tegyuk 53nm-esre a lakast,ez esetben 5ev egy lakhato panel.....ez termeszetesen egyfele melypont,ahogy konszolidalodik a helyzet a megszerzesi ido emelkedik.
Azaz 3 milla/ev,valamivel 15 millio ft felett lehet a melypont,nem is szamoltam olyan szuken:)

Petivagyok 2020. 04. 05. 15:09

Előzmény: #66744 elemerorsos

#66747

Jó a matek!
2012ben Békásmegyeren 52m2-es panel lakás 6-7M ft volt, akkor sógorom az 1 kulcsnak hála, keresett 450 nettót, sógórnőm 350 nettót, tehát akkor 9 hónap volt egy lakás ára. Persze a fene nem gondolta akkor, hogy ez 25-30 lesz, mint most....

elemerorsos 2020. 04. 05. 14:57

Előzmény: #66745 franc0

#66746

Impudent??

franc0 2020. 04. 05. 14:37

Előzmény: #66743 johai

#66745

Én sem lepődnék meg.
Nekem ma esett le a tantusz, hogy ez a kormány gyűlöli budapestet, a városiakat.
Mert mi van budapesten? Libsik, lébecolók, ateisták, koronavírus, forradalmárok, diplomás kommunisták.
Mindenki takarodjon vidékre, a templomba.
Most hogy mindenkit betereltek lakáspoziba, jöhet a vágóhíd.

elemerorsos 2020. 04. 05. 14:32

Előzmény: #66743 johai

#66744

Most egy panel m2 ára szűk 2 havi átlagfizetés (olyan 550-600 körül vannak). Ha innen feleződik, akkor 1 m2 panellakás egy havi átlagfizetés 80%-a lesz. Vagyis egy átlag pár MÁSFÉL ÉVI fizetése lesz egy 46 m2-es átlag panel ára. Ez azért durva félreárazás lenne.

johai 2020. 04. 05. 14:10

Előzmény: #66740 Törölt felhasználó

#66743

Bőven lesznek lehetőségek,50%-os esesen se lepődnék meg paneloknal....amiket keresel ott is lesznek jóval olcsóbbak mint most.
Nem tudom mit akar kihozni ov,de látatlanban nem ér el vele sokat.
Lehet semmit.
Esetleg felpattanas van a piacban,egy kiadós esés után,de előbb jön az esés.

elemerorsos 2020. 04. 05. 13:58

Előzmény: #66716 Criscito

#66742

Az átlagbér (2020 januári) 2007 óta duplázott, 2002 óta háromszorozott. Ez kb megfelel a lakásárak emelkedésének összességében, csak ott az árak 2009-2014 között beragadtak, és a lemaradást az elmúlt 5 évben hozták be. Egy m2 lakás bérben kifejezve kb ugyanannyiba kerül, mint akkor. 2013-ban brutál olcsó volt, nemzetközi összevetésben is, európai összevetésben nevetséges áron lehetett lakást vásárolni. Nem az kellene hogy legyen a benchmark.

johai 2020. 04. 05. 13:46

Előzmény: #66737 Törölt felhasználó

#66741

Figyu,eszem agaba sincs ilyenkor ingatlan utan kujtorogni!
Epeszu ember ilyenkor nem foglalkozik ilyesmivel,hanem kivar.
Az hogy mi modon fizet valaki valtozo,en viszont szemely szerint a hagyomanyos szemelyes ugyintezes hive vagyok,megha ez dragabb is.
Te nyugodtan utalgathatsz akarmilyen szamlara, biztos okes,a panaszosok megjelenesseig bizonyara,akik a kodde valt penzuket szeretnek megtalalni.
Ja,ilyen nincs,nem is volt,es nem is lesz szerintetek,nallatok minden gordulekenyen fut,godolom most is tucatszam adtok,vesztek:)