Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne álmoduzz azt se tudod kik ezek hova csavarognak egyaltalan elerhetők e. Befuccsoltál Te is ? Futhatsz a pénzed lakásod után ha egyaltalan kikoltozik.
Törölt felhasználó2020. 04. 01. 22:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#66176
Engem személy szerint ezek a szerencsétlenek nem érdekelnek, mert egyébként ilyenkor foggal körömmel ragaszkodnak a kéglihez. Inkább nem esznek, de a lakás megmarad. Nekik akkor kezdődik a tánc, amikor bérlő sincs vagy ilyenkor szokott az lenni, hogy ők a a kétségbe esett kiadók, akik legelső bérlőnek kiadják, aki lerakja a kauciót aztán viszont látás. Persze ezt mondom, hogy bárkit, aki ezen a fórumon is nagyképüsködik, utolérheti a zélet és móresre taníthatja. Hány ilyen esetet látni és hallani? Apám ismert egy asztalost vidéken, megvolt mindene vidéken, háza, hétvégi háza szőlővel, egy lakás amit kiadott. pénze rengeteg, folyton nyaraltak. A nagy gyerekének már külön autót vett. Baleset, dög nagy szarvas kiugrik elé olyan úton, ahol mi is jártunk akkoriban, tehát akár mi is lehettünk volna. Az élete lehúzva a wc-n, a kocsija totálkár, persze vadtábla kint volt, hogy még őt meszelje el a perben a bíróság relatív gyorshajtás miatt és még válság se volt, de a munkáját nem tudta folytatni, alkalmazottai szétlopták a műhelyt, amíg otthon feküdt és soha nem tudott újra asztalosként dolgozni, fél óra a max, amennyit tud állni. Kész. Vállalkozása csődben. Taccson volt az élete utána és most is. A felesége pár évet dolgozott csak, valami f.s munkára vissza tudott menni, minimális bérrel. A ház maradt meg neki a nagy vagyonából, de ha jól tudom már arra is van jelzálog. Nagyon régen láttam már, pedig úgy terveztük, hogy a házamban ő csinál majd gyönyörű konyhát meg bútorokat, na ez nekem is elszállt. Soha nem lehet tudni, mikor b.sz oda az élet, ezért nem kell nagyképüsködni, mint ahogy itt egyesek teszik, hogy ők érinthetetlenek egy válságban. Soha. Most meg válság jön, de ha nem is mély válság attól még jókora munkanélküliség és problémás elhelyezkedés, hány embert fog utolérni?
Ezt nem itt fogom részletezni, mert Kádár János pribékjei rám ugranak. 20 év alatt az ember megtanulja kezelni a helyzeteket. De ne gondolj semmi rosszra, vannak erre kulturált jogszerű megoldások.
Tao pénzek huuuuu mekkora svindli nagyobb mint eleinte gondoltuk. Tao penz allamkasszabul való fityesz finanszirozas a sportvezetok bevonasaval. Millen jó lenne ha egyszer egy jól kepzett konyvelo megkapna feladatnak a penzek utjanak koveteset az elmult evekre. Kapcsolati lancokkal
Nem lehet vesziteni sajat celu ingatlannal egyebkent. Soha nem volt olyan idoszak hogy hosszutavon barmennyire is megerje alberletben lakni. Ezek szimpla szamok. Annyi van hogy vmikor jobban vmkor kevesbe eri meg megvenni sajat celra. De ez is relativ. Nezzunk egy szimpla csokost. Orokolt egy panelt 50nmes meretben es kinezett egy hazat 2018ban. Megvette 40mert. 2019re keszult el. Akkor a paneljet eladta 22mert es felrantotta a 10mos csokot. Emberunk 8mert vett egy dupla akkora hazat. Ha 30mot er majd ezt kovetoen a haza ami egy honapja mar 60m volt akkor sem bukott semmit... aki a 2018 nyaratol vett lakast elso tulajkent. Na azoknak lehet szivas. De eleg kevesen vannak ilyenek a statisztikak szerint is.
A németeknél nem olyan kormány van, ahol tíz éve antikommunista szájkarate megy, emlékezz OV mit nyilatkozott a felcsúti stadion avatójánál a TAO-pé zekről, nem fogják direkt elrendelni. Ezért gondolom az ilyen jellegű körüljárást, cégek esetén még meglehet ideologizálni a vírussal, de magánszerződés kapcsán nálam erősen kileng a csasztuska-mutató. A szavazókörnél már nem vagyok mondjuk annyira biztos... Btw, attól, hogy nyomják, ők nem komcsik, a Fidesznél vérkomcsibb gyülekezetet még az MDP sem tudott felmutatni.
Sokaig ugy tunt hugy mindenki milliardus lesz akinek van 2 panelja abbul almodtak egy 100 millios hazat amit majd 250 millioert eladnak es vesznek hitelbul egy 500 millios kastelyt persze mellette megveszik az 5 millio skodát es ugy elnek mint hal a vizben. Ez ugy tunik nem biztos hugy bejön mindenkinek.
Bevezethetik, de akkor iszonyú jajvékolás lesz, mert senki sem fog lakást kiadni Magyarországon, és hol fog lakni az a több tízezer ember aki most lakást bérel? Meg mi van a rezsivel? Fizesse a tulaj a bérlő helyett, amíg a bérlőnek moratórium van? :-)) Jól hangzik. Ha ilyen lesz, inkább kiülöm üres lakással, nem fog sokáig tartani :-))
én jól jártam eddig ezzel a kormánnyal, valójában Te is jól jártál vele (mint középosztálybeli), csak ugye menő szidni a Fideszt nagy pofával. Én is, akárhova megyek, ezt látom, de már vagy 10 éve, nem is tudom, h hogyan nyerik meg a választást... Aztán hőzöngők meg természetesnek veszik az egykulcsost, a családi adókedvezményt, stb. Oké, a kövi választás könnyen mehet a levesbe. Szóval két érvem volt, egy politikai és egy jogi-gazdasági, mindkettő ez ellen szól. A politikait azért fejtettem ki bővebben, h mindenki lássa, h nem csupán néhány burzsujról van szó, hanem egy nagyon széles rétegről. Oké, lehet, h a bérlő fiatalok akár többen is lehetnek, de ők javarészt meg nem a Fidesz szavazóbázisa, meg jó eséllyel nem is lesz az. Ilyen alapon akár lehetne államosítani a trafikokkal... Az is népszerű lenne, nemde?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link