Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hat ha a bank ad ugy hitelt, hogy kozben torlesztesi moratorium van, tehat nem kell torleszteni, raadasul a regi hiteleket sem kell, az meg is erdemli...sot, lehet meg is hosszabbitjak a moratoriumot, ha kell...hat ezt meg en sem hiszem el
Fiam mondja, hogy van az iskolájukban egy gyerek, aki lakásokból akar megélni, mint a nagybátyja. Mert nem kell csinálnia semmit csak a bérlőktől a lakbért beszednie :) A nagybátyja beveszi majd a lakáskiadós buliba iskola után, de már most is jár vele tanulni. Gondolom ez úgy fog kinézni, hogy beveszi valami aprópénzért és vele csináltat meg mindent, csicskáztata és akkor már a fotelből sem kell kikelnie a nagybátyjának, odaviszik neki a pénzt. Nem tudta a fiam, hogy mennyi lakásuk van, mert azt mondja, hogy nagyon hazudós ez a gyerek és nem jegyezte meg emiatt, de tippre 4-5 kéglit mondanék, annyiból már az ilyen trógerek megélnek. A lakáskiadás viszont azt mondja igaz, mert tényleg együtt mennek lakbért beszedni, azt látták többen is. Ez az életpálya modell gyerekeknek. Az élet iskolája. Bmeg, ide jutottunk, hogy egy gyerek lakáskiadásból akar megélni, mert azt látja egy sikeres életútnak. Szerencsére az enyémek inkább tanulnak és abból akarnak megélni.
A lakáskiadás első szabálya, hogy jó beszálló pontot kell találni. Amikor a zárak alacsonyak vagy aki örököl egy lakást, az kifizeti az illetéket, közjegyzőt meg amit kell és annyiért jutott hozzá. Mert ilyenkor is van ugyan nem realizált vesztesége a tulajnak, mert elméletben eladhatná piaci áron, de a konkrét berakott tőkéhez képest nem olyan nagyok a kockázatok. Azok akik a mostanihoz hasonló árszint mellett hoszútávú lakásüzletbe vagy rövidtávúba belevágtak, nagy részük hitelből, meg egyszerűen ostoba kalandorok.
Azt mondja a szagértő, hogy a zemberek felveszik az 5,9%-os thm személyi hitelt nagy boldogan és a magyar hátterű nagybank ( :) nem akarom őket megnevezni) 20%-ra fogja emelni a kamatot januártól. Na az fog odab.szni kőkeményen a sok nagytudásúnak, akik nem olvassák el az apróbetűs részt.
A bérlők ideiglenes eltűnését az elmúlt hetekben átbeszéltük már párszor, keresd vissza. Az ingatlanpiac nem így működik ahogy írod. Ez nem részvény, ahol ki-be ugrál valaki. Egy következetes befektető egy jó lakást évtizedekig tart. Aki ismeri a piacot, tudja, hogy lesznek pár hónapos, akár 1-2 éves időszakok, amikor rosszabbul megy, de a maradék 80-95%-ban meg nagyon jól. Ennek tudatában száll be és élvezi a befektetés hozamait. Nem fog állandóan a kockás füzet mellett görnyedni, számolgatni, és pláne nem eladni akkor, amikor nincs vevő.
Es minden moge hitel. Matolcsy epp ezt almodta... a legfelelmetesebb mondata" aki most nyer az nagyot nyer" de nem fejezte be a mondatot. Pedig az eremnek ket oldala van. Jobban orulnek ha Varga lenne a gazdasagi oldalon ebben a valsagban az iranyt mutato. Matolcsy a chf hiteo valsagot mar megcsinalta az orszagnak. Annak kicsit orulok hogy a mostaninal o uralkodik meg. Ha bukas lesz akkor legalabb vegre a bunosre eg ra! Pontosan mert jo esellyel buknak igy egy lapra tesznek fel mindent. A szocik mar ennyi ido alatt kifujtak 2008ban:)
A legdurvább az, hogy a befalapokat is engedik a 3,6, 12 havi 0,9%-os hitelhez. Ingatlanalapok (iroda, hotel, pláza) így lesznek megmentve a fizetésképtelenségtől. Egyértelműen látják, hogy túltolták a biciklit, mentenek mindent, a szociális intézmények ingatlanjait is ingyen átadják az egyháznak. Kicsit olyan, mintha a végjátékra készülnének...
Varga Mihály egészen konkrétan ezt nyilatkozta: "A pénzügyminiszter arról is beszélt, hogy a lakossági albérletpiacon egyelőre nem lesz moratórium. Vizsgálják, hogyan alakul a piac, az Airbnb visszaesésével, sok lakás felszabadulásával ugyanis könnyen elképzelhető, hogy az árcsökkenés magától végbemegy a lakásbérleti piacon." https://index.hu/gazdasag/2020/03/19/varga_a_torlesztesi_moratorium_futamidohosszabbitast_jelent/ EGYELŐRE nem lesz moratórium... Ez szerintem még nagyon nem lefutott meccs.
Az Ipari kamara javaslatai parraghtol: Szó szerint: "A lakossági bérlők segítésére irányuló, bérleti díjak megfizetésének elhalasztását szeretnénk, ha valamilyen formában, azokra a kiskereskedőkre is kiterjesztenék (megoldást keresnének rá), akik szintén bérelt ingatlanon végzik munkájukat, de a kieső bevételük miatt, azok kifizetését komoly gondnak látják." Ez olykepp hangzik mintha a lakossagi reszen mar eldontott lenne sajnos. A masik temahoz: elolvastam a teljes programot meg 18ban. A cikkek a kozgazra vonatkoznak ahol meg a program teljes egesze nincs bevezetve csak a modell alapjai. Az MNB programjaban kerek perec le van irva hogy fizetos az osszes hely es a felso mindenkori legjobban teljesito 20%nak az allam fizeti a tandijat. A tobbi teljesen fizetos. Sajnos... mar anno ide is irtam hogy ez az SZDSZ programja szinte...
Ezt gondolom én is a kiadásról, 30M-ós tőkét kötsz le havi nettó 100-120k-ért, extrém nagy kockázat mellett, praktikusan évekig akadályoztatva lehetsz a tulajdonhoz hozzájutásban, 3-4-5M-ós kárt okozni nem egy akkora wasistdas, szóval brrrr... a hideg kiráz a gondolattól is.
Jelzálog hitelezés téma, előre pörgettem, mert 1,5 órás videó és a többi nem érdekelt. A szagértő azt mondja, hogy a katásoknak felejtős innentől a hitel és beszigorítottak a bankok és 30% önerő kell innentől. Alakul ez. Hozzá kéne egy kis kamatemelés is aztán lehet hirdetni a lakásokat a 2019-es csúcs árakon továbbra is. Hirdetni lehet, vevő az nem lesz. Ez a durva az egészben, hogy pont most lenne értelme és szükség a lazább hitelezésre, de a kockázatok miatt meg pont a mélyrepülésnél nehezednek meg a hitelhez jutás feltételei és lesznek rosszabbak a kondíciók is. https://youtu.be/Xfb4c-Gkyks?t=1052
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link