Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemeteknel a kovetkezo a szabalyozas tudtommal. Nem bonthatja fel a berbeado a szerzodest es nem jar le a moratorium alatt. Ennyi. Teljesen kezelheto. A moratorium utan pedig az elmaradt dij behajthato a szerzodes felmondhato. Pofon egyszeru sajnos.
Van a torta. Ha a torta osszemegy akkor kevesebben fernek oda. A tortabol pedig az erosebbnek mindig jut. A politikusok ha bal vagy jobb leszar magas ivbol. Parasztnak nez. Igaslonak. Ha neki jobban jon mas akkor ugy eldob hogy csak na. Ezert nem ertettem meg soha azt aki politikusokat tamogat vagy hisz nekik ingyen. Ha valaki csak elvbol tamogat egy politikust azzal komoly baj van:) PCn idealista real ertelemben marha:)
Akár hiszed akar nem ez a gyakorlati tapasztalatom kb. életem soran egy 100 fős mintavétel. Persze akikkel szemelyesen talalkoztam. Nyilvan nem a milliardos popsztarokkal vagy tavolrol ugynokokkel kiadokra gondolok. Vissza tudnam idezni a uhakat holgyeket egytol egyik de akkor egy hetig itt ulnenk vagy konyvet irhatnek a benyomasaimrul.
Én nem tartom reálisnak, hogy bevezetnék (persze nem kizárt). Technikailag látom kivitelezhetetlennek. Elegendő lenne csak “körüljárni” a témát: végrehajtási folyamatok indítása 90 nappal minimum kitolódik, FMH nem 8 napos, hanem 45, jegyző ilyen témával csak délelőtt 9:01 és 9:05 között foglalkozhat, kilakoltatási moratórium egész évre szól, stb. Ezekkel az intézkedésekkel kokényszerítené a felek önkéntes megegyezését egy csökkentésre/átütemezésre. Valami hasonló zajlik most is - csendesen.
Remelem. De sajnos ha a szavazatok szama azon az oldalon tobb mint a masikon akkor egyertelmu a dontes. Ezba realitas. Remeoem csak a Parragh szittyozott tul sokat. Mert a javaslat a lakossagi oldalon tenykent van kozolve...
Hasonló méretű volt az a kör is, aki Babaváró 2.0-ra ácsingózott, ráadásul a Babaváró ellenére buktak az önkormányzatin. Még mindig nem látom politikailag azt a sürgető kényszert...
Megmondom az őszintét nem ösmertem ollan lakáskiadót aki egy normális ember lett volna. Általában beteg alakok,gyomorra vagy ha szervi bajuk nem is volt de lelkileg vótak nyomoroncok. Nekem ez a tapasztalatom
nagyon-nagyon széles rétegről, minimum több tízezer (akár százezernyi) ember (+ családtagok) ad ki lakást vagy szobát és zömük eddig a Fidesz hűséges szavazója volt. Sőt, akár politikusa, pl. a városom fideszes alpolgija tudtommal három kéglit ad ki. szóval ez nem egy-két multi megszopatása lenne, hanem a Fidesz a leghűbb bázisát köpné szembe.
Én nem olvastam ki ilyet a hozzászólásból. Ha a gyerek kizárólag ezt ismeri el követendő példaként, ott azért elég nagy baj van, ez pont ugyanolyan, mint ha valaki kizárólag a DJ-karrierben tudna gondolkodni. Ez egy erős szülői csőd.
Nem vagyok kárörvendő, csak úgy érzem ráfér a “befektetőkre” némi tudatosítás a kockázatok kapcsán. Hidd el, engem a politikai-jogi vonatkozásai jobban érdekelnek a dolognak, mint pár botcsinálta háziúrra gyakorolt hatása.
Ide jutottunk? Aki lakáskiadásból akar megélni, az "tróger", elítélendő létforma? Vesszen a sok burzsuj, meg szelvényvagdosó imperialista is? Ezt a szintet egy ingatlanos fórumban nehéz lesz alulmúlni.
Hasonló messiás-várásnak gondolom ezt, mint a Babaváró 2.0 bejelentését váró zelóta-álmokat. Január-februárban itt iszonyatosan sokan meg voltak győződve róla, hogy a családbarát kormány majd meglépi, mert hát a fiatalok-családosokat támogatni kell, mert családvédelmi akcióterv, satöbbi. Na, a “nemzeti középosztály” is pontosan úgy lesz kisegítve a “népi sportjával”...
Ilyen, általános formában nem lesz, mert befagy a lakásbérleti piac, és mehet a bérelni szándékozó a hajléktalanszállóra, hacsak alá nem írja, hogy nem él ezzel a lehetőséggel, vagy letesz annyi havi kauciót, amennyire a moratórium szól.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link