Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Mert biza te is a pórnéphez tartozol 1/100 ingatlanbáró. Amíg 10 mrd-től
99/100-ra leszel, csak egy albidíj-kéregető zsellér maradsz." A top100 ba 9.1 milliárdtól lehet bekerülni. Idei listát nem láttam vagyis a 2019-est. de mondjuk 90 embernek van több pénz, az országban mint 10 milliárd forint. Szóval elég kifordított szemléleted van, hogy zsellér aki alatta van. Ezek szerint a Somody Imre, Zsiday, Jaksity, Béres család vagy a Rubik család szerinted zsellér.
Annak akinek nem hitelre van. Gazdasági leolvadás esetén, ahol megáll a gazdasági élet, emberek milliói nem dolgoznak, nincs iskola, idővel akadozni fog az élelmiszer ellátás, stb mi lesz a banki hitelekkel? Nem kell majd fizetni? Bedőlnek majd a bankok is? Qrva veszélyes ez, hogy nyíltan arról beszél minden vezető politikus, hogy meg fog állni a gazdaság. Ezer milliárd dollárok égnek el a tőzsdén, ennek káosz és anarchia lehet a vége ha hagyják leolvadni a gazdaságot.
Táv oktatás fixen...ez sem átgondolt. Jelenleg indokolt,mint potszer. Az egész jelenlegi rendszer kamu munkahelyeken alapul,csapatépítés en,fogyasztáson,nem elzarkozason . Jelzem az átlag lakás nem biztosít olyan körülményeket mint egy erre szakosodott intézmény....mi van a fúró faragó szomszédokkal,a kezelhetetlen kulyakkal,elkényeztetett gyermekekel,akik tombolnak ha nem tetszik nekik valami.....
https://metrodom.hu/metrodom-zuglo/a-haz -- Kedden indul az értékesítés. Kíváncsi leszek, mennyit adnak el első nap, milyen most a piac. (A múltkor volt itt egy hölgy, az újpesti metrodom házban 1M/m2-ért adta el a lakását...)
"nkább most érnek be az utóbbi 20 év gyümölcsei, a távmunka/home office
gyakorlat általánossá válásától ma már jóformán csak a régi
beidegződések választanak el az irodai munkakörök esetében a feltételek már adottak" Én az iskloai távoktatásra leszek kíváncsi. Kár, hogy egy vírus kellett ahhoz, hogy a sok gyöpös fejben kissé átértékelődjön a távoktatás, mint lehetőség. A srácok izgatottan várják, haverjaikkal videóznak amúgy is rengeteget. Simán meg lehetne csinálni, hogy mondjuk 2 nap távoktatás fixen. Olyan szempontból is fontos lenne, hogy ezek a gyerekek már munkahelyi robotok, egy alapfokú, még elég egyszerű mesterséges intelligencia világában fognak felnőni és én személy szerint ismerek olyanokat, akik irtják a gyerekeik környékéről a technikát, se tv se számítógép se semmi, játszon a gyerek a testvérével, mert az a jó. Gyerekkoromban a padtársam sokat olvasott és a szülei eltitották a könyvektől, mert rontja a szemét, meg csináljon valami hasznosat, olvasásból nem lehet megélni :( Szerencsétlen meg feljárt másokhoz, nálunk is sokat volt és ott olvasott. Na nekem ilyesmi érzéseim vannak azokkal a szülőkkel kapcsolatban, akik tiltják a technológiától a gyereket. Mondjuk ha azt nézem hogy az osztályfőnökük egy ujjal géppel, hát meg is értem, hogy miért írogat nekem állandóan, amiért tabletje meg telefonja van a gyereknek és vigye nyugodtan magával, mert iskolába ne vigye meg amúgy is korlátozni kell. Korlátozni, azt a sok gyöpös agy, az van bekorlátozva szerintem. Aztán mutattam egyszer neki, hogy kezit csókolom a gyerek nem kizárolag játszik a tableten, hanem még mi mindent lehet azon csinálni, de nem értette, nem is akarta megérteni. Mindegy.
"ettől többet fog amortizálni a kedves bérlő egy ilyen lakáson." Igen, én ezt komoly kockázatnak látom, mert ilyen feltételekkel, pár hónapra csak olyan veszi ki, aki meg van szorulva éppen és két albérlet között kiveszi ezt. Ráadásul szerintem drágán fogják kiadni az airbnb lakásokat, tehát várhatóan problémás bérlőik lesznek, akik máshova nem kellenek éppen. Könnyen lehet, hogy elátkozza a napot az airbnb-es (booking.com-so stb stb), amikor kiadta hosszúra a bérlőnek. Itt a házban volt egy kilakoltatás tavaly és egy olyan fiatal pár volt, akinek már a sokadik ilyen esete itt a környéken. A rendőr mondta, hogy ismerik őket, nem először kell karhatalommal kirakni. Egyébként nem voltak agresszívak, együttműködtek a rendőrrel, a jogot viszont alaposan ismerik. Itt kivették az 1+2-es kéglit ketten és fogták magukat az egyik szobát úgy kiadták albérletbe, hogy a tulajjal nem egyeztettek. Utána egyáltalán nem is fizettek lakbért és nagyon csúnya látvány volt az a kégli miután kirakták őket. Nem akartam nagyon kíváncsiskodni, de nem bírtam ki, felmentem beszélni a tulajjal, amúgy is szoktunk beszélni. Ez a pár itt a 13-ban vesz ki kégliket és mindig van aki kiadja nekik, mert tényleg nem tűntek csöves hajléktalannak, sőt ha csak úgy találkozom velük, lehet, hogy engem is csőbe tudtak volna húzni. Szerintem őnekik ez egyfajta perverz élvezet. Utána nem fizetnek és nem akarnak kiköltözni, hanem állandóan a jogaikkal jönnek, birtokvédelmet kérnek. Ha befészkelik magukat egy airbnb-es kéglibe és naívan mert úgyis csak pár hónap, nincs közjegyzői papper, hát basszus ezeket kirakni nem lesz egyszerű. Tutira elmennek valami jó kis dizájnos airbnb lakásba, elvégre jár nekik is a luxus és utána birtokvédelmet kérnek :) Legalább tanulnak egy kis magyar virtust a rövid távúzók is :)
inkább most érnek be az utóbbi 20 év gyümölcsei, a távmunka/home office gyakorlat általánossá válásától ma már jóformán csak a régi beidegződések választanak el az irodai munkakörök esetében a feltételek már adottak
"ez a vilag megerettt a pusztulasra, es nem a hulye politikusok miatt, hanem a hulye pornep miatt...." Magadra céloztál? Mert biza te is a pórnéphez tartozol 1/100 ingatlanbáró. Amíg 10 mrd-től 99/100-ra leszel, csak egy albidíj-kéregető zsellér maradsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link