Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olyan nagy a szórás a különböző anyagok között, meg attól is függ, hogy mit akar az ember csináltatni. Egy konyha is ki tud jönni 500e-ből, meg 5 millióból is.
Mai hír:azt írják,hogy itt volt az IMF és kérte az ingatlanadó bevezetését,ahol pedig van ott az emelését kell tervbe venni. Szerintük növelni kell az adóbevételeket..Ajánlásuk szerint ezt az összeget a polgármesteri hivataloknál kell hagyni.Ez viszont tényleg el hiszem,mert én is fizetem a befektetési lakás után.Ismerős a 7.kerületben fektetett be 4 éve.A lepukkant téglalakás felújítása akkor 100.000 Ft per négyzetméter volt neki.
Szóval egy 50nm, kb 20millát érő panel felújítása 15milláról indul? Ez annyira hihetetlen, hogy nem is hiszem el. Hogy miket olvasol össze... Lehet, hogy Luxemburggal kapcsolatban olvastad, de az is lehet, hogy mire leírtad, felindulásodban több lett egy 0-val.
Ha valaki szeretne felújítani,és nem tudja mennyivel kalkuláljon Budapesten:azt olvastam,hogy most 300.000Ft négyzetméterről indul. Persze,hogy beragadnak a lepukkant lakások.
Nem tudom észrevetted e, hogy ugyanaz a személy provokál itt már évek óta. Most ismét regisztrált két új nicket. Nézd meg a hozzászólásai számát. Összesen 1 db mind a kettőnek. Ez a típus egész egyszerűen képtelen elviselni mások sikerét és folyamatosan írja a személyeskedő hozzászólásait. Például én örülök, ha másoknak sikerül a céljait elérni és próbálok is tanulni belőle. Nem mindenki van így ezzel, inkább mindenáron próbál kitúrni innen. Ne foglallkozz vele, sokan továbbra is érdeklődve olvassuk a témába vagó korrekt hozzászólásaidat.
Kb egy éve olvasom ezt a topikot. Szerintem lazíts, mert bele fogsz őrülni ebbe a nagy lakásárrobbanásba.Egyszerűen nem is értelek, állítólag van 5-6 panelod kiadva, jól megélsz belőle és itt osztod a népet, hogy hú de nagy király vagy.Az a baj nem vagy király. Az a király, aki összeszed minimum annyit, mint te a leírásod alapján, de inkább többet és magasról pottyant arra, hogy most mi van, és mi lesz. Az a király, aki max megnyit egy ilyen fórumot és olvassa, de semmiképpen nem regisztrál és nem görcsöl évekig azon, hogy a saját megdicsőülését hirdesse itt. Az a király akinek tök mindegy, hogy lemegy vagy felmegy.Előre elnézést kérek, de egyszerűen röhej látni és olvasni, hogy görcsölsz azon, hogy csak fölfelé lehet az irány. Irány a Hold. :DItt kardoskodsz, a jó ég se tudja, hogy miért, ahelyett, hogy nyáron tengerparton lennél, télen meg síelnél.Közben meg leparasztozod azokat, akiknek nincs annyi pénzük, hogy egy lepukkant panelt vegyenek. Lássuk be azt, hogy egy halom befektető is felvásárolta a panelok jó részét. Akik kápéval fizettek azoknak a túlnyomó része befektető. Második, harmadik, negyedik, tizedik stb lakás. Nem tudsz kikapcsolni és ez az egészségedre nem lesz jó hatással. Nem minden a pénz meg a 250 db panel lakás. :)
Ha újabb lakást akarsz venni, akkor keresd fel bradbro kollégát, mert ő minimum 20%-ot szokott alkudni, de lehet, hogy 50-et is. :) És padlón vesz, maxon ad el. Legyél te is bradbro. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link