PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

WSmith

Regisztráció: 2017-06-27 21:29:01

Hozzászólások száma: 31

Utolsó hozzászólás: 2018-12-16 13:04


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 2
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 13:04
#30573
Hidd el, hogy ez nemcsak bolondokat késztetett értelmesebb hitelvállalásra, a felvehető hitel összegét pedig egyértelműen csökkentette. Ez elég is,  nem a hitelpiac drasztikus korlátozása  volt a cél. A "jóval szigorúbb" persze szubjektív, kinek mi az. 70% önerő? :DDD
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 12:52
#30571
Jóval szigorúbb hitelezésről volt szó: az MNB jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra (JTM) vonatkozó szabálymódosítása (szigorítása) a nyári bejelentés után októbertől lépett életbe, volt bármilyen lázadás? Persze ez nem zárja be a hitelpiacot, de ez egyáltalán nem is volt cél, csak a biztonságosabb hitelvállalás elősegítése. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 11:29
#30568
"Próbálná meg valaki azt mondani, hogy bezárt a bazár, nincs több hitel, vagy csak annyit hogy jóval szigorúbb feltételekkel lesz hitel!!! (főleg ha más országban továbbra is elérhető olcsón) Kitérnének a hitükből, hogy a kormány nem hagyja őket előbbre jutni az életben!!! "
                  Ilyent már mondott is a kormány, és mégsem lett lázadás belőle, olyan valami miatt, amivel te is tisztában vagy, hogy az embereket inkább az bántja, ha másokhoz (főleg szomszédságban élőkhöz) képest élnek rosszabbul. A hitelek korlátozása pedig mindenkire hat. Mégis szükséges, mert a subprime, rossz hitelállomány kiépülése valóságos aknamező lenne, mint amit láttunk is a devizahitelek kapcsán.            Azzal sem értek egyet, hogy a bankok itthon nem mozgatják a szálakat, az adott, elég tág játékszabály-keretek között nagyon is igyekeznek mozgatni minden mozgathatót, pedig az is látszott 2010 után, hogy ők is megihatják a levét, cask sajnos túl sok az opportunista, utánam-az-özönvíz gondolkodású manager, akik felelősebb poziban vannak és hosszabb távon gondolkoznak, azoknak az ilyen hawkish ürgéket kell visszafogniuk.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 11:20
#30567
"Próbálná meg valaki azt mondani, hogy bezárt a bazár, nincs több hitel, vagy csak annyit hogy jóval szigorúbb feltételekkel lesz hitel!!! (főleg ha más országban továbbra is elérhető olcsón) Kitérnének a hitükből, hogy a kormány nem hagyja őket előbbre jutni az életben!!! "
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 11:20
#30565
"Próbálná meg valaki azt mondani, hogy bezárt a bazár, nincs több hitel, vagy csak annyit hogy jóval szigorúbb feltételekkel lesz hitel!!! (főleg ha más országban továbbra is elérhető olcsón) Kitérnének a hitükből, hogy a kormány nem hagyja őket előbbre jutni az életben!!! "
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 12. 16. 11:20
#30566
"Próbálná meg valaki azt mondani, hogy bezárt a bazár, nincs több hitel, vagy csak annyit hogy jóval szigorúbb feltételekkel lesz hitel!!! (főleg ha más országban továbbra is elérhető olcsón) Kitérnének a hitükből, hogy a kormány nem hagyja őket előbbre jutni az életben!!! "
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 24. 22:14
#28826
Úgy gondolom, hogy jórészt ingatlanok vásárlása kapcsán vesznek fel hiteleket a norvégok is, és Norvégiában biztosan sokkal nagyobbak az ingatlanárak, mint nálunk, szóval nincs ellentmondás abban a gondolatmenetemben, hogy hamis statisztika-magyarázattal manipulálsz (nemcsak te mifelénk), a norvég hitelfelvevők pedig az általad említett statitsztikák alapján kevésbé vannak eladósodva, mint a magyarok. Meglátásom szerint már az is manipulatív, hogy Norvégiát hoztad elő annak szemléltetésére, hogy jobban el vannak adósodva, mint a magyarok, és mégsincs baj náluk. A norvégok évtizedek óta elutasítják az EU-hoz csatlakozást, mert teljesen maguknak akarják megtartani a kőolajvagyonukat, tehát egy igencsak gazdag és tehetős hátterű országról van szó. Szerencsére azonban Mpágnes rávilágított a statisztikai turpisságodra, és kiderült, hogy a norvégok, akik jócskán gazdagabbak, mint mi, relatív értelemben, a fizetésük el nem fogyasztott,  törlesztésre fordítható részének figyelembevételével kevésbé vannak eladósodva, mint mi. Jójcakát.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 24. 20:37
#28818
"Rendben, akkor számoljunk! Megteszem ezredszerre is, bár eddig még SOHA nem fordult elő hogy amikor bárki téveszményét tényekkel megcáfoltam akkor azt írta volna: jól van, tévedtem... hátha most!"                      Te sem kapsz soha a fejedhez, hogy jé, tényleg. Pedig Mpágnesnek csudára igaza  van, ha a mi 700 euros átlagfizunkból 500 kell a megélhetésre, csak  200 marad törlesztésre. A norvégok 3300 euros fizujából simán marad ennek 6x-osa, azaz 1200 euro, még igazából 2000 is, szóval ők ilyen módon számolva kevésbé vannak eladósodva, márpedig ez módszertanilag sokkal ésszerűbb megközelítés, mint amit a statisztikáiddal bemutattál. Sötét, ármánykodó erők ilyen statisztika-magyarázatokkal szokták beetetni az átverésre kijelölt jónépet. Tegyük fel, hogy elhisszük, hogy nem te magad vagy az ilyen erő, csupán téged is sikerült megvezetni, és valahogy rábírni, hogy terjeszd a hamis igét.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 24. 18:50
#28794
Azok a gazdaságok, amiket felsoroltál, lényegesen komolyabb fundamentumokkal rendelkeznek, és hosszabb ideje működnek jól, mint a magyar, gyakorlatilag biztos vagyok benne, hogy sokkal kevésbé függenek a külföldi beruházásoktól és piacoktól, mint mi. Ugyanakkor még náluk is okoz visszásságokat a hitelekből felfújt buborékgazdaság. Egyik aspektusa pl., hogy a visszaesés elkerüléséhez mind több és több munkaerőt kell bevonni valós időben, amit rendre a migrációval oldottak meg. London részben ennek akar véget vetni a Brexittel. A svédeknél is állítólag áll a bál, az ausztrálokról nem tudok semmit, ott sokat számítanak a kontinensnyi jórészt belakatlan ország nyújtotta lehetőségek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 11. 24. 18:11
#28789
A 2008-ban kezdődött válság Mo.-i verziója is világosan megmutatta, hogy nagyon is van a kettőnek köze egymáshoz. Amikor elkezdődik egy gazdasági lefele-menet spiral, az állam bevételei visszaesnek, ami egyből kiélezi az államadósság-helyzetet a nagybefektetők körében, ők jól túl is reagálják rendszerint, a gazdaságnak általánosságban és az egyre több bajba jutott, munkahelyét veszített, lakossági hitellel terhelt embernek pedig kevésbé tud az állam segíteni, pont az államadósság helyzet miatt. Márpedig egyszer csak elkezdődik majd a gazdasági visszaesés, egyszerűen ilyen a túlpörgésre hajlamos versenypiac logikája. Hogy csak a hiteleknél maradjunk: a hitelt felvett emberek nekikezdenek olyasmiken takarékoskodni, amiken addig nem, hogy a törlesztőket fizetni tudják, tehát kevesebbet vásárolnak, ennek következtében a vállalkozások bevételei visszaesnek, pedig a vállalkozók ezeknek inkább a virágzáskori volumenében reménykedtek tervezéskor, a nyűglődő vállalkozások kevesebb keresletet jelentenek más vállalkozásoknak, és munkaerőt is bocsátanak el, akik aztán még kevesebbet fognak vásárolni, stb, stb ... és máris ott a lefele tartó spirál.         
Ezért aztán hihetetlenül nagy felelőtlenség még és még több hitel felvételére buzdítani a lakosságot. A hitelállománynak is van egy egészséges mértéke, és olyan buborékfújásnál, mint ami az elmúlt években volt az ingatlanpiacon, ezt a mértéket igen hamar túlszárnyalják.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 07. 13. 00:10
#24446
Dehogyis. De jólesett egyet dicsekedni.Majd figyeljük, hogy nem-e ncseed reloaded :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 28. 08:43
#23835
Szóval egy 50nm, kb 20millát érő panel felújítása 15milláról indul? Ez annyira hihetetlen, hogy nem is hiszem el. Hogy miket olvasol össze... Lehet, hogy Luxemburggal kapcsolatban olvastad, de az is lehet, hogy mire leírtad, felindulásodban több lett egy 0-val.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 20. 14:11
#23774
A lakáshitel cafeteria egyértelműen a buborékfúvást segítette és ráadásul az állam kárára. A mobilitási lakhatási támogatás eltörlése nem tesz jót a munkaerőhiányos gazdaságnak, bár rengeteg kisebb-nagyobb cég eddig sem adott ilyen cafeteriát. Összesítésben ez az intézkedés beleillik a válság(megelőző?/kezelő) csomagba.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 11. 11:39
#23624
Amikor a kiadásból származó hasznot számolgatják - rendszerint célzatosan csak lakásárat és havi lakbért figyelembe véve - a túlságosan befektető-szemléletű emberek, elfelejtik, hogy azt a lakást időnként fel is kell újítani, vagy pótolni/cserélni benne dolgokat, ahhoz, hogy ténylegesen könnyen/jól kiadható legyen. Amikor pedig olyan ingatlanár és munkabér szárnyalás van, mint az elmúlt években, akkor az erre  tervezett/félretett pénz akár sokkal kevesebbet fog érni abban az időpontban, amikor ténylegesen fel kell használni, mint amikor azt félretették. Ezeken kívül is lehetnek rendszeres vagy váratlan költségek, pl ingatlanközvetítőre, ügyvédre komolyabb esetben. 
*** Azt is kihagyják, hogy aki az ingatlanjára/bérlőjére  ténylegesen oda akar figyelni (amint az célszerű is), az nem kevés időbe kerül, ez egyáltalán nem olyan passzív befektetés, mint pl egy államkötvény. Sőt még kockázatmentesnek sem tekinthető egyáltalán, pl. a bérlők magatartása, az árak ingadozása, a környék megítélése miatt.   ***
 Szóval ez a vagdalkozás az ígéretes százalékokkal inkább propagandaízű, és a buborékfuvók céljait szolgálja.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 10. 11:31
#23610
Hadd világítsak rá arra, hogy tervasztalról venni nagyon is kockázatos dolog, sokszor van úgy, hogy az építkezés nem fejeződik be, netán el sem kezdődik, és a projektcég felszívódik az addigi befizetésekkel, vagy ha létrejön is valami, az nem olyan kivitelezésben/minőségben/kedvező áron, mint amire számítottak. Szóval lehet, hogy nagy nyerési esély van benne a mostani - inkább elmúlt időszakbeli - ingatlanpiaci emelkedés mellett, de a kockázat is ehhez mérten nagyon nagy.  Ezt csak azért, hogy nehogy negatívan segítsél a magyaroknak nagy ügybuzgóságodban, és elhitesd széles körben, hogy a tervasztalról vásárlás, majd továbbadás egy tuti bomba biznisz. Még a méretes ingatlanpiaci emelkedésben sem lehet biztos az ember, ami pedig alapfeltétel itt, nemhogy a kivitelezők kapacitásaiban/jóhiszeműségében/korrektségében.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 04. 11:10
#23389

T.képpen igazad van, ez értelmezhető megállapításnak és javaslatnak is. Én inkább utóbbinak láttam, mert konkrét dolog (rezsicsökkentés) megvalósításávl lett összehasonlítva."Az olcsó lakás t.képpen ugyanolyan kívánatos lenne, mint az olcsó kenyér vagy rezsi. "
Ugyanakkor a kenyér árát sem szabályozzák állami szintről, mint a rezsit. Sőt sokak értékelése szerint még a rezsi-szolgáltató cégeket sem igyekeznek ellehetetleníteni, főleg, hogy egy részük újra állami tulajdonban van.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 04. 10:54
#23386
Nem igényel nagy gondolkodást tőled, mivel abban a hozzászólásodban, amire válaszoltam, összesen egyet tettél.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 04. 10:53
#23385
Elfelejtetted megemlíteni, hogy az oroszokat a nyugat embargó alá vette az ukrán helyzet, a Krím elcsatolása miatt, nagy cégek és állami vezetők nyugaton levő vagyonait zárolták/foglalták le. Pedig ez simán magyarázná a falvédőről most lejött jámbor elfek számára egyébként tényleg enigmatikus történéseket, amiket felvázoltál.
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 04. 10:48
#23383
Sztem összetévesztesz valakivel, az ingatlanárak buborékszerű, hirtelen emelkedését én sem támogatom. Ami mellett érveltem, az az, hogy a magánjellegű ingatlankiadás kultúráltabb lakáskörülményeket eredményez, mint az állami bérlakások, és ezáltal elégedettebb bérlőket is. A rezsicsökkentés Magyarországot hozza kedvezőbb helyzetbe a külfölddel, a külföldi cégekkel szemben, a lakásbérbeadó magánszektor döntően és jellemzően hazai. Hazai a bérlőréteg is nagyrészt, de sokaknak megvan a kellő fizetése, hogy a jobb minőséget nagyobb áron megfizessék, és azok pont megfelelő üzleti partnerei a hazai bérbeadóknak. Amit javasoltál, az a hazai üzleti élet mesterséges visszafogása lenne, egy visszalépés a szocializmus/kommunizmus felé
Lakás/Ingatlan árak topik 2018. 06. 04. 10:39
#23380
Tujadonképpen egyikre sem vennék mérget, 310-ről 320-ra messze még benne van a tűréstartományban, ez most nem a ballib kormányzása és a spekák igényeinek kiszolgálása, akik szívesen megrendeznének egy rövidtávú forint összeomlást, hogy hosszabb távon nyerészkedjenek rajta.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility