Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom megjelent a céldátumod, most már nem azzal riogatsz csupán, hogy majd valamikor hatalmas összeomlás lesz, hanem 2021. márciusig 2013-as szinten vagy alatta lesznek az ingatlanárak. Meglátjuk.
Törölt felhasználó2018. 03. 26. 05:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#21619
A migránsveszélyes riogatást hagyjuk, az a politikai propaganda része. Szerintem két szegmens van a külföldiek között. Az egyik olcsó nyugdíjas házat akar, na ők tipikusannem Budapestet és a megyei jogú városokat választják, hanem a kistelepüléseket, és ott sem rendelkeznek komoly árfelhajtó erővel, mivel az amúgy is nulla közeli értékű vidéki házakból, telkekből a kereslethez viszonyítva töb nagyságrenddel több áll rendelkezésre. A másik szegmens pedig prémium ingatlanokba fektet a világ nagyvárosaiban, az átlag pesti lakások piacát ők sem érintik. Tömeges kiadási célú külföldi befektető nem nagyon lesz addig, amíg a jogi környezet és a bérbeadás-bérbevétel kultúrája olyan, amilyen, ráadásul tipikusan keleteurópai mutyista konkurenciával kellene megküzdeniük.
Köszönöm
a tanácsokat, figyelni fogom a hirdetéseket. A szakvizsgát elkezdtem, még két
vizsga van hátra. Ezeket követően szétnézek a munkaerőpiacon, mert azzal már
szembesültem, hogy a közszférában én nem fogok tudni előrelépni, sem érdemben
többet keresni. A hitel ilyen fizetés mellett kétségtelenül nagyon megkötné a
kezeimet, és az illeték, valamint a felújítási, berendezési költségek miatt
tartalékom sem maradna, sőt, valószínűleg nem is futná mindenre. De ha lakható
állapotú lakást vennék, azt ki is adhatnám kb. 1 évre, addig a törlesztőrészletet
a bérleti díj fedezné, így tudnék egy kicsit gyűjteni, hogy utána normálisan
meg tudjam csináltatni, vagy be tudjam rendeztetni. A törlesztőrészlet kevesebb
lenne, mint a bérleti díj, amit másnak fizetnék, és ha még munkahelyet is tudnék váltani, a magasabb
fizetésből már félre is tudnék tenni, egy idő után elő is tudnék törleszteni,
és akkor már az se lenne gond, ha nem lenne az árakban visszaesés. Ugyanakkor
ha 3-4 év múlva visszaesnének az árak mondjuk a mostani szintre, a köztes
időszakban gyűjtött pénzzel együtt nagyobb vagy jobb minőségű vagy jobb helyen
lévő lakást tudnék venni, vagy a kisebb mérethez kellene kevesebb hitelt
felvenni. Szóval a pro és kontra érvek egyaránt megvannak.
Most fejeztem be a DH hirdetéseinek átnézését :bőven volt ÁRZUHANÁS -os lakás,általában 10%körüli áreséssel..És sok AIRBNB-ben használt lakás is eladósorba került,akár céggel is.
jelenleg nem, de nyilván 1-2 ember, család már vesz itt ingatlant, esetleg ide is költözik, de tömeges jelenségről én még nem beszélnék (javítsatok ki, ha ti máshogy látjátok, esetleg tudtok több ilyen adás-vételről). az oroszok egy időben szépen vásárolgattak, mi is adtunk el egy nagy lakást pár éve a VIII. kerben nekik, nem tudom most is jelen vannak a piacon? ugyanakkor szerintem eljöhet az az idő, hogy kimutatható /érzékelhető lesz a statisztikában a ny-európai vásárlók száma, ha a jelenlegi tendenciák folytatódnak
Egész egyszerűen felesleges az ingatlanárak csökkenésére spekulálni. Nincs megfelelő kínálat, a kereslet viszont brutális. Legalább is Budapesten és környékén. Ami hirdetés van a túlárazott, azokat nem fogják megvenni bármi áron. Brutál kereslet van ez a lényeg. Aki tud most is nyugodtan vehet persze nem 30%-os önerővel, mert a hitelkamat kockázat a megvan. Szerintem az infláció megjelenésével az ingatlanok legalább a reálértéküket fogják megőrizni, nominál értéken évi 4-5% növekedés lesz.
Elnézést kérek tőled. Vissszaolvastam a korábbi írásaidat. Hamar ítélkeztem. Hagyjuk is ezeket a klónos baromságokat! SHIKORO! Hozzászólásaimban pont "rólad" beszéltem. A budapesti lakáspiacnak nekivágni üres zsebbel kockázatos mutatvány már manapság. De! A te végzettségeddel és ambicióddal csak idő kérdése, hogy mikor éred el a céljaidat. Legutóbbi elemzésedben szerintem reális kép állt össze benned. Sok jóakaród akadt itt a fórumon. Talán fele arányban mondják azt, hogy érdemes kivárni. A másik fele - ha nem is buzdít vásárlásra!- azt mondja, hogy később sem lesz olcsóbb beszálló. Az albérlettel az a bajom, hogy konzerválja a nincstelenséget. Feléli a lehetőségeidet. A bejárás meg a türelmedet éli fel. Egy molyos átmeneti szükséglakást inkább bevállalnék, és rakosgatnám az önerőt. Ha van önerőd, meg lehet próbálni egy hitelt 4-5% lefixálva nem rossz -később ez magasabb lehet. Amit nyersz egy esetleges "visszaeséssel", azt elviszi a rosszabb hitelfelvételi lehetőség. Tízmilliós hitelnél 3% emelkedés évi 300 ezer többletkamatot jelent.
Peldaban 20 helyet 15 millat er a panell,es 12 helyett 9 millat a kultelki tegla......meg ha feltetelezzuk hog valsag eseten ilyen arak alakulnak ki akkor is sokkal rosszabban jat a 3 db 20 millas panelt vevo,mit a 3 db 12 millas teglat vevo,az utobbinak marad penze,amibol siman vehet 1db 15 millas panelt:) Valosagban egy valsag eseten nem ilyen arak alakulnak ki. Jo esetben egy szintre kerul a ketfele ingatlan! Tehat aki abban gondolkozik hogy lakast vesz,es abbol hasznot huz,az pofara esik,de nagyon.
Enemy=Sette=Ambhibian=Gala Elég vicces, hogy eddig már 4 klónodat számoltuk össze itt - már többen. Sőt volt kitiltásod is emiatt. Javaslom még párat regisztrálj. Most melyik nevében fogod magad megvédeni?
Manapság már nem. Elmúltak azok az idők mikor még fizetni is kell bojtárként. Már mindenhol munkaerő hiány van. Egyik ismerősöm most kapott jogászként (szakvizsga előtt áll) 400e-res nettó ajánlatot Pestre. Keresni kell a lehetőséget és egy több nyelven beszélőre lecsapnak a multik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link