PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10292
10293
10294

buyandhold 2017. 06. 02. 06:27

Előzmény: #14792 because

#14800

1. pont most viszik le az alberlet adojat(drasztikusan) 2. azert csokkentik, mert konnyen eltitkolhato jovedelem 3. ha megis emelnek az adot, es nem lehetne eltitkolni, akkor egyszeruen a berlo fizetne meg (az AFA-t is a vevo fizeti) 4. mellesleg meg adom mellett is jelenleg a legjobb hozamot biztositja

gambadoro 2017. 06. 01. 23:07

Előzmény: #14797 pickpepe

#14799

miért kellene? a 9 mill magyar? mire? a kapacitást elköltöztetik pillanat alatt, ha úgy éri meg engedd meg: tehát a szírrel nem lehet, de a magyarral lehet, akkor a magyar odamegy, igaz? ezek szerint azért adnának pénzt ide, hogy a munkás oda menjen? olcsó munkaerő: akkor mégis miért lenne érdekük pénzt tolni ide? hatékony: :)))))))) szóval egymásnak ellentmondó érveket hoztál, ha ebből indulok ki, akkor éppen, hogy lent kellene tartsák a jövedelmi szintet stb.

pickpepe 2017. 06. 01. 22:52

Előzmény: #14796 gambadoro

#14798

stájerhonban töltöm a nyaraimat, imádom. a hegyek között igazi osztrák parasztok közt érzem jól magam. nekem nem kell több 1000 méter felett kieső helyen kiveszek egy házat és élvezem az életet. nyugalom, biztonság természet. Viszont a vidék kicsit ott is necces, csak bérlek amikor megyek, befektetni nem mernék, arra ott van Gráz azt biztosnak érzem.

pickpepe 2017. 06. 01. 22:49

Előzmény: #14795 gambadoro

#14797

azt, hogy mit akarnak adni és mit fognak adni az egy dolog, amíg a németeknek kell a magyar piac és amíg kell nekik itt a gyártó kapacitásuk addig EU-n belül akarnak tartani minek. márpedig kell. szomáliai és szír bevándorlókkal nem lehet az ipart működtetni, erre már ők is rájöttek. azért változott az EU támogatásban a széljárás, mert elkezdtünk kifelé kacsingatni, de ez ellentétes a német gazdasági! érdekkel. senkit sem érdekelnek az újságok, meg hogy a politikusok mit mondanak a kamerák előtt. Persze Merkel ott nem mondhat akármit, meg az újságok is írják a szövegeiket. Aztán találkoznak Viktorral titokban Svájcban és megegyeznek arról hogy mennyi támogatást kérünk a bentmaradásért. úgy is az lesz amit a VW, a Siemens, a Daimler, az OPEL a Bosch és a többi akar a háttérben. nekik kell az olcsó, de hatékony munkaerő +az itteni telephelyeik. inkább fizetik tovább ennek az árát = ezt nevezik EU támogatásnak, ha jobban tetszik ennek ez az ára.

gambadoro 2017. 06. 01. 22:45

Előzmény: #14793 pickpepe

#14796

Graz jó ötlet 4-5 százalék megvan nyugiban és egy szép kis város ráadásul akkor nyugati oldalon élsz ezek szerint

gambadoro 2017. 06. 01. 22:36

Előzmény: #14790 pickpepe

#14795

egyrészt az állampapír prémium az inflához kötött tudtommal másrészt úgy beszéltek a kiadásról, mint valami végtelen lehetőségről a jövedelmed max harmada lehet a bérlés, de inkább a negyede ha eleve alacsony beszélsz a gazdag vállalkozókról, na ja tudod hol fektetnek be? nyugaton de nyilván az a kérdés, mikor ismerik el az inflát és mikor emelnek mert fognak a másik gát a szobáztatás, ami a kulcs szerintem, már elég szépen apad, de még mindig nem rossz a harmadik a valós bevétel én annyit tudok erre mondani, hogy a kkv szektor haldoklik már most nem tudja kitermelni a munkaerőköltséget, ez tény az eu pénzről: valami lesz, de sokkal kevesebb, mint most, mármint ha magyarországról beszélünk követem az olasz és az osztrák sajtót, ha rajtuk múlna már most sem adnának egy fillért sem és ne gondold, hogy ez változni fog túl sokan sértődtek meg joggal

pickpepe 2017. 06. 01. 22:12

Előzmény: #14792 because

#14794

nem igazén érdekel jelenleg 1 kiadandó ingatlanom van, lesz max 2 az is vidéken. venni nem szándékozok egyébként amíg ez a kormány van addig ilyen veszély nincs

pickpepe 2017. 06. 01. 22:11

Előzmény: #14779 gambadoro

#14793

Egyébként nincs már pesten /budán ingatlanom és nem is akarok venni, nem egy élhető város, menedzsmentre nem bízom, feljárkálgatni meg nem akarok abban egyetértek veled, hogy ausztria sokkal jobb, perpill Grazot nézem, a hozamok ott alacsonyabbak, de nekem a kiszámíthatóság és a biztonság többet jelent és abból amit írtam a bérleti díj hozam esése fog bekövetkezni itthon, azaz 3-5 éven belül közelíteni fog a ny-eu-ai hozamhoz a hazai

because 2017. 06. 01. 22:09

Előzmény: #14790 pickpepe

#14792

és mi van akkor, ha egyszer csak hirtelen jobban megadóztatják a lakásaikat kiadókat, mert kell a több bevétel az államnak, és fizessen a gazdagok?

pickpepe 2017. 06. 01. 21:50

Előzmény: #14789 gambadoro

#14791

Kb 5 éve mondom szakmai berkekben hogy nem zárják el az EU-s csapot 2020 után sem, egyre több jel utal arra hogy igazam lesz. a nagy kérdés, hogy mi bent leszünk még és, ha igen akkor ki leszünk-e zárva jogi szempontból. Paks erről szól (lesz munkája annak akinek kell akkor is ha nincs eu pénz) Különben meg iszonyatos bér és anyag, munkadíj emelkedés van. vidéken ismerek sok "kisvállalkozót" ráadásul kelet maon, több 100 millás árbevételek osztalékok (kimutatva), sokan mrd felett, nem győzik már most a munkát és a vállalási árakat felfelé tolni. az egyiknek olyan jól ment a válság alatt, hogy szinte minden jobb ingatlant megvett mbvk-n keresztül Kecskeméten, a másik 170 ha földet rántott össze a szerb határ mellett (zömében erdő) Csak közvetlen munkakapcsolat miatt ismerek 20-30 ilyen volumenű vidéki vállalkozót és ők kispályások a pesti nagykutyákhoz képest. nyilván nem józsi bácsi a cba eladó pultból fog lakást venni 40 milláért, de van egy réteg aki igazán gazdagszik. a nagy megtakarítással rendelkező nyuggerekről akik 5-600e nyugdíj /hó jövedelemmel + ezen felül már most 4-500 e Ft extra havi tőke és ingatlan bérbeadási jövedelemmel rendelkeznek már ne is beszéljünk. És ezek az emberek nem hülyék, nem azért lett ennyi pénzük, hidd el keresik a hozamot/kamatot és az most nem nagyon van/lesz.

pickpepe 2017. 06. 01. 21:37

Előzmény: #14779 gambadoro

#14790

És mi van, ha az 30-40 millió sok embernek megvan már és mondjuk állampapírban ketyeg kb 4-5-6 %-on?? ezek kifutnak 1-2 éven belül és amikor vissza akarja tenni azzal szembesül, hogy csak 2,5%-ra tudja betenni az infla meg mondjuk felment 3,5%-ra. Közben 1-2 év alatt még félretett 3-6 millát azt sem tudja hova tenni, vmit kell csinálni az mégsem lehet hogy nem hoz semmit!

gambadoro 2017. 06. 01. 21:23

Előzmény: #14787 DAXHU

#14789

miért jönne meséld el orbánnak nem jön semmi eleve kiszállnak az angolok már kimondták a többsebességes eu-t egyáltalán nem lesz érdek ide szórni a pénz orbánnak meg végképp nem szerinted mindenki hülye brüsszelben?

gambadoro 2017. 06. 01. 21:22

Előzmény: #14787 DAXHU

#14788

szerinted nézem a fed hamarosan megint emel majd meglátjuk egy év múlva mennyi az usa alapkamat miért kéne eladni? őrizgetik és kész a vevők fizetési hajlandóságán múlik az ár nem az eladón, eladó mindig lesz a vevő a kérdés de ez is kiderül 2007-8-ban mit mondtál?

DAXHU 2017. 06. 01. 21:09

Előzmény: #14785 gambadoro

#14787

Jönni fog a pénz és nem a fele, ebben biztos vagyok. A kamat egyelőre 0,9 és még évekig nem fogja elérni azt a szintet, amiért érdemes lenne eladni a sok befektetésre vásárolt ingatlant!

kbb 2017. 06. 01. 20:54

Előzmény: #14781 Vortex

#14786

"Kíváncsi leszek, hogy mi lesz, ha tömegével megjelennek a piacon a kész újépítésűek." 2018-ban kész újépítésűt nem igazán fogsz tudni venni, legfeljebb másodkézből (tehát jogilag használtként), mert jó előre megveszik őket - részben befektetők, akik nem terveznek bent lakni. Ekkor a bérleti piac lesz majd érdekes, ha tömegesen rázúdulnak a piacra ezek az új magánbérlakások. Ez okozhat a minőségi szegmensben egy bérleti árversenyt, ami lecsoroghat a panelekre is akár. Kérdés, hogy a befektetők közül hányan fogják eladni az új lakásokat, ha azt tapasztalják, hogy a konkurencia miatt nyomott áron lehet csak őket kiadni (tehát nem hozzák a mai árakból kiindulva elképzelt hozamot). Szerintem nem sokan szállnak ki, hiszen hova tennék a pénzt? Állampapírok kamatai rövid távon inkább csökkenni fognak, mint nőni... inkább benyelik az alacsonyabb bérleti hozamot. Szóval én úgy tippelem, hogy a minőségi lakások bérlőire köszönt majd jó világ 2018-tól.

gambadoro 2017. 06. 01. 20:36

Előzmény: #14784 DAXHU

#14785

görögök:)))))) jaja, hát szerencsére itt is van 189 NATO támaszpont, a szomszédban Izrael és az Arab-tábla :))))) ha a fele pénz jön az már nagy dolog lesz, de ennek nulla köze van a kamatszinthez 3 most is van

DAXHU 2017. 06. 01. 20:29

Előzmény: #14781 Vortex

#14784

Mi történne? Meg fogják venni. Már most is sokan rendelkeznek több, üres lakással. Fizetik a közös költséget és tartják. Amíg nincs 3-4%-os kamat, addig változatlan az irány.Márpedig nem lesz 3-4%-os kamat. A 2020 utáni idővel pedig feleslege foglalkozni, mert úgyis jönni fog a pénz. Lásd görögök.

gambadoro 2017. 06. 01. 20:28

Előzmény: #14781 Vortex

#14783

rövid az emlékezet vidéken 2007-8-ban is ezt hallottuk írtam már itt az ír "befektetőt" nemrég szállt ki nominál nullán reál komoly veszteséggel ok, talán most nem lesz 20 százalék forint zuhanás neki is azt mondták a csillagos ég + egy fényév minden lehet és az ellenkezője IS

gambadoro 2017. 06. 01. 20:26

Előzmény: #14781 Vortex

#14782

nézd meg, mennyi bérbeadó, eladó étterem van Budapesten hihetetlen jobbnál jobb helyeken csak ugye: mondjuk Ráday u. 8 asztallal, 400e a bérleti díj, ami nem sok + 10-12 millió lelépés állapotfüggő ez ok ami nem ok: 1 mill minimum a személyi költség ez így már szinte kitermelhetetlen bécs: 2 ezer euró bérleti díj kb 100 ezer lelépés 2 mill személyi költség viszont legalább háromszoros forgalom és profit most teljesen konkrét számokat mondtam

Vortex 2017. 06. 01. 20:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#14781

"A végtelenbe és továááááááb...... :DDD" Meddig mehet még? Ma mondták a vendéglátósok, akkor tudnák rendesen megfizetni az alkalmazottakat, ha ausztriai árak lennének. Érdekes módon sokan úgy gondolják, utolérjük sógorékat. Magyar fizetésből hogy? Egy rétegnek dögival van pénze. Azt be kell fektetni. Budapesten 40% a befektetési céllal vásárló. Kíváncsi leszek, hogy mi lesz, ha tömegével megjelennek a piacon a kész újépítésűek. Mondjuk addig még lehet néhány könnyítés, hogy a bennfentesek ne ragadjanak be az új lakásokkal.