Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A lakáspiacon SEM működnek az álhírek és a hírhamisítás, az alternatív igazságok terjesztése. Senkinek sem kell hinni semmit, ez a mai valóság. Szemedbe hazudik mindenki, ha a saját céljai úgy kívánják.
Teljesértékű kórház? Bp-en sem találni ilyet, hát még vidéken... És az öreg fát már nem lehet átültetni, amit megszokott az idős ember, az a jó neki, hiába a vidéki olcsóság, nem mozdulnak az öregek, ismerősük sincs a vidéki helyen, a kényelem és a megszokás a legfontosabb idős korban, úgyhogy erre kár számítani...
Törölt felhasználó2017. 05. 03. 11:48
Előzmény:
törölt hozzászólás
#13638
Én nem vagyok benne biztos, hogy 20-30 év múlva is ugyanúgy fognak gondolkodni az akkori nyugdíjasok, mint a mostaniak.
Meg közeli nem drága boltokra, piacra, esetleg ételfutárra, ha már nem bír vagy nem akar főzni.
Ugyanakkor mindezek simán megvannak egy csóró kisvárosban is, a teljes értékű kórház a valamivel nagyobb városokban, és még mindig 3 lakást lehetne kapni egy pesti lakás árán.l
150-160 ezer között lesz a forgalom a KSH 4. negyedéves jelentése alapján. 2016-ban ilyenkor 119 400 db volt a forgalom, úgy, hogy 2% növekedést mért a KSH 2015 4. negyedévében link 2016 július végén jött ki a végleges 134 100 db-os forgalom link .
Ma megjelent, hogy 131 300 db a forgalom és 20%-os növekedés volt 2016. negyedik negyedévben. Július végén jön a végleges szám, ami 150-160 ezer között lesz.
Trolloknak sakk matt a lakáspiaci árak és forgalom tekintetében, ami 2016-ot illeti. Az álhírek és hírhamisítás, az alternatív igazságok terjesztése a lakáspiacon nem működik.
Csakhogy a nyugdíjasnak gyakrabban lesz szüksége orvosra többek között. a kis falvakban sok helyen ez nem elérhető... Nem hinném, hogy ezért elmennének Budapestről
Gondolom, összefügg az árváltozás és a népességszám.
Ha én most Budapest nyugdíjas lennék, azonnal húznék egy szép kis faluba. A bp-i lakás árából kijön egy takaros kis ház + marad költenivaló. Csodálkoznék, ha nem jönne idővel a felismerés.
Az anyag is említi, hogy a teljes árváltozás negatív volt, mivel a kereslet eltolódott a rosszabb minőségű ingatlanok irányába. Növekedés csak a tisztított árakban volt, azaz, ha ugyanazt vásárolták volna.
Nekem ez azt jelenti, hogy egyelőre nincs több pénzük az embereknek vásárolni. Ezért rosszabbat/ kisebbet vesznek ugyanannyiért, azaz nőnek a fajlagos/ négyzetméterárak.
Javítom magam. A IV. negyedéves adatok még nem véglegesek. A tavaly ugyanekkor rendelkezésre álló adatokhoz viszonyítva, mintegy 1000 darabba elemelkedett a tranzakciók száma a IV. negyedévben!
Ebből arra lehet következtetni, hogy a végleges teljes évi tranzakciószám 140 ezer db felett lehet!
Na, megvan a hivatalos tavalyi tranzakciószám: 131.289 db
link
Viszont ebből a IV. negyedév 20.956, ami 9000-es (!) visszaesés a 2015 IV. negyedévéhez képest. Az árak ennek ellenére még negyedéves alapon is enyhén tovább nőttek 2016 IV. negyedévében.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link