PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Atti ma, 08:10

Előzmény: #270415 Pistike12

#270420

Viszont ha az eddigi ingatlan piacnak vége, akkor a kiadásra vett ingatlanok száma is csökken, vagyis ha találsz jó bérlőt akkor bérbe adóként jó lehetsz.
Főleg ha nem nagyi lakás, vagy vizes vackot adsz ki.

Atti ma, 08:07

Előzmény: #270416 Pistike12

#270419

Azt gondolom, akik németbe, franciába, beneluxba vándoroltak be, azok ott maradnak, mert sokkal többet kapnak, mint nálunk.

Atti ma, 08:03

Előzmény: #270414 FreszelÃ©s

#270418

Pistike leírta.
Ny Európán belül nem lesz hova mennünk.
Mindenhol zavargások és "bel háborúk" lesznek, és és nem 10-20 év múlva, hanem 1-2.
Ez átgyűrűzik ide is.
Sokkal előbb, mint 1-2 évtized.
Így gondoltam.

Pistike12 hétfő, 23:05

Előzmény: #270415 Pistike12

#270417

Gondolj bele 100% feletti GDP adosaggal:
- a katonai kiadasokat 2%al kell novelni
- 3% kamatemelkedes meg 2-3%ot kivesz
- es siman 2-3%os tobblet koltsegvetesi hianyok vannak
Mindehhez 0% gdp növekedés. Ez 6-8%os GDP " kiesest" jelent. Ez a szakadek szele. Meghozza ez az euro övezetben... Egyszeruen gyengiteni kell az eurot...

Pistike12 hétfő, 22:58

Előzmény: #270412 Atti

#270416

A 14 utani bevandorlas kinyiffantotta a nyugat erintett reszet. Mint a saskak ugy fognsk viselkedni par ev mulva. Es ami a legnagyobb felelmem volt a migracioval kapcsolatban, amiert OVt ruhelltem, hogy az mindegy h most hol vannsk. EUn belulbszabadon mozoghatnak... OV pedig csak politikat csinalt belole, nem volt hatekony, mert senki felvsem hozta h orokre roghoz kell kotni oket a befogado orszagban...
A masik eros tapasztalatom, ha a nyugat sziv, akkor mi triplan fogunk. Sztem a kotvenyproblema itthon eros lesz... Stagflacios helyzet lehet jövőre

Pistike12 hétfő, 22:49

Előzmény: #270410 Atti

#270415

Biztos hogy gond lesz Europaban. Magas kamatok, magas allamadossag mellett magas hiannyal magas joleti rendszerrel es annak kiadasaval - amihez a nep hozzaszokott-, alacsony GDP novekedes mellett.
Ebbol nincs kiut, csak a joleti intezkedesek kivezetese, ami fogyasztast csokkent... Politikailag meg ongyilkossag, de a mullas GDP novekedes mellett nincs tobb adobevetel, amibol a 0as kotvenyek fordulasa a magas kamatkornyezetben hosszutavon kiharap egy jo reszt...
Halalos egyveleg. Es a magas kamatszint ide is beszivarog fel even belul...
Japanfele ut lesz. Visszaterunk a 2014 elotti idokhoz a következő QEig vagy arfolyamhaboruig...
Az eddig ismert ingatlanpiacnak vege ...
Pont a forditottja van mint 14 utan a kulso kornyezetnek. Kimondottan megfordultva trend, nem megallt.

FreszelÃ©s hétfő, 20:48

Előzmény: #270413 Atti

#270414

ez? szerintem toronymagasan ez a legnagyobb problémánk. milyen nagyobb-súlyosabb problémákat látsz jönni?

Atti hétfő, 20:46

Előzmény: #270411 FreszelÃ©s

#270413

10-20 év múlva ez szerintem a kisebb problémáink közé fog tartozni.

Atti hétfő, 20:25

Előzmény: #270411 FreszelÃ©s

#270412

Ez is igaz.
De valahogy ezt kisebb problémának látom, mint amit a bevándorlók nyugaton csinálnak a nagyvárosokban.

FreszelÃ©s hétfő, 19:42

Előzmény: #270410 Atti

#270411

nekünk már most is van saját bajunk. 10-20 év múlva meg még sokkal több lesz belőlük.
Kb mindenütt egyre fosabb lesz.

Atti hétfő, 19:40

Előzmény: #270409 Pistike12

#270410

Az én ismerőseim nagyon panaszkodnak a kinti (Németo.) közbiztonság, és infláció miatt.
Angliában kint élők arról panaszkodtak, hogy a Brexit után ellenségnek nézik a bevándorlókat.
De én megértem akik kimentek/ kimennek.
Mi is gondolkodtunk pár éve.
De maradunk.
Meg van mindenünk.
Nem bánt minket senki, miért mennénk el?
Amúgy is van egy olyan vízióm, hogy a társadalmi, gazdasági problémák erősödni fognak Nyugaton és ki fogják találni, hogy az a bevándorlók miatt van.
Akkor pedig nem lesz túl vidám ott lenni.

Pistike12 hétfő, 18:33

Előzmény: #270408 Atti

#270409

Kint marad. A család szereti a helyet.
Masik ismerősöm is meg 2015ben vett egy 55nmeres lakast megyeszekhelyen , amit 24ben eladott, es abbol vett kint egy csaladi házat 1:1ben😀
Igy lakhatasi koltseg nelkul jobban el ott, mint itt. Pedig terveztek a hazajovetelt, 22-ben, de az inflacio miatt nem jottek - meglepodtek azon h dragabb lett Mo mint soanyolorszag-, es ott kezdte a gyerek az általános iskolat. Vszinu vegleg kint maradtak. Neki a testverei is felszamoltak a magyar ingatlanjaikat es külföldön vettek belole... Ezeket itthon azert vettek, hogy hazajojjenek, de 22 utan sztori miatt elengedtek.
Az ismerosei akik hazajottek 21, 22ben mind megbantak sajnos. 22ig orultek,, majd az elmult 4 evben jelentőset szivtak.

Atti hétfő, 17:42

Előzmény: #270403 Pistike12

#270408

Ennek ellenére kintmarad, vagy haza jön?
Az utóbbi időben több távoli ismerőstől hallottam, hogy haza jön nyugatról, és nem szándékozik vissza menni.
Mondjuk ezek nagy része nyugdíjas volt.

kockaveto1 hétfő, 17:30

Előzmény: #269909 Vodafonelive

#270407

lehet

Vodafonelive hétfő, 17:01

Előzmény: #270405 Tapasz01

#270406

Hm, de akkor mi értelme van "befedeztetni/jelzálogoztatni" a lakást? Ezt max csak akkor teszi a bank ha kockázatot lát hitelfelvételnél? Akkor itt "csak" az eladással lehet pénzt bevinni új lakás vásárlásba?

Tapasz01 hétfő, 16:23

Előzmény: #270404 Vodafonelive

#270405

Ha megveszed a 10 milliós lakást 1 m önerővel (inkább 2 millióval, mert 20% önerő kell), akkor a 10 millió és az önerő különbözetét veszed fel (jelen esetben 9 milliót), a bank mindkét lakásra jelzálogot tesz. A kis lakást kiadod, a bérleti díjjal csökkented a havi törlesztődet. Amit te írsz, olyan lehetőség nincs.

Vodafonelive hétfő, 16:06

#270404

Ezt csak érdeklődés miatt kérdezném. Amikor van egy nagyobb lakásra váltás és a kisebb lakás tehermentes, belehet számítani a lakás eladás nélkül fedezetbe tenni? Egyszerűbb matekkal. Adott egy 10M nagyobb lakás, van 1M forintom, több önerőm nincs, a bank beveszi a (budapesti) kislakást 5M-ra és a maradék 4M-ra veszek fel hitelt? Lényeg, hogy a meglévő talán azért jobb ha megmarad, mert kiadható. Ahogy fentebb írtam ez csak szimpla érdeklődés.