Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát... Igaz kicsit nagyobb időtávol átfogva ránéztem a Mustang árakra. 25 év alatt egy v8 ás motoros Mustang ára az USA bán kb 17000 ről kb 35 000 re ment fel . Ha nem is óriási, de érzékelhető emelkedés.
Dehogy feketén, de mi azt is látjuk. Ugyanaz a bér mindenkinek. Itt nem kevesebb a fekete bér.. Ez a tapasztalatunk 2 helyen, hosszú évek alatt.. Szerintem a nő állami munkahelyről beszél..
Ebben az esetben rossz helyen vagytok vagy valtani kell. Mintha emlitettek volna a videoban, hogy kotelezo az emeles de ha pl kint feketen vagytok foglalkoztatva nincs mirol beszelni, mert az olyan, mintha nem letezne.:)
Roppant tanulságos cikk, jó szemléletes ábrákkal: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230622/magyar-munkavallalo-sziszifusz-a-neved-621200 Ezek alapján még inkább úgy gondolom, hogy a vásárlóerő gyengülés tovább fog nőni 2024-ben is, aminek az elsődleges oka a durva fogyasztási (kaja, megélhetés, gyógyszer, autófenntartás..stb) infláció. Azt azért mindenki mélyen tárolja el a merevlemezén, hogy a kaja infla még mindig 30! % felett van. Tehát nincs ár-bér spirál, nem véletlen padlóz a fogyasztás, a megtakarítások leépülnek. Mindenki döntse el, milyen hatással lehet ez az "átlag" ingatlan piacra, átlag lokációk-ban. Itt most kedvtől függően kb 30 millióért állnak veled szóba, olyan ingatlannal, amire nem kell rögtön rákölteni 10millát.
Pont azt a csatornat amit linkeltelmegneztem belole egy videot es elmondja a csaj, hogy evente emelik az ember beret minimum osszeggel, nem ertem itt most miert irod ezt. Vagy kulon kell valasztani a kek galleros es a feher galleros munkat? Aki kek galleros semmit sem fog latni emelesben csak ha valt?
Nyugi, még az ÉV FELE SEM telt el... * Eddig a vacak-válságos-inflás része zajlott, de már közelít a javulás. Az év végére minden rendben lesz a jelek szerint. * HA nem üt be megint valami külső ok és/vagy EU-s szarakodás a népét eláruló ellenzék által gerjesztve.
Az infláció különbség ebből adódik. Nem is hiszem, hogy könnyen lemegy a magyar infláció. De a legnagyobb gond a pénz mennyisége. Rengeteg forintot hoztak létre pár év alatt.
Keres bizony! De lássuk be, akkor nem 300.000e volt az átlag fizu. Kb 80e volt. Tehát ha ma keres 320-400-at, akkor pont ugyanott van. De 7millióért vettem azt a lakást, amit most cca:38millióért vehetnék meg.
Románia egy érdekes kérdés! Alapvetően azért ilyen nagy a fogyasztás mert arányában sokkal többen dolgoznak nyugaton és küldik haza/költik otthon a lóvét. Otthoni béren ott is hajukra kenhetik a béreket.
"Az unióban a második legrosszabbul teljesítő Magyarország – derül ki az
Eurostat összesítéséből. A magyar háztartások tényleges fogyasztása az
uniós átlag 72 százalékát éri el, ugyanúgy 25 évre vagyunk Ausztriától,
mint a rendszerváltáskor. Közben Románia nagyot menetelt."
Igen, tökéletesen látszik, hogy az európai élmezőnybe törünk fel minden gazdasági mutatóban, lásd a kizárólagosan Brüsszel és háborús hatások okozta inflációt, vagy mondjuk a háztartások vásárlóerejét: https://index.hu/gazdasag/2023/06/21/lakossagi-fogyasztas-eurostat-magyarok-vasarloereje/ Csak utóbbinál még meg kell előzni pár országot, nem sokat, csak úgy majdnem az összeset. Jövőre meglesz... (az utolsó hely)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link