PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1823
1824
1825

steadyp 2022. 11. 15. 19:04

Előzmény: #184558 kukor-ica

#184560

Azért érteni kell hozzá, hogy megállapítsd, hogy csak egy pár M-val több kell a hőszigetelésre.. Főleg egy sátortetős háznál, több féle szigetelési technológia kellhet (tetőre és oldalfalakra, esetleg a lábazatra megint más, azt ki is kell ásni mellette, drainezni, szigetelés után meg kell variálni az ablakpárkányokat, stb.). Nem sokan vállalják be, hogy ennek a kivitelezését pestről felügyelik.

J0hnnyEnglish 2022. 11. 15. 18:54

Előzmény: #184551 Benzedrine

#184559

Benzedrine a településrendezési tervet mindenképpen érdemes megnézni! Ez is valószínűleg MK3 külterület - zártkert, vagyis nincs posta/szemétszállítás/hókotrás...stb. Azt kell mondjam igen a 100millás sasadi lakás megér vagy 80-85-öt értékben, de ezekre tényleg igaz, hogy a felét sem. Ráadásul + hátrány, hogy a drága külterületi ingatlan értékét még használni sem tudja az ember pl zálogfedezetnek, akármilyen befektetéshez...
Persze ez elég szubjektív vélemény.

kukor-ica 2022. 11. 15. 18:37

Előzmény: #184555 slash

#184558

Miért fagynál meg? Ha van 100 MFt, akkor legyen már még egy pár hőszigetelésre. Kis háznál nem egetverő tétel, így a kifűtése is történhet kb. bármivel.
Ami a fűnyírást illeti:
sosem értettem, egyeseknek ez miért gond, egyrészt 100-150 között erős, jó gépek vannak, másrészt ha még ez is sok, akkor nem kell nyírni a telek távolabbi felét, csak a ház előtt, amit használnak... (sokan csinálják).
De én nem bírnám elviselni, hogy pár méterre legyen a szomszéd, tehát számomra 1500-2000 m2-től indul az élet. De ebben a méretkategóriában is sok használhatatlan formájú (pl. 15 x 100 méter) telek van, különösen az egykori szőlőhegyeken.

kukor-ica 2022. 11. 15. 18:31

Előzmény: #184556 gyula1971

#184557

gyula1971 2022. 11. 15. 18:02

Előzmény: #184525 kukor-ica

#184556

2000-után bezuhant a nyaraló piac,de 1989-1990-es rendszerváltáskor is bezuhant,.előtte nagyon ment.
A nyaraló vétel illetéke is 10%?

slash 2022. 11. 15. 17:45

Előzmény: #184552 kukor-ica

#184555

Igen ennek is az alapja, őse egy borospince ház terméskőből. Nincs építési év, vajon miért? Csináltak egy térdfalat, megemelték majd egy új tetőt. A sok 45fokos letörés bent emiatt tényleg nekem se tetszik.
továbbra is max 60 ha imádnám 70. pont ezeknek kell beszakadni. télen itt megfagysz.

slash 2022. 11. 15. 17:41

Előzmény: #184551 Benzedrine

#184554

Mindenképp ház kell kerttel? 100Mért újépítésú nincs? Hogy ne a fűnyírásra menj le..

kukor-ica 2022. 11. 15. 17:06

Előzmény: #184551 Benzedrine

#184553

Ha 60 környékén bármi használható megjelenik, az max 1-2 hét alatt eltűnik. (Be van állítva sokféle hirdetésfigyelőm)
A 70-80 környéke már nem annyira, igaz, abban a sávban a kínálat - hogy fogalmazod - erősen kompromisszumos. De legalább van...

kukor-ica 2022. 11. 15. 16:44

Előzmény: #184547 slash

#184552

Erről beszéltem... ez egy átlagos nyaraló, takaros, de kicsi ház, nagyon kicsi (a sz ott szokásosnál is kisebb) telekkel.
Az egyetlen extra a panoráma, amiért bizonyos rétegek megőrülnek, pedig hátránya is van: ha ilyen szabadon ellátunk, akkor a zaj is szabadon jön, és bizony a Római út ezen szakaszára simán felhallatszik a 71-es tompa, monoton zúgása.
És 100...
Szívem szerint én is azt mondanám, hogy 60, de az eladó állapítja meg az árat, főleg hogy szűk részpiacról van szó, és kevés a kínálat.
Nem fognak ezek soha 60-ra menni.

Benzedrine 2022. 11. 15. 16:23

Előzmény: #184547 slash

#184551

Kétszázezer van félretéve, várok még 2-3 évet, hátha. De mintha élénkülne a kínálat, eddig csak enyhényszólva kompromisszumos cuccokat láttam 200M alatt, ez kb az első amit a fényképek alapján meg is néznék.

berlini 2022. 11. 15. 15:50

Előzmény: #184545 Törölt felhasználó

#184550

Akkor ez is körutazás volt. (Félreértettem az előbb)
Én eddig tartottam az Európán kivüli saját szervezésű hosszabb utaktól, de ha Mexikó jól sikerül, akkor folytatjuk ezt a módit. (Török és Koreai van kitűzve mint következő célpontok)

ehe 2022. 11. 15. 15:21

Előzmény: #184547 slash

#184549

100M-ért ha 45 fokban oldalra kell fotózni, akkor az kuka...

slash 2022. 11. 15. 15:16

Előzmény: #184541 Törölt felhasználó

#184548

Öngyilkos küldetés.

slash 2022. 11. 15. 15:15

Előzmény: #184543 Benzedrine

#184547

Jó ez a ház, öreg alap, de jól van felújítva, új a tető is. kert is ok. Nade ennyiért?
Ne vicceljünk már, max 60M.

Előzmény: #184541 Törölt felhasználó

#184546

Ha tényleg jó a viszony, mutasd meg nekik ezt a topicot, hogy mit gondolnak mások. hátha.

Törölt felhasználó 2022. 11. 15. 14:56

Előzmény: #184540 berlini

#184545

Le volt foglalva, de nem volt kifizetve, akkortájt a latestays honlap még önálló ázsiai honlap volt, és lazán hitelkártya adatokat kért tőlem (semmi paypal meg simple pay mint manapság), nem voltam hajlandó megadni a civ kódot, de két hotel így is szóba állt velem. Cserébe szuper jó árak voltak. Aztán bíztam benne, hogy rendben lesz minden, és úgy is volt.

earth 2022. 11. 15. 14:53

Előzmény: #184541 Törölt felhasználó

#184544

"Valamilyen régi ismerősi kedvezmény miatt engedne el a vállalkozó 20 milliót"
Akkor adja el annak, akinek el tudja adni 105M-ért, az ismerősödnek meg adjon 20M-ot ajándékba.
Mindenki jobban jár. Az ismerősöd 20M-t nyer mindenféle kockázat nélkül. Az építtető anyagilag ugyanott lesz, viszont még nagyobb örömet tud így szerezni, ezért ő is boldogabb lesz, ha annyira szeret adakozni.

Benzedrine 2022. 11. 15. 14:38

#184543

Jocó, erről mit gondolsz? Nekem ez az első idén ami tényleg tetszik. Csak nehogy szerelem legyen belőle.
https://ingatlan.com/alsoors/elado+nyaralo/udulo-hazas-nyaralo/33248825

Törölt felhasználó 2022. 11. 15. 14:36

Előzmény: #184539 Törölt felhasználó

#184542

Szerintem is szembetűnő az aránytalanság

Törölt felhasználó 2022. 11. 15. 14:34

Előzmény: #184538 earth

#184541

Valamilyen régi ismerősi kedvezmény miatt engedne el a vállalkozó 20 milliót, azt hiszem a mostani lakásukat is ő építtette kb 15 éve. De ez nekem is hihetetlen. Illetve ha eladják a lakást 75-ert, és aláírják 85 millioert a készülő lakást, akkor a vállalkozó kezeben lesz a sorsuk. Hamarosan nyilván a barátok, rokonok fogják a tanácsot osztogatni, kíváncsi vagyok, ki mit mond. Kedvelem őket, sajnálnam ha elusznanak. De sajnos mivel hiába van egy egy 75 milas lakásuk (voltam ott, jó lakás), de nagyon tapasztalatlanok és eddig könnyű életük volt, ezért eluszhatnak.