Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te teljesen más dologról beszélsz, nincs olyan közgazdaságtani törvényszerűség, hogy az adott jószág piaci értékének el kell érnie az előállításához szükséges összeget. Attól, hogy egy hazba be vannak kötve a közművek, még nem biztos, hogy el tudod annyiért adni, amennyibe ugyanott kerülne egy üres telekre a közmű beépítése. Egy használt autó sem mindig kerül annyiba, mint egy újnak csak a forgalomba hozási költsége.
Törölt felhasználó2017. 08. 21. 19:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#17298
Most mitől nagy szám az, hogy nyugat-dunántúli? Vas és Zala megyében van a legtöbb kihaló félben lévő falu, jó talán Somogy után. Nyugat-Dunántúlon is csak az 5 megyei jogú városban, illetve rajtuk kívül még Bécs közelében értékesek az ingatlanok.
Amit írtam lakásra is igaz, lásd pl. a sokat emlegetett Komlót, de nem hiszem, hogy zalai kisvárosban sokkal drágább lett volna a mélyponton.
Nem lejtettem nagyot a mondattal, nagyszüleim házát a válság előtt 1,5 millióért adták el, a válsag óta feléért se venné senki, Budapesten belül a telek érne 40 milliót (a ház mondjuk semmit).
Szuleim 1953-ban vettek egy 200 negyszogoles bombatolcsert zugloban.Rakosi rendszerben 18000ft volt,apam fizetese 600ft volt....es mindenki a 3-ik vilaghaborura keszult,de azert 3 evet kellett dolgozni egy telekert,ahol ugye se viz,se villany,se szenycsatorna,de aki epitkezni akart annak be kellett kotni olyan rendszer volt,azaz normalis viszonyok kozott olyan nincs hogy az egyik ingatlan 1 millat er a masik negyvenet.Van egy alapar amit mindenkeppen meg kell fizetni,es van egy epiteszrendeszet amit mindenkinek be kell tartani,ami most van az abszurd,mindenki beleepitkezhet a szomszed pofajaba,csak legyen meg az a kurva gdp.
Hozamelvárás az sajnos elmélet, nem mindig jön be. Kereslet-kínálat szabályoz mindent.
Anno 80-as 90- es években a Zimmer Feri korszakban is nem minden szezonban sikerült megtöltenünk a panziót a Balatonon, pedig magas vendég igények sem voltak akkoriban.
A banki kamatok 20-25%-volt egy évre,igaz az ingatlanok értéke is nőtt az inflációval.
Törölt felhasználó2017. 08. 21. 17:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#17294
Ennek semmi köze az autókhoz. Magyarországon belül is érhet egy pont ugyanolyan ház 1 milliót és 40 milliót is, attól függően hol van.
"(különben ha az elszálló fizetések tennék akkor vidéken is lenne rally e helyett inkább tovább növekedett a kínálat)"
Mi Nyugat Dunántúli városban lakunk.
2013 végén 3,8 m-ért vettem lakást.
Szomszédom most adta el a lakását, ugyanúgy felújított , 6,6 m-ért 10 nap alatt.
Garázsok árai simán duplázódtak 3-4 év alatt.
Eszméletlen mi folyik itt.
Na, hát fel kell újítani, de leginkább bontani. Gyakorlatilag a telek 40 milla. rá a házacska 30-34 milla. És már kész is a 70-74 milla egy 120nm-ért, ami 600k/nm.
De igazad van természetesen, de egy bizonyos fokig van pénz utána nincs. És ez a határ a lakásár 30 milláig. Aki eladja, annak lesz hitellel, de ahhoz is még kellene 40 milla, ami emberi mértékben megkereshetetlen.
40 fole nemigen mennek.Beszelek egy 100nm +15 fedett terasz viragoknak+ mellekepulet garazsnak jo,korbejarhato,710 nm telek,haz jol nez ki,nem tucat epulet ,30-as evekben epult,termeskoalapzat,meg stabil vastag gerendakbol allo tetoszerkezet....nade nem uj,fel kell ujjitani a mai viszonyokhoz...ugyanazon korzetben,tehat zuglo pestulyhely,angyalfold kategoria 500e/nm lakasar,minimum.Ki lehet szamolni mennyire van jol arazva az ingatlanpiac.
En par megallora lakom a varosligettol,10perc(alsorakos),es szoktam setalni a varosligetben is.Jelentem lepusztult.7 ev alatt nem csinaltak semmit,a rombolastol,es az elkeritestol eltekintve....irod kiszorulnak az aglomeracioba mert draga a 14 ker....hat en nem vettem eszre,lehet a kinalati ar magas de eladni nem tudsz egy csaladi hazat,jo helyen,csak nyomott aron....az a regi viszonylat 1 csaladi ket tegla ket es fel panell megdolt...max masfelet kapsz erte ki tudja hol,csak ido kerdese mikor fagy be a piac.
"Többen laknak szerinted Budapesten, mint 3 éve?"
Nem csak szerintem, korábban már mások linkeltek statisztikákat, az elmúlt években emelkedett a budapesti lakosság, amiben még nincs is benne a sok be nem jelentett lakcímes. Előtte esett sokáig, de Budapest + agglomeráció jó ideje meredeken növekszik.
Az ingatlanárak nem az ok, hanem következmény, mert sok ember akat ugyanoda menni.
Ez tárgyi tévedés! Nagyon tankönyvi a megközelítés:)
Többen laknak szerinted Budapesten, mint 3 éve? Ha nem, akkor nem ettől nőttek az árak.
Miért akarnak kimenni, ha a Városligetben akar sétálgatni? Mert a 14-ben nem tudta megvenni az árak miatt. Így szépen kiszorulnak az emberek, így felmennek az árak az agglomerációban - ebben részben igazad van - is.
Így is sokan mennek házba, így is dugók vannak. Nézz körbe pl. Szigetszentmiklós környékén milyen autóforgalom van. Az ingatlanárak nem az ok, hanem következmény, mert sok ember akat ugyanoda menni, ennek meg az az oka, hogy nincs vidéken gazdadág, leszámítva 1-2 kivételt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link