Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mire gondolsz?
Nyilván nagyrészt a Bp-i panelek is obiból lesznek felújítva, ezért anyagköltségen nagy különbség nem lesz, max esetleg a nagyrécei tüzépen jobban tud trükközni, és nem kapsz számlát az anyagokról.
Ha nem magad csinálod, akkor a bérköltségről is ment itt már korábban vita, hogy hol mennyiért csinálják, konszenzus nem született végül arról se. :D
Tehát azért az a hozam nem akkora lesz a végén, hacsak nem megveszed jó állapotban, kiadod amíg tudod, majd eladod lelakottan.
Nagykanizsa nagyon olcsó? 53 m2 panel 5,2-millió, hát ha ezt bérbe adják havi 45-ezerért,akkor évi 500-ezer ft ,így 10%-a hozam, nem rossz.
Törölt felhasználó2017. 08. 22. 11:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#17313
Amit a kolléga írt nem feltétlenül azt jelenti csak, hogy sétaközelben van a munkahelyed, hanem azt, hogy ha te Pasarétre akarsz eljutni, a párod meg csepelre, akkor a kettőtök utazási ideje akkor lesz a legkevesebb, ha a belvárosban laktok.
De ugyanez igaz pont a te példádra, is, ha nem költöztél volna el közben, akkor az évek során a belvárosból optimálisabb egy munkahelyváltás, mint újpalotáról.
Én is dolgoztam már elég sok helyen: az Apor Vilmos közelében, a Dózsa György úton, Astoriaran, Rómaifürdő, Arpád majd Margit híd.
A dob utcából kb mindenhonnan kb tíz perc sétára van a metró, és egy halom más elég frekventált járat.
Az meg hogy idejön a lótifuit pár nem azt jelenti, hogy élhető lesz a környék, hanem azt, hogy a kiadási hozam potenciálja jobb, mint rákoskeresztúrnak.
Az emberek egy része 20-as de még 30-as évei egy részében is nagyrészt aludni jár haza annyit dolgozik, vagy munka után annyi programot hoz össze, nem csak otthon ül, és hallgatja a szomszéd fűnyíróját, a szomszéd hülyegyerek visitozását, stb.
Erre bőven jó a belváros.
És lehet azért dolgozik ennyit, hogy utána már sokkal kevesebbet, vagy ne kelljen.
Kapcsolódó videó(félig off):
link
Igen, de elég jelentős számú "kisebbség"-ről van szó. Biztos, hogy az árakat nem követték le? vagy az új belépők harácsolnak, ami ideiglenes lehet? (Győrben volt hasonló és 20-30k-t süllyedtek a kijózanodás után) Mivel elég nagy számról van szó elképzelhető, hogy a hosszútávú lakáskiadás valójában erről szól
"A képen a háttérben a 10 emeletesek egyértelműen panelházak"
A vaskos, különálló főfalak miatt szerintem csúszózsalusok azok is, csak panelekkel vannak lezárva a szintek.
"a közelebbiben nem vagyok 100%-ig biztos"
Lapostetős téglaházak, konvektoros fűtéssel.
"De nézd meg Zalaegerszegen a Landorhegyi út-Kodály Zoltán u. - Kispest u. kereszteződésben a 10 emeleteseket is."
Jellegzetes csúszózsalusok. Egerszeg néhány panelháza egyébként mellettük van, de azok négyemeletesek.
A képen a háttérben a 10 emeletesek egyértelműen panelházak, a közelebbiben nem vagyok 100%-ig biztos.
De nézd meg Zalaegerszegen a Landorhegyi út-Kodály Zoltán u. - Kispest u. kereszteződésben a 10 emeleteseket is.
Törölt felhasználó2017. 08. 22. 09:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#17307
A lakásárak a fizetőképes kereslettől függenek elsősorban, a dupla akkora fizetés, ha más költségek ugyanott vannak (vidéken nem olcsóbb semmi a lakhatason kívül), nem duplaakkora kereslettel jár, hanem többel, hiszen a lakhatásra költhető összeg nem kétszer akkora, hanem több.
Nagykanizsán az első találat, amit kidob egy panel, ami ráadásul panelra néz a kép alapján:link
De Zalaegerszegen konkrétan voltam panel lakótelepen tájfutni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link