Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Prolisodunk, evvan, ezzel kell élni. Én utalom a fajtájuk, de ígyjártam. A proli nálam az aki nem értékteremtő csak él bele a világba, s többet vesz ki a közösből mint amit belerak.
Az inlfációt ráfogják a külső tényezőkre, és amilyen mákjuk van, 2026-ra szépen visszamegy majd, akkor pedig ők lesznek a csoda megmentők. 2024-ig nincs szükség reálbér emelésre, addig csak szinten tartás, azt is ráfogják majd a világgazdadási nehézségekre (Brüsszel lesz a fő ok), aztán 2025-től szépen ismét lehet adakozni a népnek, hiszen olyan jól dolgoztak (Fidesz lesz a fő ok), hogy már jut ismét. 2026-ban év elején habzsidőzsi lesz, mint most, hiszen bevált.
Ha csak a kisebbség dől be, az nem gond, sőt, még erősíti is a mantrát, hogy családdal mindent, anélkül semmit. Még arra leszek kíváncsi, hogy a ZHP és CSOK egyéb feltételeinek ellenőrzése mennyire lesz szigorú, bár úgy érzem, nem igazán.
Zsiday gyönyörűen megjósolta a Fidesz győzelmét : "Mivel 2018 és 2021 között 18%-kal nőttek a nettó reálkeresetek, ezt egy nagy kék csillaggal bejelöltem az ábrán. A korábbi adatokból az következik, hogy az előző választáshoz képest 10%-kal több szavazatot kellene kapnia a Fidesz-Kdnp-nek, ami kissé meglepő, mert ilyen sok szavazatot még soha nem kaptak (a külhoni szavazatok ebben nincsenek benne).
Merész kijelentések egy szar jetstream bekapása előtt. Kiváncsan várom mit, hogyan oldanak meg. Ebben benne van a pozitív kifejlet is, ha mostantól energetikai problémákra koncentrálunk, még ki is sülhet vmi. Zsidaynak megint igaza volt.
Orbán Viktor tegnap bevégezte a művét, elérte a tökéletes eredményt. Van egy számára jól kezelhető töketlen ellenzéke, a másik oldalon van egy limitált mértékű másik ellenzéke, ő pedig jól elvan ezzel a 2/3-dal, köszöni szépen. A 2026-os győzelem is szinte a zsebben van már, a recept kész, tehát szinte biztos, hogy még 8 évig hatalmon lesz. Itt drasztikus lakásár esést várni nem igazán realista dolog, hiszen a Fidesz mindent meg fog tenni azért, hogy a nép életszínvonala ne csökkenjen, a vagyona nőjön, mert ez az a mindenkori újraválasztás záloga. Addig lesz, farhátstop, kamatstop, benzinstop, akármistop, amíg a Fideszt azt jónak látja. Rezsicsökkentés is marad, senki se lesz igazán rákényszerítve a korszerűsítésekre, ergo a sz@rt is el lehet majd adni aranyáron. Szerintem babaváró és CSOK is meg lesz hosszabbítva, megfelelően adagolva 2026-ig, hogy maradjon majd muníció a legközelebbi kampányra is. ZHP is lesz továbbra is, no legfeljebb majd gyerekesek vehetik igénybe, vagy hasonlók, hogy ne menjen kárba a családpolitika.
Annak idején Marosán elvtárs kifejtette ,kérem vegyék tudomásul ,hogy szociálizmus van. Aki nem vette tudomásul az rosszul járt. Most egypártrendszer van. Az embörök ezt támogatják. Vegyük tudomásul.
Megjelent egy részletes előrejelzés az épitőanyagok idei várható áremelkedésére. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220404/brutalis-aremelkedesre-szamitanak-az-epitoiparban-dolgozo-cegek-537439 20-25% körüli lesz átlagosan A kivitelezésre is több mint 15%-os áremelkedést várnak. Én mindebből rekord áremelkedést várok az újlakásépitéseknél. A használtaknál persze ez nem megy át egy az egyben, (márcsak azért sem, mert azok többségénél szükséges felújitás is drágul,) de az infláció mértékét az is eléri szerintem. A keresleti oldalon pedig idén még az inflációt meghaladó a jövedelem növekedés. (Nem az alacsonyabb fizetéseknél.) Igy szerintem még lesz kereslet az emelkedő árú használtlakásokra is.
Lehetőségként ok. Hiszen minden lehetséges. Kérdés, hogy mennyire valószinű. de nézzük pontonként: 5%-os ÁFA kivezetése? Egyszer már kivezették az 5%-os ÁFA-t. Rövid ideig tartott. Bedőlő épitkezések? Ne becsüld alá az ingatlanfejlesztő cégeket. Előbb csökken nullára az indulók száma és a kisebbség meg vis majorrra hivatkozva emeli az árakat. De amúgy meg minden kezdeti stádiumosat leállitanak már most. Eszük ágában sincsen beleszaladni a nyitott bicskába. A nép szegényitése? Eddig sem a nép vette az ingatlanokat. Ezután még kevésbé. Év elején Budapesten a becslések szerint 40%-os volt a befektetői vásárlók aránya. Nem lennék meglepve, ha az arány felmenne 60% fölé. Fogyó megtakaritások? Eddig sem azok takaritották meg az évi plusz kb 5000 milliárdot, akik a rezsi miatt aggódnak. De az tényleg leállitaná az áremelkedést, ha idén az eddigi több éves folyamatos évi 4000-5000 milliárdos megtakaritás nagyon lecsökkenne idén vagy jövőre. Egymás elé ugráló eladók? Mindig vannak kényszer eladások. (Válás, öröklés, eladósodás vagy csak egyszerűen kell a zsozsó) De a többség nem ilyen. Miért ugráljon az eladó, ha látja, hogy az infláció vágtat és a ma megkapott vételár már holnap kevesebbet ér? Régi rossz tulajdonságom, hogy az emberek zömét nagyon butának tartom, ( ma ez az érzés különösen erős) de ebben általában tévedni szoktam. Általában van logika az emberi döntésekben, legfeljebb én nem értem ezt meg.
En semmit nem vartam ellenzektol, nem is hittem bennuk. Most sem varok semmit senkitol. Lehetosegeket vazoltam. Ezek az arak nem fenntarthatoak egy tarsadalomban. Ha megis, tevedtem es alkalmazkodom, ahogy eddig is a piachoz
Eddig mindezt egy ellenzéki győzelemnél vártátok. Miért követne el Orbán harakirit élete legnagyobb sikere után? Az általad várt intézkedésekkel össze lehetne szedni max 1000 milliárdot. Nos ők inkább külön adót fognak emelni és a bevételi oldalon emelnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link