Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kamatemelés meg effektíve alig volt, mert amint jobban meg tudták volna a bankok tolni a hitelkamatokat azonnal jött a kamatsapka. Tehát kérdéses egyébként, hogy azzal is mi lesz.
Ha ezek aközött választhatnak, hogy 100% béremelés a tanároknak, vagy lopjanak tovább, nincs kétségem, hogy melyiket választják. A megszorítást se úgy hívják majd, hogy megszorítás, csak a katát egy picit szívatják majd, meg lesz majd különadó, amit a választópolgár fizet majd meg, és ahogy írtad, Rogán már előre megment majd mindenkit.
De nem egyszerűbb nem kevesebbet lopni, hanem kicsit szivatni egy vagy több "ellenséget", és ebből még esetleg politikai előnyt is kovácsolni? Visszakérdezek, te hol éltél az elmúlt 12 évben? :)
Ne lépjél le. nagyon fontos optimizmust erősitő szereped van. Mert a helyzet tényleg szar. Európa egyre jobban lemarad a világversenyben, ami a technológiai fejlődésről innovációról szól, ami megfelelő oktatás nélkül nem lesz jobb. A munkaerőt pocsékoljuk. Emberek százerei esnek ki a munkaerőpiacról, mert nálunk se szűrővizsgálatok se megfelelő kezelések nincsenek. Rekord szinten a rákosok elhalálozása, szivbetegek kiesése a munkából stb Itt ülünk a puskaporos hordón ismét Európa közepében. ha az robban akkor minden megsinyli. Lehet majd nagy esés után lakást venni, csak kedved nem lesz hozzá. Félsz majd még a mélyponton is hogy még ennél is rosszabb lesz. A korrupció állami szintre emelése a beruházási költségeket abnormális szintre emeli. Mig Ázsiában egy kilométeres tengerszoros felett épitenek egy év alatt 8 sávos hidat, nálunk egy felúljáró burkolatának javitása tart ugyanannyi ideig. A klimaváltozás sürgős változtatásokat tenne szükségessé minden területen, de leginkább az emberek hozzáállásában. Ma ki vagyunk akadva, ha 50 migráns átugorja a keritést Szerbia határán, kiváncsi vagyok mit kezdenek utódaink azzal a helyzettel amikor többszáz millióan indulnak meg Afrikából úszva Európa felé. (90 millió utközben meghal, de megérkezik 10 millió, és a követekező ugyanekkora hullám indul egy hét múlva, mert ott nem lesz se kaja se viz. De kalasnyikovra azért telik majd pár ezer miliciának.) Nos ehhez képest amitől Te tartasz az peanuts.
A kamat további emeléséről már egy hete leirtam hogy max +1% azt is hogy miért. Az infláció márciustól csökkenni fog (bázis hatás) leirtam hogy miért Megszoritások? Ugyan miért? Ha kevesebbet lopnak az EUs pénzekből akkor fenn lehet tartani a tervezett növekedési ütemet. Azért egyet nem értek. Hol éltél az elmúlt 12 évben?
A tobbiekkel ellentetben, en azon a velemenyen vagyok. Hogy a valasztasok utan jon a fekete leves. Ha ez a mostani gazdasagi helyzetet, megszoritasok, meg tovabbi kamatemeles,es ezaltal a hitel kamatok emelese, tovabba tamogatasok kivezetese nelkul megoldjak. En fogok 1 FB csoportot nyitni, hogy szavazzuk meg az MNB,es a penzugyminiszternek a gazdasagi Nobel díjat. Mert az maga lesz a csoda. De ne hallgass rám. Ez 1 velemeny.
+ örökölni, Plusz ajándékba kapni, + ezer kombóval ki tud jönni, hogy egy átlagjózsi is több ingatlanvagyonnal rendelkezzen, mint az aki csak ácsingózik rá. Amiért az egyik dogozott az lehet a másiknak csak számok ...
Ezt ilyen frappánsan nem is tudom valaha megfogalmazták-e már itt, ez kicsit validabbnak tűnik, mint az ingatlanpiac mindig túlkínálatos lózunk, meg egyéb bullshitek :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link