Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2022. 02. 01. 10:39
Előzmény: #148255  berlini
#148260
Köszönöm válaszod!
Lehet rosszul látom de szerintem maga az üzenet nagy baj.
Egyrészt még véget sem ért az infláció elleni harc, USA-ban még kamatot sem emeltek... már most élénkíteni akarnak => a kettő üti egymást a korábbi magabiztos "kamatemelési ciklus" kommunikációval.
Ahogy Melós írja, módosítanak össze vissza, teljesen elveszítik a hitelességüket.
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 10:39
Előzmény: #148255  berlini
#148259
És miért feltételeznénk, hogy megvolt az infla csúcsa?
Most öntöttek rá a népre egy halom lovettát, van aki holnap már kézhez is kapja...
Murdoch 2022. 02. 01. 10:39
Előzmény: #148253  Törölt felhasználó
#148258
Csak sejtem. Két közeli ismerős vett kétszobás panelt, + egy távolibb pedig budai garzont. Egyikük sem lakhatásra. Nyilván nem reprezentatív a minta, biztos lesz majd erre valamilyen statisztika. Meglátjuk.
Second Wave 2022. 02. 01. 10:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#148257
Az megvan, hogy a vagyonadóval te is rosszul járnál? Gondold végig.
:-)
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 10:30
Törölt hozzászólás
#148256
berlini
berlini 2022. 02. 01. 10:28
Előzmény: #148251  Boomer
#148255
Ahogyan irtam
Persze hogy elszólás volt a 8-10%-os hitelkamat belengetése. De szándékos.
A jónépnek előre látni kell hogy mitől menekül meg ha ezeket ujra választja.
8-10%-os hitelekhez 6-6,5%-os tényleges alapkamat (azaz egyhetes banki betét kamat) tartozna.
Ha feltételezzük, hogy az infláció csúcsát már láttuk mind nálunk mind az euróövezetben, akkor a jelenlegi infláció melletti tényleges alapkamat nálunk (4,5 minusz 7,5) azaz minusz 3%
Az euróövezetben:
0 minusz 5%, azaz minusz 2%. (Ez kb fedezi a magyar kockázati felárat, igy én nem várok jelentős alapkamatemelést az MNB-től a következő hónapokban, igy a jelenlegi 6%-os hitelkamatoknál sem a belengetett 8-10%-ot, ami 2-4%-os emelés lenne.
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 10:27
Törölt hozzászólás
#148254
Törölt felhasználó 2022. 02. 01. 10:26
Előzmény: #148249  Murdoch
#148253
Miből gondolod, h büfik vették meg?
Boomer 2022. 02. 01. 10:18
Előzmény: #148250  Murdoch
#148252
Számold hozzá hogy az uniós támogatásról azt is mondják hogy lesz meg azt is hogy nem lesz választásokig.
Hogy a külker mérleg botrányosan alakul.
Iker deficit is van.
De ez mind pillanatnyi állapot és még simán visszalendülhet ha pozitív marad a nyugati konjunktúra.
Boomer 2022. 02. 01. 10:13
Előzmény: #148244  berlini
#148251
AZ MNB kommunikációját nem értem.
Azt mondták 2022-re 3% lesz már az infla.
Ezt 2021 év végén végül módosították 5%-ra.
Most arról beszélnek hogy a hitel kamatok viszont 8-10% mérték körül lesznek ami szerintem 6-7% bubort jelent ami meg magas egy hetes betéti kamatot ha alapkamatot nem is.
Persze attól függ mennyi a banknál a haszonkulcs. 
Ezért kérdem hogy most mennyire követték le a bankok mert még van 6%-os piaci hitel.
Akkor ez most egy elszólás volt ?
Megy majd a trükközés és amit mondtak hogy lesz reálmegtakarítás az nem igaz ?
Murdoch 2022. 02. 01. 10:08
Előzmény: #148217  Törölt felhasználó
#148249
Ezzel esetleg meg akarod erősíteni a büfik jelenlétét az első lakásosok kárára? Sikerült.