Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 31. 11:40
Előzmény: #148056  Törölt felhasználó
#148060
Lehet szeretnék egyszer majd nyugdíjat, de most nincs szükségem arra, h havonta bedobjanak a hasitasimba párszázezer ft-ot.
lacikonyha 2022. 01. 31. 11:38
Előzmény: #148055  Benzedrine
#148059

vagy arra gondoltál hogy nem kell rendszeresen, hanem majd egyszer, de akkor jo kovér adagban ralaizált tikejovedelem is megfelel?
lohran 2022. 01. 31. 11:35
Előzmény: #148047  tihamer
#148058
Corolla Sedan most akár 5 990 000 Ft-ért!
Jobb mint a Suzzuki
lacikonyha 2022. 01. 31. 11:24
Előzmény: #148055  Benzedrine
#148057

sok mindent csinál az ember amire nincs okvetlenull szuksége, de valamiért jol esik
talán a mérték lehet a kulcs
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 11:24
Előzmény: #148051  Benzedrine
#148056
Te mekkora allami nyugdijra keszulsz h ilyeneket irsz?
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 31. 11:10
Előzmény: #148054  lacikonyha
#148055
Ezt teljesen jogos, de nincs mindenkinek szüksége rendszeres jövedelemre a tőkéből.
lacikonyha 2022. 01. 31. 11:08
Előzmény: #148051  Benzedrine
#148054

a horcsog sem áll meg a spájzolással amikor már annyi mag van a kamrájában amit nem tud megenni
gyarapitani tokét jo érzés, mint a horcsognek a spájzolás
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 11:07
Előzmény: #148052  Törölt felhasználó
#148053
Aki meg banyatankkal jár az ósan akciós pulthoz, az ugye nem gazdag, tehát így jártál.
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 11:04
Előzmény: #148048  lohran
#148052
Látod impu most ekkora a jólét:
https://telex.hu/belfold/2022/01/29/tarthatatlan-a-parkolasi-helyzet-a-lakotelepeken-es-lassan-mashol-is
Majd ha a paraszt eladogatja a kocsikáját, hogy legyen pénze kajára, akkor jöHET el a te időd.
Szigorúat feltételes módban, mert mint tudjuk, általában akkor is csak a gazdagokhoz áramlik a pénz a szegényektől...
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 31. 11:02
Előzmény: #148047  tihamer
#148051
Mi a francnak valakinek tőkejövedelem, ha a fizetése felét sem tudja elkölteni (értelmesen)? Mindenkinek más a célja, a befektetésnek ezt kell szolgálni.
Second Wave 2022. 01. 31. 10:59
Előzmény: #148047  tihamer
#148050
A hatás többszörözés alatt a hitelből befektetést érted?
Az emelkedő pályán szép, eső pályán meg gyilkos lehet. Csak céges háttérrel szabad szerintem. Magyar jogi háttérrel, ahol a magánszemély nem tud elsétálni (max külföldre menekülni) a tartozásai elől, elég meghatározó lehet egy életre. Persze van, aki szeret veszélyesen élni.
pogramozo 2022. 01. 31. 10:50
Előzmény: #148048  lohran
#148049
Az elemzők csak találgatni tudnak. De szerintem a döntéshozók se tudják mit fognak lépni. :) Mindenféle érdekköröket figyelembe kell venniük és az alapján maszatolni ameddig csak lehet. Nyilván a tesze-toszáskodásnak is meg lesz a böjtje. Jerome Powel meg is mondta, hogy az infláció azokkal tol ki leginkább, akik hónapról hónapra élnek, mert a jövedelmük nem tudja lekövetni a drágulást, a tehetősebbeknek akkor is lesz mit az asztalra rakni. Érdekes videó videó volt. Kicsit zavarban is volt, hogy ezt ki kellett mondania.
lohran 2022. 01. 31. 10:39
Előzmény: #148046  pogramozo
#148048
-het,-hat  mindig ez a főttételes mód mintha csak Tolcsykát hallanám
miondig emel kamatot de még mindig 2,9% mondjuk 10 helyett
tihamer
tihamer 2022. 01. 31. 10:38
Előzmény: #148042  Benzedrine
#148047
"De legalább van egy jövedelmed belőle"
✔️
Ez a lényeg.
Ez a legfontosabb.
A tőkejövedelem❗✔️
Az ingatlanok folyamatosan adják.
☝️😄👆
Az első legfontosabb szó a tőkejövedelem.✔️
A második legfontosabb szó a hatás többszörözés✔️
pogramozo 2022. 01. 31. 10:36
#148046
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220131/negy-helyett-ot-kamatemeles-lehet-iden-az-usa-ban-524019
“A Goldman Sachs közgazdászainak jelenlegi várakozása szerint a Fed márciusban és májusban is kamatot emelhet, júniusban pedig bejelentheti a mennyiségi szigorítást. Ezt júliusban és szeptemberben is kamatemelés követheti, majd decemberben szintén. Ekkor a jegybank visszatérhet a negyedéves ütemre az emeléseknél.”
“A BANK ELEMZŐINEK VÁRAKOZÁSA SZERINT A KAMAT 1,25-1,5% KÖRÜL LEHET ÉV VÉGÉN.”
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 10:19
Előzmény: #148042  Benzedrine
#148045
Nem jó.
Az ingatlanból is van bevételed, vagy nincs vele plussz kiadásod, mint lakbér, de az mégis pénztemető.
Különösen, ha nem naphegyen van.