Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 31. 09:02
Előzmény: #148032  lohran
#148040
Ugyan, nézd meg a Bitcoint. Lakni nem lehet benne, meg sem lehet fogni, cashflowja nincs, se nyereség se osztalék és mégis van, aki sok pénzt ad érte.
Fire73
Fire73 2022. 01. 31. 09:00
Előzmény: #148034  tihamer
#148039
Jelenleg 0,25% az alapkamat, ha ez emelkedik 2,75%-ra, az katasztrófa lesz.
Ha ugyanakkor a lakáshitel kamat emelkedik 2,5%-nyit, az pedig egyenesen áldás.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 31. 08:56
Előzmény: #148037  lohran
#148038
Látod, értesz te az ingatlanpiachoz.... hiába játszod itt, hogy nem :)
lohran 2022. 01. 31. 08:51
Előzmény: #148033  CixisXis
#148037
jááaaaj értem.
Mucsajra locsól egy adagot Misike és a duplázodó falu duplázza Pöstet is
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 31. 08:49
Előzmény: #148034  tihamer
#148036
Amitől rettegnek az általában nem következik be. Szerintem a t-note lesz a legjobb befektetés erre az évre.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 31. 08:47
Előzmény: #148034  tihamer
#148035
tihamer
tihamer 2022. 01. 31. 08:34
#148034
"A piacon néhány szereplő már attól retteg, hogy akár 2,75%-ra is felszaladhat a dollár alapkamata az év végére, ami maga lenne a teljes katasztrófa a tőzsdei áraknak."↘️↘️
Jó. 😄😄
Mehet a  tőzsdei menekülő tőke ingatlanokba.✔️
↗️↗️
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 31. 08:27
Előzmény: #148032  lohran
#148033
Világviszonylatban, hogy áll a dolog. Vidék vs főváros?
lohran 2022. 01. 31. 08:26
Előzmény: #148031  CixisXis
#148032
a 150% os túlértékeltség az nem ölég ?
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 31. 08:16
Előzmény: #148028  J0hnnyEnglish
#148031
Budapest alulértékelt a régi status quo szerint. Ha nem korrigál a vidék Budapesten ugrani fog az ár.
lacikonyha 2022. 01. 31. 08:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#148030

hát igen, a budapesti lakáspiaci befektetés már megint a bukás szinonimája
kokodélusdundee és a békapespektivája
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 31. 08:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#148029

Xiscixis megmondta, hogy az új belváros a zöldövezet lesz :) :) :) 
Bár érdekes hogy 2019-ben is 700-as árat kínáltak neki a kégliért ott meg valami 400 as árat írnak :)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 01. 31. 08:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#148028
Ha megnézed az összes város felzárkózik, pont most van kint egy cikk. A vidék irreálisan drágul, lassan oda jutunk, megéri Pestmegyében BPi bér mellett bérelni vagy lakni. Veszprémben egy panel bérleti ára kb 10-15% al alacsonyabb mint gréten 50nm 150e/130e nem hittem el! A kis falumban van már annyiért családi, mint Sasadon. (Hírdetnek, pontosabban) Sz. Gandalf... fussatok bolondok!
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 07:52
Törölt hozzászólás
#148027
Törölt felhasználó 2022. 01. 31. 07:43
Törölt hozzászólás
#148026
lacikonyha 2022. 01. 31. 07:35
Előzmény: #148024  J0hnnyEnglish
#148025
 a hazugsággyár kozlései alapján vitatkozni?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 01. 31. 07:30
Előzmény: #148019  berlini
#148024
2-4% között, igen. Viszont most már 7 felett hullámzunk! Azért nézzük meg, hogy a béremelés mekkora! Én nem látom, hogy ez a 20% végiggyűrűzne. A legtöbb helyről 5-10% ot hallok az átlagbér környékén, vagy felette.
lacikonyha 2022. 01. 31. 07:25
Előzmény: #148022  Benzedrine
#148023

ezek szerint, ha 10 évvel ezelott panellakást vett volna rajta és 10 évig szedte volna a bérleti dijat, akkor az a megoldás versenyben lenne a tozsdék + forintleértékelodéssel
a lenezett ''csak panel''