Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Xerintem képben leszel abban a pillanatban, hogy megveszel egy ilyen toldozott-foldozott vigvamot. Mellesleg ezekkel sincs gond, csak éppen az 1,2M+ nm ár már rákényszerít némi meditációra.
Egyszerű a gondolatmenet, inkább beprésel egy 8-10 nm többlet hálószobát, semmint tervezzen egy nagy nappalit és egy étkezőkonyhát. És ez csak a nm nyereség, nem beszélünk arról, hogy legalább +2 válaszfalat és legalább +1 beltéri ajtót jelentene, és sanszos, hogy egy picit több ablakot is. Mivel a kiszemelt vásárló Zöld-Csok Béla ezt nem igazán fizetné meg, marad a jól bevált egybenappalikonyha.
Mai primet a 100 millákat zsebből osztogató volt aki egy zsebtelekért egy romházzal az álmait megvalósíthatta volna ha a zsebtelekre még vagy 100 millát rákölt. Félmilliárdos leghöbb vágya ,hogy egy külső zsebtelken végre legyen 200 milláért egy kis háza
"nagyon szeretném tudni ki lehetett az címeres idióta ökörbaromállat műár bocs, aki ezt egykor kishazánkban kitalálta hogy ilyenre kell tervezni az újépítésűeket?" Megmondom neked ki volt az, úgy hívják, hogy a piac.
Irigylem a problémáid. Egy soha meg nem vett lakás alaprajzán rugózni, egyéni döntésekre visszavezetni a zeitgeist, rugalmas, belátó, okos elmére vall. Uff:)
"Nem lehet, hogy ezeket már csak trollkodásból töltik fel valakik? Nem akarom elhinni, hogy ezt komolyan gondolja valaki is." .. Nemcsak trollkodás lehet, ez egy trükk a sok közül. Ingatlanosoktól hallottam, hogy a lakás eladók direkt feltesznek kamu hirdetéseket jó magas árakkal azon a környéken ahol laknak. Ő az alatt árulja a lakását már olcsóbbnak tűnik. Így magyarázhatja a vevőnek, hogy ott a szomszédjában mennyivel drágább ugyanaz a lakás. Ha nincs fotó a konkrét lakásról, vagy csak alaprajz van az már kapásból gyanús.
Nem is a durranás lesz igazán nagy egyébként, hanem az azt követő 5-10 év siránkozás, kevés tranzakció és minimum az inflációval csökkenő ingatlanárak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link