Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Landlord 2021. 11. 28. 01:47
Előzmény: #138779  buksz-e
#138780
Engem nem fogsz tudni meggyozni :) Mar joval nagykorusagom elott konzervativ voltam, igy szulettem :))
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 28. 01:40
Előzmény: #138777  Landlord
#138779
Nagy része, ja, mind a 47.36% (2 607 990-an).
Landlord 2021. 11. 28. 01:28
Előzmény: #138777  Landlord
#138778
Az elso mondat utan lemaradt a kerdojel.
Landlord 2021. 11. 28. 01:26
Előzmény: #138776  buksz-e
#138777
Nem inkabb azt, hogy szavazz a folytonossagra, mint ahogy az emberek nagy resze meg is fogja tenni.  Az elejen, az MDF volt az akiket valasztottam. Most AD 2021 van. Nincs MDF.
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 28. 01:08
Előzmény: #138774  Landlord
#138776
Azt, hogy ha nem vigyázok visszajönnek a vörösök.
Ad1: már visszajöttek 2010-ben, vagyis tulajdonképpen soha nem mentek el, talán szerencsétlen Antall-kormány kivéve...
Ad2: ezt miért a kormány "nevében", "pénzén" kell hirdetni?
Tudod, erről van szó(még bővebben #138046, bár a szerkesztést kicsit akkor elrontottam ): http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/11/21/444final2.png
Landlord 2021. 11. 28. 01:04
Előzmény: #138770  buksz-e
#138775
Gondoltal mar egy emberi erzesre, ami nem igazan pozitiv es teremto? Irigyseg. O nala semmi mas nem letezik a toke kamatoztatasan kivul. Mas iranyu probalkozasai minden bizonnyal zatonyra futottak. Nincs semmi baj avval a masodik lakassal. En magam is irigykedem, de csupan a korodra. Jo lenne fiatalabb lenni, pedig meg en sem vagyok oreg. :)))
Landlord 2021. 11. 28. 00:56
Előzmény: #138768  buksz-e
#138774
Ezen nem erdemes ragodnod, engedd el. :))  Mit probalt atadni neked a plakat? :)
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 28. 00:14
Előzmény: #138772  lohran
#138773
Mondjuk nekem még a Delej utcától sincsenek rémálmaim, max. már kevésbé vágyom oda, szóval tényleg velem van a baj.
Végülis még csak most töltöm be az első 20 évet itt a nagy fővárosban, nem volt még időm rendesen belefásulni, de majd dolgozok rajta(nem).
lohran 2021. 11. 27. 23:47
Előzmény: #138770  buksz-e
#138772
Te emlegeted mindig ezt a rémálmot.
Ne emlegesd és talán elfelejtjük ezt a borzalmas epizódot
KapzsiLaci 2021. 11. 27. 23:37
Előzmény: #138769  CyrusTheGreat
#138771
A 2011-es devizahiteles mentes volt a szocializmus visszahozasanak első lépése egy gazdagabb réteg számára
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 27. 23:32
Előzmény: #138757  lohran
#138770
Mi lenne, ha mostmár más portékáját szaroznád, és nem az enyémet?
Előre is köszönöm szépen!
Bár még mindig nem rajzoltad körül, mitől olyan nagyon értéktelen a 3 legdrágább budai kerület találkozásánál lévő ingatlan azon túl, hogy a te kényes izlésednek nem felel meg az utcakép.
Még mindig nem kizárólag belőled áll az ingatlanpiac, és én továbbra se lakhatási célból vásároltam az ingatlan, bár egyébként töltöttünk már benne néhány éjszakát, és egyáltalán nem borzasztó, igazából kicsit nekem is pozitív meglepetés volt.
Valamilyen rejtélyes oknál fogva egyik szomszéd lakáson se lóg az eladó tábla jelenleg, de egyébként ha valamelyik szomszédos lakás eladó lenne erősen gondolkodnék a megvételén.
Ja, jut eszembe, ekkor a négyzetméterára már egyből ugrana egyet, hisz immáron "polgári" lenne a mérete?
CyrusTheGreat 2021. 11. 27. 23:19
Előzmény: #138768  buksz-e
#138769
A 2015-ossel egyet lehet erteni, a 2011-es mero g.ciseg volt, olyan igazi Fidesz-tempo. Az volt talan az elso lepes abba az iranyba, amit vegul felvallaltak - abbol nem volt zugolodas, a tobbibol sem lett. Akkor szabad, gondolkodtak - igazuk is lett.
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 27. 22:23
Előzmény: #138767  CyrusTheGreat
#138768
Ok, ez az infó már kiszelektálódott nekem, de már rémlik.
Remélem Landlord esetleg tihamer majd felnyitja a szemünket, hogy ezt miért így kellett ebben a sorrendben véghezvinni, és mi "balosok", nemzetietlenek, libsik, ződek, stb elfajzottak miért gondoljuk ezt is rosszul. :D
CyrusTheGreat 2021. 11. 27. 21:47
Előzmény: #138747  buksz-e
#138767
https://www.mnb.hu/letoltes/pulai-reppa-1.pdf
Olyan EUR forrasigeny jelentkezett, hogy lenyegeben a JP Morgan orszaglimitjet is kimaxolta volna 3-4 kozepes nagybank (jelentos nagybani EUR kereskedo).
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 27. 21:03
Előzmény: #138761  Murdoch
#138766
Meglátásom szerint sokkal inkább önmegtartóztatással(kocsmák zárása, távolságtartás, kijárási tilalom, stb) sikerült ez az Ausztráloknak, mintsem magával a határok lezárásával, de egyébként linkeltem még olvasmányt, ott a 444-es grafikon a magyar terjedésre.
Mi se fogadtunk turistákat majd egy évig, két olyan hullámok söpörtek végig az országon, hogy "öröm volt nézni".
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 27. 20:50
Előzmény: #138764  buksz-e
#138765
Ebből is jól látszik egyébként, hogy hiába érettségizett, sőt diplomás valaki még simán félanalfabéta marad pénzügyi területen mindenképp.
buksz-e
buksz-e 2021. 11. 27. 20:46
Előzmény: #138763  lohran
#138764
Ez tényleg teljesen lényegtelen, mert a tömeges elterjedését a félanalfabéták, meg a szoci érában szocializálódtak, illetve azok közeli leszármazottai között a PSZÁF engedte a mindenkori kormánnyal karöltve.
De egyébként érettségizett, egyetemet végzett, sőt akár banki alkalmazottak is simán benyalták csak azt a mantrát hallották meg, hogy a svájci jegybank nem emel kamatot, az árfolyamkockázattal pedig csekély, vagy csak egyszerűen kockáztattak, aztán mégse jött be annyira, whatever.
Na ezt egy felelős PSZÁF-nek nem szabadott volna hagyni, se a regnáló kormánynak.
lohran 2021. 11. 27. 20:40
Előzmény: #138762  lacikonyha
#138763
Ez se fontos ma egy gondolkodónak csak az ,hogy ki kaszált és kit kopasztottak meg.
Minket,a nemzetet de nem a bankok hanem a finesz és a furmányosok
lacikonyha 2021. 11. 27. 20:34
Előzmény: #138759  buksz-e
#138762
""a deviza hitelezés bevezetése a Fidesz első kormányzása alatt történt! A magyar lakosság 2001. június 15-től vehetett fel devizahitelt. Aki nem tudná, a miniszterelnököt Orbán Viktornak, a Magyar Nemzeti Bank elnökét Járai Zsigmondnak hívták.''
Murdoch 2021. 11. 27. 20:25
Előzmény: #138739  buksz-e
#138761
Az ausztrál kontinensen meghalt 1900 fő covidban, ez töredéke az itthoninak. De mire akarsz kilyukadni?