Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az a szép, hogy sokan az átlagokon tul nem mélyednek el, és a fotelbolakarják megérteni mi zajlik az átlagok meg a trendek vannak, de ami az igazán érdekes és hasznos az a finomhangolás, és ez kimarad az ingyenkattiniással megszerezheto átlagmajomkodásbol legtobbet (százalékosan) egy olyanon kerestem amit 4 évig nem tudott eladni sem a dh sem az oc meg egy sereg mezitlábas sem, én meg megvettem a tulajtol aztán amikor felujitottam, kihivtam a kozeli dh-t és oc-t, a dh nem vállalta, az oc igen de nem csinált semmit, mert reménytelennek itélték .... az a jo amig van és erosodik at átlagmajomkodos fetisizmus
Éveken át nagy volt a boldogság a változó hiteleseknél, egyre csak csökkent a részlet. Igen, át lehet váltani fixre, de most már nem annyiért, mint egy éve lehetett volna. Tehát mikor észreveszi, hogy nőtt a törlesztő, már be is került az utcába, ahol nem lehet megfordulni. Mellette a moratórium is megszűnt a legtöbbnek (nem hittem volna benne, hogy valójában még idén megszűnik majd). Alakul.
Ingatlanosként pedig tudhatnád, hogy bizony van még sok sok ilyen félkomfortos lakás. Saját szememmel láttam több társasházban is, pedig én nem ingatlanos vagyok
Amíg vannak fomo vevők (első vásárló attól fél, hogy felmegy a lakáshitel kamata, befektetési vásárló az inflációtól), addig felmegy az ár. Majd akkor csökken, ha fomo eladók lesznek.
sokat irtál, de keveset mondtál az orbán azért lett királymert megértette a tomeget, te engemet sem vagy képes, csak leirod hogy mit kéne tennie az átlag vevonek, mikor csak az számit hogy mit tesz
A ker bankok már csak azért kellenek, mert van fiókhálózatuk, adminisztrációs rendszerük. Gondolkodniuk sem kell, az MNB gondolkodik helyettük is, ad nekik forrást, megalkotja a termékeket is, a bankok pedig elvégzik a melót.
Igen, amikor Párizsban jártam, akkor teljesen egyforma, homogén házakat/lakásokat láttam mindenhol, függetlenül attól, hogy a Défense-ban jártam, a Szajna-parton vagy a 19. kerületben. Bónusz, hogy minden ablakból látszott az Eiffel-torony. Hasonló volt Prágában (csak ott a Tyn-templom látszott minden ablakból), Zürich meg pláne teljesen homogén volt. A vevő természetesen nem az ebből meghatározott átlagárral kezd valamit, hanem elgondolkodik, hogy mi magyarázhatja, hogy London/Luxemburggal vagyunk egy szinten az ingatlan elérhetőséggel kapcsolatban, amikor Budapest egy "kicsivel" elmarad ezen városok élhetősége mellett. VAgy mondhatnám Bécset is, az sokkal egyértelműbb az átlag vevőnek (~14 évig dolgozol Budapesten vs. ~10 év Bécsben).
Király utca, Ráday, Lónyay és társai. Nagyon sok ilyen van még mindig. Ezeket próbálják komfortossá varazsolni darálós WC-vel, meg a konyhában utólagosan kialakított "zuhanykabinnal".
"A belváros tele van félkomfortos lakásokkal. WC a folyosón..." *** Ez mennyire megalapozott kijelentés? Komolyan kérdezem. Még csak hallani se hallottam ilyet, hogy a belvárosban ilyen lakások lennének, ráadásul nagy számban. De a külvárosban sem.
aztán egy ilyen eszméletlenul heterogén portékáju piacon mint a budapesti lakáspiac egy átlag lakáselado vagy vevo mit is kezd egy akármilyen metodussal készult átlagárral? .... az osszahatás árfelhajto
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link