Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na na melós ez nem egészen így van! Mi amikor berobban a rakéta 2015-ben, a használt lakásra pontosan annyi CSOK-ot (CSOK 1.0) kaptunk, ami fedezte az illetéket! A pénzszórás talán 2017-18 környékén jött, majd a babaváró (talán). Engem egyébként nem zavar, hogy a szakmunkások ennyit bezsebelnek. Az sokkal inkább, hogy még így is legalább 50%-a kókler tanulatlan (szakmájában), igénytelen. Most a drága és szar van, jót csak ismerősön vagy rokonon keresztül szerzel. Én amit tudok megcsinálok magamnak, mert 100x különbül néz ki, mint amit a mester összehány. Így jártam a redőnyössel, a félmilliós tűzgátló ajtót berakó semmirekellő bandával és a vízszerelőt is elküldtem a pics@ba, amikor tőlem kért szerszámot, de 100x különbül megcsináltam az üvegszálas tapétázást és festést. Többször jártam Ausztriában és Németben tudom mi a szint és a minőség amit a mai modern anyagokból ki lehet hozni.
Zavarna ? Nem ez a kérdés kit zavar és kit nem zavar. Az hogy egy fedezetnélküli pénzkibicsátás történt ami azonnal megjelenik a piacon és inflálja a pénzt. Az emberek meg cseszhetik a munkával keresett pénzüket ,nem kapnak semmit a piacon érte
azt érzem ezek még azt sem tudják mennyi friss pénzt rekesztettek ki az mnb-ből,vagy totál mazsolák. amikor glala 40 ért vett egy 15 millió értékű lakást 35 millió hitelre és azt a kezébe nyomták az eladónak - a már igazi pénzt - na ez okozza a bazi nagy inflát meg a orrba szájba támogatás
piszok egy felelőtlen vezetése van az országnak. szerintem a kinn rekedt rengeteg pénz nagy bajt okozhat, minél tovább csinálják annál nagyobb a látens veszély ,de már most látszik ,hogy a szellem kigyütt a palackbúl
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link