PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5143
5144
5145

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 17:24

Törölt hozzászólás

#117760

lohran 2021. 05. 16. 17:20

Előzmény: #117755 tihamer

#117759

Az ingatlan valóban jó lenne HA nem kellene törödni vele,ápolni,újítgatni és állandó ,néha komoly rezsi költségek terhelik.
Idő,pénz,energia rengeteget visz.
Különösen most amikor a Malós áranyárban dolgozik.
Maradok a rossz Mápban 5,47% kamaton

infin 2021. 05. 16. 17:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#117758

Megnéztem, de őszintén? Azon a 18nm-en olyan sokat változtatni nem lehet már. Teljesen korrektül kihasználja a mostani elrendezés a helyet, amennyire látszott a képeken. Én nem raknék ebbe még plusz pénzt bele, hanem alkudnék keményen, és ha nem jön be az alku normális árra, akkor vennék néhány nm-rel nagyobbat kicsit többért. Vagy másik ilyet emeleten és lehetőleg úgy is kicsit olcsóbban ehhez képest:)))
Félre ne érts, nem lebeszélni akarlak mindenáron de ennyi pénzért ez abszolút nem jó üzlet sztem. (16-16,5M) Alkudj keményebben :D
Pénzügyi probléma elég alku nélkül: Azt kiszámoltad, konkrétan mi van, ha 800e/nm-re értékelik a lakást? Azt a különbözetet is tudod állni konkrétan?
PS: A bútorok nem tétel egy ekkora lakásnál és a festés se annyira:). Ne ez döntsön, hanem a fentiek

infin 2021. 05. 16. 17:00

Előzmény: #117755 tihamer

#117757

Hát nekem is több pénzem van ingatlanban, mint bitcoinban
És én sem szoktam alapból nagy kockázatokat vállalni, így persze a nyereség sem akkora, ha véletlenül bejönne a dolog:) a bitcoin ez a kategória, ha vki sokat rak bele (többet mint amennyit megengedhet magának ezen a lottón).

infin 2021. 05. 16. 16:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#117756

Számomra nem tűnik túl racionálisnak továbbra sem az, hogy az "albérlet az rossz és kész". Van, aki motel vagy kollégium helyett inkább albérletben lakna (és nem venne saját lakást). Nekik mit javasolsz?
Azt értem, hogy szegényebb környékekről írtál, de az eredeti téma az önkormányzati lakások volt, abból még Budán is vannak nagyon leharcoltak, meg más normális (nem full szegény!) környéken is, mert az önkormányzat nagyon gyakran rossz gazdája a lakásoknak. Sajnos.
Aztán kockázatos/nem legális stb. Azt arra írtam, amit te írtál, hogy szegény környéken fektetne be valaki lakáskiadásba olyan hozzáállással, amit te leírtál. Mert az szerintem már abba a kategóriába tartozik. Szerintem a befektető, ha nemcsak megveszi, hanem bele is tesz, hogy kipofozza, felújítsa a lakást, hozzájárul a társasház karbantartásához, azzal abszolúte értéket teremt, attól függetlenül hogy jó, átlagos vagy szegény környéken fektetett be.
Az eredeti hozzászólás pedig, amire írtad az egészet, arról szólt, hogy a befektető lehet felelősebb gazdája a kiadásra megvett lakásnak, mint az önkormányzat. És bizony ezzel teljes mértékben egyetértek. Szóval ennyi a lényeg részemről.

tihamer 2021. 05. 16. 16:56

Előzmény: #117753 infin

#117755

Az én mentalitásomnak az ingatlan kiadás rendszeres havi "osztaléka" felel meg.
A folyamatos tőke nyereség meg hab a tortán.
Az évtizedek meg telnek szépen gyarapodva.
TIK-TAK
TIK-TAK

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 16:54

Törölt hozzászólás

#117754

infin 2021. 05. 16. 16:49

Előzmény: #117748 tihamer

#117753

Hát az ingatlan *enyhén szólva* nem annyira volatilis:) megvan ennek az előnye meg a hátránya is. Aki bitcoinba beszállt időben, annak nagyon jól jött az utolsó néhány hónap, főleg ha már kiszállt belőle mielőtt most lement volna ennyit. :) (Nem vagyok teljesen kívülálló btc témában:) De a teljes vagyonomat nem fektetném bele én se...)

infin 2021. 05. 16. 16:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#117752

Igen, ezt írtam én is, hogy ez nem rossz, nem látok egyelőre semmit ami kizáró ok lenne:) csak a pénzügyi rész nem tiszta ugye. Mit csinálsz, ha kevesebbre értékelik a hitelhez a lakást?
És mennyiért vennéd meg, mennyire alkudnád le?
Milyen lakáskialakításra gondolsz amúgy, erre kíváncsi vagyok :)

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 16:44

Törölt hozzászólás

#117751

infin 2021. 05. 16. 16:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#117750

Nem mindennel értek egyet ebben a hozzászólásban (nyilván azzal nem, hogy a befektetők soha ne dolgoznának a lakásokkal, persze olyan is van) de... azt megértem, ha airbnb vörös posztó. Az tényleg külön extrém felhajtja az árakat és nincs társadalmilag annyi hozzáadott értéke a dolognak, csak annak igazán jó aki kiadja a lakásokat rövidtávra, senki másnak nem jó annyira, sőt. Társadalmi szinte mindenki a terheit viseli. Bár a turizmust kicsit erősíti, annyi előnye van, de ilyen áron...?!

tihamer 2021. 05. 16. 16:41

Előzmény: #117748 tihamer

#117749

20 millióról 14 millió forintra❗

tihamer 2021. 05. 16. 16:39

#117748

Off
Bitcoin 1 hónap alatt közel 20.000-ről 14.000-re esett. Cirka MÍNUSZ 24 %❗
🤣🤣🤣
Továbbra is maradok az ingatlanoknál❗❗❗☝️

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 16:37

Törölt hozzászólás

#117747

berlini 2021. 05. 16. 16:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#117746

elkerülte egymást a két beirás.
Fontos az indukciós főzőlaphoz külön áramkör.

berlini 2021. 05. 16. 16:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#117745

De ha már statikus megy, (az is ember) akkor pár ötlet, amit illik megnézni, megkérdezni:
- villamos felújitás volt-e és ha igen mikor. Miyen anyaga jelenlegi. Mikor készült az elosztó, Van-e érintésvédelmi kapcsoló.
- gyengeáramú kábelezés?
- gépészeti felújitás teljes körű volt-e (teljes csövezés) (fűtés és annak karbantartása)
- Van-e fürdőben teknőszigetelés? (Érdemes lenne bekopogtatni előzőleg az alatta lévő lakásba, volt-e beázás)
- Hogy néz ki a lakás hangszigetelése a közös fallal, födémmel biró lakásokhoz. (Az egyik nagy hiba ezt nem előzőleg kideriteni. Itt lehet szétvert közös falba épitett hangos gépészeti egység, aminek a révén együtt zuhanyozol a szomszéddal éjjel félálomban, de hiányző lépéshangszigetelésnél már fapapucs sem kell hogy a fölötted rohangáló gyerek minden lépéséről tudmást szerezz. )
- válaszfalak miből vannak, vastagság.
- van-e penészes fal, sarok (az is gyanús ha részben kifestett falakat látsz. rákérdezni!!!) Szekrények mögé kukkantani.
- nyilászárók minősége. (mindegyiket minden állásban kipróbálni! redőnyöket szintúgy.)
- konyha, egyéb beépitett bútorok kora állaga (beépitett konyhai gépekkel együtt.)
- szellőzés: konyha, fürdő. Működik? Van-e visszacsapó szelep a strangoknál?
Sokat segitene, ha az eladó bevállalná, hogy készit egy rövid műszaki leirást a lakáshoz. egyfajta lakás életrajzot.

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 16:33

Törölt hozzászólás

#117744

Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 16:29

Törölt hozzászólás

#117743

infin 2021. 05. 16. 16:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#117742

Szerintem többre mész statikus helyett azzal, ha a közös képviselővel beszélsz hogy van-e bármi gond a házzal. Ezt mindenképp ajánlom. Meg amit berlini írt, hogy nézze meg valaki még az egész lakást, aki tud jó tanácsokat adni.
A roló az égvilágon semmit nem számít:))
Ja amúgy akkor ez földszinti ugye? Akkor borítékolom hogy a 915e/nm az tuti sok. Földszintes, emellett Dél-Pesten van messze kint, régi ház (értem hogy csúszózsalus, az nem lehet rossz, de akkor sem új), stb.

infin 2021. 05. 16. 16:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#117741

Megnéztem a linkeket. :) Szólnék, hogy én nem ismerem a környéket egyáltalán vagy a házat vagy az ottani lakókat, de ránézésre nem rossz - persze a kompromisszumokkal - és simán belefér a költségvetésedbe. De... szerintem sem ér 915e/nm-t. Ha nem Dél-Pesten lenne vagy ha újabb lakás lenne, akkor lehet érne annyit. Nem hívnám az ilyen lakásokat elképesztően likvidnek sem, ezt a tulajdonos vagy vmi ingatlanos mondta rá? Mivel nagyon mini garzon, valószínű hogy nem lehet túl gyorsan eladni alapból, főleg nem ilyen áron, szerintem.
De rendben van, ha téged ez nem zavar, mert úgyis sokáig laknál ott vagy mert bevállalod, hogy kicsit macerásabb lehet túladni rajta - nyilván emiatt is olcsón lehet csak megvenni és eladni is, de neked konkrét összegből kell gazdálkodni szóval ez csak a kompromisszumok egyike szerintem, nem kizáró ok.
Ha a fentit tudatosan bevállalod, akkor én a helyedben csak azt gondolnám meg nagyon, hogy mindenképpen alkudni kéne... ezt a kb 900e-t nagyon-nagyon soknak érzem, bár tényleg nem ismerem a környéket stb., csak így általánosságban érzem hogy sok, figyelembe véve a kerületet, a házat, a lakás méretét, a lakás belsejét.
Ha te vagy az első komoly érdeklődő, az is jelzi azt, hogy egyrészt valszeg túl drágán kínálják, másrészt valszeg tudsz alkudni belőle. :)) De gondolom amúgy is akarsz alkudni:) Mindenképp próbáld meg szerintem! (Ha írtad már hogy fogsz, akkor bocs, nem láttam)
Ja. Írtad, hogy állítólag elvittek egy másikat hasonló áron, de azzal értek egyet, aki szerint ez önmagában nem megbízható információ. Vagy szerencséje volt az illető eladónak. Vagy az ingatlanosnak nagyon jó rábeszélőkéje volt. Ettől ez még nem lesz jó áron 915e/nm-ért. Ilyen nm áron szerintem szinte újat is kapsz arrafelé.
PS: megfogadnám annak a tanácsát is, aki jelezte, hogy 1M-nál nagyobb lehet a különbség a banki értékbecslésben. Ez simán elképzelhető ezeknél. Ha pl. csak 800e/nm-re becsülik ezt a lakást.... ezt érdemes kiszámolnod, hogy akkor mi van. Szóval, szerintem erről mindenképp tájékozódj a biztonság kedvéért, mert különben még elbukhatod a dolgot.
Sok sikert:)