Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:00
Előzmény: #104933  Vanavrash
#104940
Az a helyzet, hogy teljesen lényegtelen egy eladónak, hogy te befektető vagy saját lakhatásra vásárló vagy. Ha hitellel oldod meg, akkor a kp-s vevő mindig előnyösebb helyzetben lesz, mert a hiteles vevő kockázatosabb (vagy megkapod a hitelt az adott lakás értékbecslése, eladási ára és a te személyed hitelképessége alapján, vagy nem, és ha nem, akkor az üzlet meghiúsult). Itt hatalmas kockázatot futsz a hitelképességgel, hiszen le fogsz tenni kb 10% foglalót, vagyis szinte az összes pénzedet, és minden más megy majd hitelből (még az önerőd többi része is). Ha a bank nem ad neked hitelt, vagy nem fogadja el a fedezetet, akkor mit fogsz csinálni? Mert akkor már a foglaló a tét, az eladó jóindulatára ne számíts, ő és te is aláírtátok a szerződést, és a te érdekkörödben felmerült esemény miatt te nem fogsz tudni teljesíteni. Bukod a foglalót, kb 2 milliót, és lenullázod magad. Be tudsz vonni másik ingatlant pikkpakk (szülőkét)? Ha nem, akkor bajban leszel.
Andy01 2021. 01. 21. 09:00
Előzmény: #104936  berlini
#104939
Ottokar, igen, ez a legegyszerubb, amit most tehetsz! Berlininek igaza van.
glala
glala 2021. 01. 21. 08:51
Előzmény: #104937  csdy
#104938
Amig latszolag kapkodjak el elole az ingatlanokat, az akar azt is sugallhatna, hogy kesobb konnyen eladhatot vasarol.
csdy 2021. 01. 21. 08:48
Előzmény: #104933  Vanavrash
#104937
Mi is saját magunknak vásárolunk, de nem szeretnénk abban a helyzetben lenni, hogy gyerekvállaláskor benne ragadunk egy olyan lakásban ahol nem szeretnénk lenni. A fő célunk most az, hogy egy aránylag jó állapotú lakást vegyünk ahol maximum öt évig lennénk és az az elvárás, hogy az később megfelelően konvertálható legyen egy nagyobb/ ideálisabb ingatlanra.
berlini
berlini 2021. 01. 21. 08:47
Előzmény: #104932  Broafka_Ottokar
#104936
A tulaj az egyszerűen hülye. Van ilyen.
Adj neki közvetlenül egy árajánlatot. Benne egy szóbanállási határidővel.
Andy01 2021. 01. 21. 08:12
Előzmény: #104932  Broafka_Ottokar
#104935
Igazan nagyon kellemetlen lehet ez a helyzet. Bizonyara idos tulajdonosa van az ingatlannak, aki teljesen rugalmatlan. 
Az ingatlanosok jutaleka altalaban 3 - 5 % + AFA. Azonban sok ingatlanos mar 2 % jutalekert is elvallalja. Ma csak a jo lakasokat lehet gyorsan eladni, igen nagy a kinalat eladoi oldalon. Nem kellene kimutatni, hogy annyira erdekel a lakas. Oda kellene esetleg kuldeni egy ismerost, aki alacsonyabb arat ajanl, mint te. Az ingatlanost annyira nem erdekli az eladasi ar, ot az erdekli, hogy porogjon az uzlet, es minel elobb megkapja a jutalekat. Ha az ingatlanosnak nincs kizarolagossagi szerzodese, akkor egyszerubb a helyzet.
Kivanok sikert az ugyben.
glala
glala 2021. 01. 21. 08:08
Előzmény: #104933  Vanavrash
#104934
Mit fogsz tenni ha a bérlőd, aki egyben a lakótársad egyszer csak nem fizet?
Annak aki a második ingatlanát veszi fülig eladósodva nem kisebb a kockázata, mint annak, aki az elsőt?
Családban mennyire biztosak mostanában a munkahelyek?
Ha nyugdíjasok a szülők, az ebből a szempontból jó, de amúgy meg már attól függ...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 21. 07:05
Előzmény: #104866  Törölt felhasználó
#104933
Sajnos az marad el sokaknal, hogy kb egyetlen vagyok ebben a topikban aki NEM haszonszerzes celjara veszi a lakast, hanem sajat maganak es nem a befektetesre gondol, hogy mikor lehetne a megvasarolt lakasbol tovabblepni. Lehet igy kellene, de jelenleg jo lenne egy biztosabb hely, koltozesek nelkul ahova batran rakhatod le a fejedet minden este, mert ha minden kotel szakad, akkor is fizetni fogod es nem remulsz meg ha beutni a giksz.
Broafka_Ottokar 2021. 01. 21. 00:46
Előzmény: #104931  Andy01
#104932
A tulajdonos telefonon a hirdetési ár plusz majdhogynem 30%-ról indít. Nem érti, hogy az ingatlanos jutaléka még lejön a vételárból. Sőt, emiatt felhívja az ingatlanost, az elkéri tőle a telefonszámom és felhív, hogy mit alkudozok a tulajjal... Lehet ez benne a trükk, hogy a jutalékot tőlem akarják beszedni. A tulajdoni lapot persze lekértem, az rendben van.
Andy01 2021. 01. 20. 23:30
Előzmény: #104930  Broafka_Ottokar
#104931
Tele van elado ingatlanokkal a varos. Rengeteget maguk a tulajdonosok hirdetnek.
Ezt az ingatlant csak kizarolag ez az ingatlanos hirdeti? nem talaltal masik hirdetest fenn ugyanarrol az ingatlanrol? esetleg a jofogason? Ha a tulajdonos nehez eset, miert nem probalod elkuldeni egy noismerosodet kicsit beszelgetni a tulajdonossal? A nok sokszor ugyesebben tudnak kapcsolatot teremteni es bizalmat kelteni. Mikor egy ingatlan tenyleg nagyon erdekel, eloszor meg kell nezned  a tulajdoni lapot. Utanna nem art a kozos kepviselovel beszelni a hazban. 
Broafka_Ottokar 2021. 01. 20. 23:23
Előzmény: #104926  Andy01
#104930
Igen, venni szeretnék, és akar a halál ingatlanostól, de ők hirdetik. Ill. ennél bonyolultabb a helyzet: a tulajdonossal nehéz szót érteni / alkudni, de még ingatlanoson keresztül is megérné.
lohran 2021. 01. 20. 23:00
Előzmény: #104928  Andy01
#104929
Én biztos megvenném az anyagot és csak a munkáért fizetnék óradíjban.
Aki így nem vállalja az svindler.
Andy01 2021. 01. 20. 22:58
Előzmény: #104927  lohran
#104928
Menj el a Praktikerbe es vedd meg. Azutan kerj telefonon ajanlatot, azutan valassz az ajanlatok kozott.  Bizonyara kevesebbe kerul majd igy.
lohran 2021. 01. 20. 22:56
Előzmény: #104925  Andy01
#104927
70 ezerért felraknak egy klotyót pár óra alatt.
Napi 3 kiló megvan.
Havonta 9 millió ,többet keresnek mint a Szájer.
Andy01 2021. 01. 20. 22:50
Előzmény: #104921  Broafka_Ottokar
#104926
Most latom, hogy te nem eladni, hanem venni szeretnel.. es ingatlankozvetito irodat akarsz megbizni.  Ha ezt teszed, nagyon nezd meg a szerzodest, az aprobetueket, es az altalanos felteteleket... mindent kuldess el magadnak e-mail ben es alaposan gondold at.
Andy01 2021. 01. 20. 22:47
Előzmény: #104924  lohran
#104925
Ugy tunik, igen, nezd meg az utolso par oldalt... flood!
lohran 2021. 01. 20. 22:42
#104924
Kitiltották a munkást ?
Andy01 2021. 01. 20. 22:38
Előzmény: #104921  Broafka_Ottokar
#104923
Ottokar, nem igazan ertem, miert lenne neked ilyen ugyletre szukseged. Felteszed az ingatlan.com  -ra a hirdetesed, kepekkel. Jelold meg, hogy nem kered ingatlan kozvetito segitseget. Ha jo a lakas, a lokacio es az ar, meglatod, hogy mar a hirdetes megjelenese utan azonnal sorban keresnek az ingatlan kozvetitok. Bemutatkoznak, elmondjak az ajanlataikat..  Sajat magad nem probalod eladni a lakasodat, miert kellene hozza kozvetito?
Fire73
Fire73 2021. 01. 20. 22:34
Előzmény: #104921  Broafka_Ottokar
#104922
Én nem fizetnék ezek után semmit előre. Még 1%-ot se mert gyanús a történet. 
Broafka_Ottokar 2021. 01. 20. 22:27
Előzmény: #104920  berlini
#104921
Ezért kérdezem. Az ingatlanirodánál lenne letétben. Szerintem is vicc, szerinte meg aki ennél kevesebbet kér, az komolytalan. :) Vagyis mindenki. :) Itt valami humbug lehet, több paramétere is gyanús az üzletnek.