Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 01. 19. 10:23
Előzmény: #104775  XisCixis
#104780
Vanavrash topiktárs alapvetően jól tervezi a dolgait, csak annyi az én véleményem, hogy türelmetlen. Fiatal, tenni akaró, tervezgető, nagyon jól csinálja.
Annak idején az első lakásom megvételekor én is teljesen legatyásodtam, bár a 90-es évek végén nyelvet rendesen beszélve és akkor már komoly cégnél levő tapasztalattal úgy éreztem, hogy ezt a kockázatot vállalhatom. Be is jött, az első lakásomat még a 1998-2001 emelkedés elején meg tudtam venni, jóval olcsóbban, mintha nem vagyok olyan bátor. Lehet, hogy ő is így érzi, csak mi más szemüveggel látjuk a dolgait, mint ő. Hogy mi a helyes, az csak utólag derül ki, és nagyon nagy a szerencse szerepe is.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 19. 10:21
Előzmény: #104776  Benzedrine
#104779
Azé' a rendszerváltás előtti időket keverni az utániakkal...?
Mindenre van példa, de ebből még semmi nem következik automatikusan.
XisCixis 2021. 01. 19. 10:20
Előzmény: #104776  Benzedrine
#104778
Az a tanulság, hogy sajnos az átlagéletkor 70 körül van.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 19. 10:20
Előzmény: #104775  XisCixis
#104777
Ahogy korábban írtam, mindenki csinál amit akar. 
Nem mondom hogy vegyen, azt se hogy ne...   de voltak itt a fórumon többen akiknél vagy a bank árverezte el a lakást természetesen akkor amikor a legkevesebb pénzt lehetett érte kapni vagy maguk adták el (szintén az alján) ha legalább nullában ki tudtak szállni a tartozás kifizetése után! Egyikből sem lett happy end!
***
Az okos ember más kárán tanul, a buta meg a sajátjából!
Benzedrine 2021. 01. 19. 10:17
Előzmény: #104772  ncseed!
#104776
Ismerős 1952-ben nem mert belevágni a vásárlásba, magánszemélytől bérelt lakást. A rendszerváltás után a tulajdonos felemelhette a bérleti díjat piaci alapon, ami több lett mint a nyugdíja. Ebbe jól bele is halt, nem tudta feldolgozni, hogy 80+ évesen kiteszik a lakásából. Ebből most nem tudom mi a tanulság, csak eszembe jutott.
XisCixis 2021. 01. 19. 10:14
Előzmény: #104772  ncseed!
#104775
Mindenki ismer szerintem olyan ismerőst, házban lakót, vagy történetet hallott stb aki lakhatási vevőként megfejtette a tutit az önerő nélküli eladósodással tartalék nélkül...aztán se lakása, se családja ellenben tartozása az akad.
Benzedrine 2021. 01. 19. 10:11
Előzmény: #104770  1kor13
#104774
Lehet dönteni, retteg vagy belevág. Biztos állásban és/vagy piacképes képzettéggel miért ne? Magyarországon még hitelmoratóriumot is kaphat ha beüt a gebasz, de a mostaninál nagyobb már csak nem jön.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 19. 10:10
Előzmény: #104768  sziauram
#104773
Mire vagy kíváncsi?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 19. 10:09
Előzmény: #104769  Benzedrine
#104772
Persze, addig amíg TUDJA FIZETNI a kölcsönt.... csak hát ugye a 2008-as válság meg a mostani koronavírus sztori is megmutatta hogy 20-25-30 év alatt azért "pár" dolog megtörténhet ami kihathat a fizetőképességre! De mindenki maga tudja... én szóltam!
***
Az ittniek egy része -AKA dógozó kisemberek - pont arra spekulálnak hogy majd az ilyen nyakig behitelezett csórikáim kezéből kicsavarják jó olcsón a lakását ha az élet olyat hoz amire nem készült fel emberünk.
XisCixis 2021. 01. 19. 09:56
Előzmény: #104766  Benzedrine
#104771
Lakhatási vevőknél, ahol csak 20% önerő van ott a 10% foglaló elbukása elég komoly érvágás, mert elvesztette a megtakarításának az 50%-át.
1kor13
1kor13 2021. 01. 19. 09:45
Előzmény: #104766  Benzedrine
#104770
Ezzel azért vigyázz. Magyarországon nincs elsétálási jog. Ha ott maradsz egy lakással, ami kevesebbet ér, mint a rajta lévő hitel, akkor baj van.  Nagy baj.  
Benzedrine 2021. 01. 19. 09:44
Előzmény: #104767  ncseed!
#104769
Ha 100% kölcsönből vesz 4%-nál alacsonyabb kamatra még mindig kevesebb kamatot fizet, mintha bérelné ugyan azt a lakást.
sziauram 2021. 01. 19. 09:04
#104768
Sziasztok! Mostmár 1 hónapja aktívan olvasom a fórumot. Igen, annyi bejegyzés születik, hogy ez már szemmel látható idő ha az ember visszaolvassa. Sajnos rengeteg az offtopic és a felesleges személyeskedés, de már tudom szűrni a nevek alapján, hogy mit kell scrollozni. Régen volt itt egy tag, azt hiszem panelbáró néven futott. Ő még itt van más néven? ncseed! ?
Meg tegnap telespammelte egy munkas7(?) nevű tag a topicot, majd ma már minden hozzászólása törölve lett. Róla mit kell tudni? Köszi és folytassátok :)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 19. 08:56
Előzmény: #104766  Benzedrine
#104767
Persze, ha van bőven pénzed az önerőn felül is.
De aki az önerőt is kölcsönből rakja össze...? 👀🙄🙈
Benzedrine 2021. 01. 19. 08:49
Előzmény: #104765  XisCixis
#104766
Minél kevesebb az önerő annál kevésbé van vesztenivalód. 
XisCixis 2021. 01. 19. 08:08
Előzmény: #104763  Vanavrash
#104765
Lemaradtam a történetedről is. Ha 20% körül van az Önerő, akkor olyan mintha galambtojásokon lépkedne az ember. Banki előminősítés plusz egy gyors értékbecslés a kiszemelt ingatlanról soha nem árt.
glala
glala 2021. 01. 19. 07:55
Előzmény: #104763  Vanavrash
#104764
Remelem ezt is olvastad, neked szolt:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=5237#7506613
De ha egyebkent van kello csaladi hatter, akkor nem szegyen, ha csaladi osszefogasbol veszitek, a kulugyminiszter ur is pl ugy vette meg a hazat. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 19. 07:29
Előzmény: #104719  ncseed!
#104763
Meg mindig meg kell gondolni, hogy ott akarok-e lakni stb.
Nalam az lenne, hogy ha megneznem, tarsashaz alapito okirat, tarsashazi kepviselo, tulajdoni lap, aztan hivnam a rokonomat aki aznap vagy masnap mar irna is a szerzodest es helyben le tudnek tenni(persze azonnal kuldessel) kozel 2M-t a maradekot meg el tudnam kuldeni 2 napon belul, a tobbi csak a bankra varna.
En remelem, hogy nem fogok ugy jarni, hogy visszajar a penz, mert 3. fel altal megszakad a buli.
tihamer
tihamer 2021. 01. 19. 06:36
#104762
Látom éjszaka lazulás van, no meg mulatási. Ha lehet ne higitsuk a fórumot.
Ispani 2021. 01. 19. 01:33
Törölt hozzászólás
#104761