Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van.
Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .
Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés... A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.
Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ... 2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel. Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem... Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...
Ebből az egyik: https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625 hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :) Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.
Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését. Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani. Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van. Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...
Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak: - Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.). - Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%). - Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája. Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.
8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év.. 2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?
Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.
Ne haragudj, hogy a budai ingatlanod mellett érvelek, de ha amúgy az egy jó adottságú ingatlan, miért szabadulnál meg tőle? Hasonló adottságokkal olyan sok eladó jelent meg a környéken? Tényleg szeretném megérteni ... Arra spekulálsz hogy kötvényben lesz 30% kamatod 2 év múlva és ugyanannyiért amennyiért most eladsz, visszaveszel egy hasonló ingatlant ugyanott?
En nem irtam a lenti szamolgatasnal egetrengeto arzuhanast, hanem a stagnalassal kalkulaltam, mikor evi 10% elmaradt hozamot irok. A sajat ingatlanomon azert lamentalok annyit, mert airbnbvel a 10% elmaradas mar kevesebb, plusz es budai oldal, nem hiszem h itt nagy fejreallas lesz. Es azt se irtuk, hogy az allampapir megjelenese valtja ki bizonyos helyeken a korrekciot, hanem sok mas tenyezo, hitelkamatok, megelhetesi koltsegek dragulasa, realber csokkenes, felelem es retteges, stb...
A végletes gondolkodást nem arra értettem. Hanem arra, hogy diverzifikál az ember ... Hogy nem dobok el mindent azért mert most pont kijött a 16%os papír ... Sokan ettől egetrengető ingatlanár zuhanást várnak, de én nem látom ezt. A legtöbb meghirdetett ingatlan saját használatú, befektetési ingatlan alig van közte. Értelmes ingatlan alig akad ... Nincs minőségi választék ...
Miért is ne tartanám mindhalálig kötvényben és részvényben a vagyonomat? A legtöbben körülöttem abban tartják, bár 50+ évesen már sokan vettek saját házat.
Te az itt a "vegletekben gondolkodokrol" azt kepzeled, hogy 0 megtakaritassal azt szamolgatjak mikor eri majd meg "atulni" berlemenybol szemelyi hitelbol lerakott onerobol full hiteles lakasba, mert keptelenek volnank 10 forintot is felretenni? Jelentem pl nekem is van a sajaton kivul plusz lakasom, es nagyon nem latom miert erne meg megtartanom... Igaz en nem erzem magam egyelore vagyonosnak magam a jelen helyzetben, ezert is nem erzem "mindegynek", mit lepek...
Jo, hat nektek mar nem kell lehajolnj az apropenzert egy kis faradtsagert, akkor mondd ezt, hogy nalad 10% per ev nem oszt nem szoroz. Tengerbe nem kell vizet hordani 🧜♂️
Nagyon végletekben gondolkodik a többség, az a gond. Én pl. de említhetem azt a pár befektetőt is akit ismerek és szoktam beszélgetni velük, nettó megtakarítók vagyunk. Magyarul többet keresünk, mint amennyit elköltünk. És ehhez még hozzá jönnek a bérleti díjak. Hitel nincs/vagy minimális valami, családi otthon megvan, kocsi megvan, várható nagyobb kiadás nincs a láthatáron. Állampapírban gyűlnek a megtakarítások. Miért akarná ebben a helyzetben valaki az (összes?) befektetési ingatlanát eladni? Én a másik oldal álláspontját igyekszem megvilágítani, de páran nem akarjátok megérteni sehogy se ... Mintha csak 2 állása lenne a dolognak, full ingatlan vagy full állampapír... A nagy kérdésem most is az, hogy mit csináljon az ember a pénzzel? Mert a többség nem gondolnám hogy mindhalálig kötvényben, részvényben vagy kriptoban fogja tartani a full vagyonát ...
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 16:24
#190530
viszlat
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 16:22
#190529
SZÉP AZ ÉLET :)
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 16:22
#190528
2 evig vartam ezekre az idokre, ugy latszik turelem rozsat terem. Es a fak megsem nonek az egig. Megiscsak letezik ingatlanpiaci ciklus nemcsak a tankonyvekben
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 16:19
#190527
hab a tortan az lenne ha a remek allapotu garzonok jobban tartanak magukat mint beleposzint es a nagyobbmeretu putris koleratanyakat senki se piszkalna vasarlasra a magas epitoanyag, munkaerokoltseg, szakimegbizhatosag, minosegi kivitelezes es kesobbi fenntartasi koltsegek miatt . No az betyaros csillagallas lenne a reszemre az elkovetkezo evekben :))))))))
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 16:04
#190526
kettos haszon lesz hogy kuporgattam eddig es nem csereltem le a meglevot kp rafizetessel egy kicsit nagyobbara, a toke szepen hizik a makban mikozben konszolidalodnak az arak es szukul a gap egy kp rafizeteses tovabblepesnel a ketto kozt
Nem nagyon jelentkezett még senki, hogy 2 évnél hosszabb határozott idejű szerződéseken írt, vagy iratott volna alá, ezért nem érzem át a problémát. Persze bérlői szemmel ez probléma, egyik nünükém a dolog.
Törölt felhasználó2023. 02. 01. 15:54
#190524
ilyen gyatra honapok ota tarto tranzi adatoknal mindegy mit mericskel a kinalati vagyalmokban a com. A kotesi arak joval lejjebb lesznek. A bufik nagytobbsege ugylatszik kiszallt, az atlag keresetuek meg kiarazodtak mar evek ota
Mondjuk nekem egyáltalán nem tetszik a lakás, de ez erősen szubjektív.Amellett hogy elképesztően túlárazott. De ez nem véletlenül az egérúton van? Mert ha igen, akkor kábé a felét éri. Egy klasszikus után szabadon.
46% esés januárban lakáseladások száma , én annó irtam párszor hogy lesz 30-40% os árbeesés is . frekvenciális topkiszerelésü lakások azért nem fognak annyit esni de abban is bennt lehet a 20%
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link