Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2023. 02. 01. 17:25
Előzmény: #190521  kszsah1
#190540
Bolton01 2023. 02. 01. 17:21
Előzmény: #190538  ehe
#190539

Ne haragudj, hogy a budai ingatlanod mellett érvelek, de ha amúgy az egy jó adottságú ingatlan, miért szabadulnál meg tőle? Hasonló adottságokkal olyan sok eladó jelent meg a környéken? Tényleg szeretném megérteni ...
Arra spekulálsz hogy kötvényben lesz 30% kamatod 2 év múlva és ugyanannyiért amennyiért most eladsz, visszaveszel egy hasonló ingatlant ugyanott?
ehe
ehe 2023. 02. 01. 16:59
Előzmény: #190537  Bolton01
#190538
En nem irtam a lenti szamolgatasnal egetrengeto arzuhanast, hanem a stagnalassal kalkulaltam, mikor evi 10% elmaradt hozamot irok.
A sajat ingatlanomon azert lamentalok annyit, mert airbnbvel a 10% elmaradas mar kevesebb, plusz es budai oldal, nem hiszem h itt nagy fejreallas lesz.
Es azt se irtuk, hogy az allampapir megjelenese valtja ki bizonyos helyeken a korrekciot, hanem sok mas tenyezo, hitelkamatok, megelhetesi koltsegek dragulasa, realber csokkenes, felelem es retteges, stb...
Bolton01 2023. 02. 01. 16:52
Előzmény: #190535  ehe
#190537
A végletes gondolkodást nem arra értettem. Hanem arra, hogy diverzifikál az ember ... Hogy nem dobok el mindent azért mert most pont kijött a 16%os papír ... Sokan ettől egetrengető ingatlanár zuhanást várnak, de én nem látom ezt. A legtöbb meghirdetett ingatlan saját használatú, befektetési ingatlan alig van közte. Értelmes ingatlan alig akad ... Nincs minőségi választék ...
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 01. 16:45
Előzmény: #190531  Bolton01
#190536
Miért is ne tartanám mindhalálig kötvényben és részvényben a vagyonomat? A legtöbben körülöttem abban tartják, bár 50+ évesen már sokan vettek saját házat.
ehe
ehe 2023. 02. 01. 16:42
Előzmény: #190531  Bolton01
#190535
Te az itt a "vegletekben gondolkodokrol" azt kepzeled, hogy 0 megtakaritassal azt szamolgatjak mikor eri majd meg "atulni" berlemenybol szemelyi hitelbol lerakott onerobol full hiteles lakasba, mert keptelenek volnank 10 forintot is felretenni?
Jelentem pl nekem is van a sajaton kivul plusz lakasom, es nagyon nem latom miert erne meg megtartanom...
Igaz en nem erzem magam egyelore vagyonosnak magam a jelen helyzetben, ezert is nem erzem "mindegynek", mit lepek...
Bolton01 2023. 02. 01. 16:29
Előzmény: #190527  Törölt felhasználó
#190534
Amennyiben putris koleratanyára vágysz, eljön a Te időd ... sok boldogságot hozzá  :) engem kirázna a hideg ha így gondolnék az otthonomra....
ehe
ehe 2023. 02. 01. 16:28
Előzmény: #190531  Bolton01
#190533
Jo, hat nektek mar nem kell lehajolnj az apropenzert egy kis faradtsagert, akkor mondd ezt, hogy nalad 10% per ev nem oszt nem szoroz.
Tengerbe nem kell vizet hordani 🧜‍♂️
kszsah1 2023. 02. 01. 16:26
#190532
mit is mondott anno Gorbi ?" Wer zu spät kömmt bestraft das leben"
Bolton01 2023. 02. 01. 16:25
Előzmény: #190523  Benzedrine
#190531

Nagyon végletekben gondolkodik a többség, az a gond. Én pl. de említhetem azt a pár befektetőt is akit ismerek és szoktam beszélgetni velük, nettó megtakarítók vagyunk. Magyarul többet keresünk, mint amennyit elköltünk. És ehhez még hozzá jönnek a bérleti díjak. Hitel nincs/vagy minimális valami, családi otthon megvan, kocsi megvan, várható nagyobb kiadás nincs a láthatáron.
Állampapírban gyűlnek a megtakarítások. Miért akarná ebben a helyzetben valaki az (összes?) befektetési ingatlanát eladni? Én a másik oldal álláspontját igyekszem megvilágítani, de páran nem akarjátok megérteni sehogy se ...
Mintha csak 2 állása lenne a dolognak, full ingatlan vagy full állampapír...
A nagy kérdésem most is az, hogy mit csináljon az ember a pénzzel? Mert a többség nem gondolnám hogy mindhalálig kötvényben, részvényben vagy kriptoban fogja tartani a full vagyonát ...
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 16:24
#190530
viszlat
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 16:22
#190529
SZÉP AZ ÉLET :)
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 16:22
#190528
2 evig vartam ezekre az idokre, ugy latszik turelem rozsat terem. Es a fak megsem nonek az egig. Megiscsak letezik ingatlanpiaci ciklus nemcsak a tankonyvekben
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 16:19
#190527
hab a tortan az lenne ha a remek allapotu garzonok jobban tartanak magukat mint beleposzint es a nagyobbmeretu putris koleratanyakat senki se piszkalna vasarlasra a magas epitoanyag, munkaerokoltseg, szakimegbizhatosag, minosegi kivitelezes es kesobbi fenntartasi koltsegek miatt . No az betyaros csillagallas lenne a reszemre az elkovetkezo evekben :))))))))
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 16:04
#190526
kettos haszon lesz hogy kuporgattam eddig  es nem csereltem le a meglevot kp rafizetessel egy kicsit nagyobbara, a toke szepen hizik a makban mikozben konszolidalodnak az arak es szukul a gap egy kp rafizeteses tovabblepesnel a ketto kozt
ehe
ehe 2023. 02. 01. 16:00
Előzmény: #190523  Benzedrine
#190525
Nem nagyon jelentkezett még senki, hogy 2 évnél hosszabb határozott idejű szerződéseken írt, vagy iratott volna alá, ezért nem érzem át a problémát.
Persze bérlői szemmel ez probléma, egyik nünükém a dolog.
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 15:54
#190524
ilyen gyatra honapok ota tarto tranzi adatoknal mindegy mit mericskel a kinalati vagyalmokban a com. A kotesi arak joval lejjebb lesznek.
 A bufik nagytobbsege ugylatszik kiszallt, az atlag keresetuek meg kiarazodtak mar evek ota
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 01. 15:52
Előzmény: #190518  ehe
#190523
Itt az is gond, hogy nem tudod a telódon két perc alatt kirakni a bérlőt, eladni a lakást és kötvényt venni az árából.
Bianco 2023. 02. 01. 15:50
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190522
Mondjuk nekem egyáltalán nem tetszik a lakás, de ez erősen szubjektív.Amellett hogy elképesztően túlárazott. 
De ez nem véletlenül az egérúton van? 
Mert ha igen, akkor kábé a felét éri. Egy klasszikus után szabadon. 
kszsah1 2023. 02. 01. 15:30
Előzmény: #190520  wantuu
#190521
46% esés januárban lakáseladások száma , én annó irtam párszor hogy lesz 30-40% os árbeesés is . frekvenciális topkiszerelésü lakások azért nem fognak annyit esni de abban is bennt lehet a 20%

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek