Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ma Zamárditól Füredig körbeautóztam a Balaton-partot. (Házassági évforduló okán átmentünk Siófokra!) 1: Siófokon a kaja nem drága. 2: Elvétve látni eladó táblát az ingatlanokon! Minden évben körbemegyünk, megdöbbentő volt hogy ennyire kevés van. És folynak az építkezések végestelen végig. Akarattyán olyan sáros az út hogy 4 kerékre kellet kapcsolnom.
"Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan,
félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt
keres ebben az országban.." 1. 40 éves nő egy gyerek + férj,
minimálbér, a helyi egyházközség alkalmazza mindenesnek, elmehetne 5x
ennyi pénzért dolgozni de alapvetően lusta. 2.
Férfiak 40-60 között, vízműnél dolgoznak mint melósok, minimálbért
keresnek vagy éppen afelett, ami ugye jóval kevesebb mint 300 netto.
Munkaárkot ásni, kapirgálni jó az a pénz, nem feszülnek meg. https://www.youtube.com/watch?v=l5sLtBtf2aw 3.
Olyan vidéken ahol nincs a közelben (30-40km) gyár vagy üzem, nem szedi
össze az üzemi busz a munkásokat, ki van szolgáltatva a munkát kereső a
helyi önkormányzat-kisbolt-vállalkozó triásznak. 4. Bárki aki akaratgyenge, nem képes kiállni magáért, látják rajta hogy megvezethető így dolgozik alacsony bérért. 5.
Vagy határozott de kis postán dolgozott és elküldték, üzletet bezárták
és elküldték, nyugdíj előtt van, 2 szülőjét egyedül ápolja, stbstb, nem
tud vagy akar máshová költözni, elfogadja az első, hozzá legközelebb
lévő munkaajánlatot. 6. Valóban vannak sokan
sérültek, vagy egyszerűen csak krónikus betegek akik helyzetükből
adódóan megelégszenek az alacsony jövedelemmel. És számtalan más élethelyzetű és habitusú ember van aki netto 300 alatt keres havonta. De mindennek megvan az oka.
a megyéből és az eddigiekből könnyen kitalálható lenne a 10-20 ezres városnak nevezett falvakat én továbbra is falunak hívom, az célpontom lóval nagyobb
Ebből valahogy mindig úgy érzem, hogy lehagyod a gyerek felügyeletének költségét. Nyilván azért, mert már nagyobb a gyerek, vagy akár nem is odakinn született, így titeket kevésbé értintett. De a gyerek megőrzése öt-hat éves koráig úgy havi 1500-2500 dollár. US minimálbér gyerekkel nagyon nagyon kevés. (otthon is)
attól függ max 15 milliós a summa amit egy helyre beleteszek, és a vásárolt állapotban bérbe adhatónak kell lennie, és tudjon havi 80+rezsit bútorozatlanul mehet?
tömegközlekedve kezelem a vidéki paneljeimet, a két városban és köztük lévő az össz menetidő valamivel több mint 2,5 óra a két lakás megvásárlása, felújítása és bérbe adása, majd mindegyikben 2 bérlőcsere,, egy-egy vizóra és villanyóra csere miatt 3,5 év alatt 27 alkalommal voltam ott, egy út költsége 3000 ft elégedett vagyok, venni fogok egy harmadikat is
Nekem Budapest 2-2,5 óra autóval, szóval mindent beleszámolva, egy csöppet se adna nagyobb hozamot mint egy kisebb város, ami számomra komfortosabb. Kb fél óra alatt leinformálom a többséget, mert viszonylag ismerem a környéket. Ismerem a cégeket, és nagyon sokszor volt már bérlőnél, hogy kiderült, ismerős ismerőse az illető. De vertek már természetesen át, ezeket mindig többször átgondolva igyekszem tanulni belőle. Igazából emberismeret a dolog 90%-a, ebben is igyekszem fejlődni. Vannak sémák amiket már felismerek, és abba az utcába úgymond már be se megyek. Ilyen pl az alkudozás az elején, sokszor már telefonban ...
ez a félelem jópofa egyszer részt vettem egy 80 millió körüli ügyben, ahol az 50 körüli eladó aki Fejér megye déli részén nőtt fel, és Fehérváron lakott, a cucca pedig az Alle mellett volt, és a vevő a 100-as leggazdagabb lista közepén lévő ember 35 éves fia volt, aki azt kérte hogy Corinthia hotel presszójában legyen a társalgás, mire a Fejér megyei ember azt mondta, hogy Pestre ő nem megy át, mert ott csúnyán át fogják verni jó ha valaki tudja mitől van oka félni
Párom szaktanár 25 éve a pályán, minősítésekkel, annyi ponttal a pontgyűjtős rendszerükben ami élete végéig elég lenne, éppen megvan a 300. Egy két szakmai plusz feladattal
Olyan városban szerintem is átláthatóbb és leinformálhatóbb a helyzet, ahol kevés a hosszú távra bérbeadó ingatlan. Pláne az olyan, ami a tulajdonos életterétől teljesen független. Viszont van aránylag sok fiatal, és/v. oda irányuló belső migráció. Én spec. faluban a bérleményt itthoni viszonyok közt nem tudom értelmezni, az idegenforgalmi céltól eltekintve. Nekünk mostanra már csak ilyen településen vannak az ingatlanok. Azt viszont tapasztalom, hogy ezeknél - mivel valamilyen szempont miatt, Balaton, vagy erős odaköltözés stb. keresett helyek - az úgy-adom-ki-ahogy-vettem lepusztult retekség nem járható út. Csak gázos bérlőt eredményezne, ergo melózni kell az ingatlannal ahhoz, hogy megbízhatóan termeljen. Többen is írtátok Tihamér kérdésére, hogy pár ezer forint emelésért elbukni egy megbízható bérlőt nem jó ötlet. Csatlakozom.
Szerintem is ez a legreálisabb várakozás, és valószínű a legtöbben így gondolják. Két, max 3 év magas kamatra számítok én is. Ezért van igaza annak is, aki azt mondja egy jó adottságú ingatlant nem ad el azért a különbségért ami ennyi idő alatt ősszejöhetne. Ha tényleg csak 2-3 év lesz ez tényleg mini a macerához, kozczkázathoz képest. Ha amúgy is eladná, szebbet jobbat venne más. Én pl amiben lakom soha nem adnám, max irreálisan drágán. Azt még valszínűleg soha nem fizetné senki.😄
Nekem is ez a tapasztalatom, én nem mernék Budapesten bérbe adni ... Felénk jellemzően 2-5 kiadó lakás szokott lenni egyszerre meghirdetve, 10-nél több ajánlattal még nem találkoztam. Igyekszünk amennyire lehet profin hozzáállni a dolgokhoz, a legtöbb hirdető vidéken néhány normális fotót nem bír csinálni a lakásról, egy része úgymond kényszerbérbeadó. Mivel általában kiemelkedik az átlagból a hirdetésünk, többnyire a bérlők felső részéből válogathatunk.
Nyakig el van adósodva a legtöbb ország, város, intézmény, cég, magánszemélyek egy része. Én ezért nem hiszek egy hosszabb ideig tartó magasabb kamatszintben. Euban és Usaban 0,25-0,5 % os kamatemeléseken megy a vacillálás, annyira hatalmas az adósság-tömeg. Érdekes lesz látni hogy hogyan oldódik meg a megoldhatatlan kérdés, mert a 2008as hitelválság óta csak tovább nőttek az adósságok a fejlett világban, éljen a ZIRP ...
valóban szokás ugyanis a határozott és határozatlan idejű bérleti szerződési formák közötti mindenképpen meglevő tartalmi különbség pusztán a szerződés megszűnésének módja a szerződés típusának megválasztása lehet szokás dolga is akár viszont a bérleti díj emelését lehetőségét nem korlátozza az említett két szerződés közötti különbség kényszerű következményként vagyis az is lehet valóban szokás dolga is pusztán .. van már 3 és fél év vidéki bérbeadási gyakorlatom, kicsit simább dolognak tűnik jóval korlátozottabbak a bérlők választási lehetőségei, és könnyebben leinformálhatóak a tapasztalataim szerint
Többféle szokás létezik. Lehet hogy ez saját hülyeség, de mi határozott idejű szerződéseket szoktunk többnyire kötni (1-2-3 év). Mi soha nem szoktunk emelni a bérlőnek, volt olyan 2éves lakásbérlőnk aki majdnem 4 évet volt nálunk. Mindvégig becsületesen fizette a díjjat, 1 Ft-ot se emeltünk neki. Ha bérlőcsere van, akkor szoktuk aktualizálni az aktuális helyzethez az árat. Mi vidéken adunk bérbe, eleve alacsonyabbak voltak a bérleti díjak és az infláció is. Csak egy példa: havi 60ezerért kiadott lakás bérleti díjat 3-5% al emelni nem nagy plussz lett volna.
Ha marad a 15-20% infláció (ami nagyon remélem nem marad) megváltoztat mindent. Majd 1-2 év múlva meglátjuk. Soha nem akartuk az utolsó 5ezer forintot is kipasszírozni a piacból illetve bérlőből, sokkal fontosabb volt mindig hogy az ingatlan-amortizációt alacsonyan tartsuk.
A medián nagyjából a 85%-a az átlagnak a rosszul fizető megyékben. A jól fizetőkben pedig 80% körül. Mivel többeknek van kiemelkedően magas jövedelme Ami miatt erősebb az átlagot emelő hatás is a mediánhoz képest.
Addig jó amíg nincs defláció. Komolyabb. Ha itt egyszer defláció lenne, akkor páran összepisilnék magukat, amekkora adósságot sikerült felépíteni az elmúlt 10 évben...
Egyelőre úgy tűnik, a KSH se fogja tudni lehazudni egyszámjegyűre, még december-decemberre sem. Minden héten felmegy valaminek az ára a szokásos élelmiszereknél nálam. Hetente van legalább egy valami, aminek 5-10%-kal megemelik az árát.
"Az infláció közellenség, le kell törni, az infláció elleni gyógyszert a magyar kormány beadta– mondta Orbán Viktor, úgy számol, hogy az inflációs láz februárban-márciusban csökkeni kezd, 2023 végére pedig egy számjegyű lesz." ❗ "2023 végére pedig egy számjegyű lesz." ☝️
Egyetértek Fire véleményével! Az itt lévők többsége biztos hogy szállt már ki nagy bukóval befektetésből. De nem szabad kockáztatni, főleg ilyen fiatalon. Megreccsensz anyagilag és lelkileg is! Van amikor nyelni kell egyet és tovább menni.
Nem Voda, tudjuk. Csodálkozunk, hogy egekbe szöktek az ingatlanárak? Hja kérem, a sok igényes üres zsebre vett kettővel jobbat, mint ami a realitás volt neki. Parázzon csak egy kicsit, annyi izgalom most jár neki is, de nem kell félnie, meg lesz mentve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link