Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hihetetlen, leplezetlenül tolja a kormánypropaganádt az új index.hu, egyszerűen szürreális. Ez a portré pedig már-már a Rákosi pajtás a Gyermekvasúton örökbecsűt idézi.
Törölt felhasználó2020. 09. 22. 16:20
Törölt hozzászólás
#90577
Törölt felhasználó2020. 09. 22. 16:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#90576
Ezt még mindig árulják? FB-on is pörgették egy ideig, de akkor 20m fölött volt, ha jól emlékszem 24. Számoljunk, 19m, lesz 20 mire a nevére kerül. Hitelt szerintem erre nem lehet kapni, marad a kp-s vásárló, ha találnak ilyen palimadarat. 20m hozna évi 1m-t map+-ban. Ezt a lakást nem lehet kiadni valószínűleg, talán 1 szobát, ha beleegyezik a hölgy, de úgy se könnyű a mutatvány, mert a jogi része kacifántos. Haszonélvezőnek kéne hivatalosan kiadnia, de hogy számolnak el utána. Inkább azt mondom, hogy kiadni nem lehet, tehát marad az éves bukta 1m forint és cserébe mit kap az illető? Az idős hölgy bármit is jelenthet, 75éves is idős, 80 is, de még élhet 15-20 évet, ha jó az egészsége. Addig minden évben bukik 1 milliót a tulaj, most azt nem is tudom hirtelen, ha valami elromlik, ki fogja javíttatni, ha a tulaj, akkor az is szívás. 15-20 év múlva 40-45m-ba kéne kerüljön ez a panyel, hogy legalább a pénzénél legyen a bátor befektető, de akkor még nagy nyereség nincs rajta. Most nyilván ha a nénike hamarabb távozik, akkor valamivel jobb üzlet, de egyrészt valaki halálát várni, másrészt akkor se sokkal olcsóbb ám, mint egy sima kégli a havannán. A haszonélvezet úgy tudom életkor függvénye, hogy mennyi %-a a lakás árának, de 40% kéne legyen legalább szerintem, hogy egyáltalán befektető ezen elgondolkodjon. Még akkor is nagyon kockázatos. 10m, ennyit talán megér valakinek, akinek rossz(jó) esetben 20 évig várnia kell a lakásra. Még így se biztos, hogy jó üzletet kötött.
160+ tanárként vidéken jó? Múlt héten egy somogyi község dohányboltjára ki volt írva: eladót felveszek, fizetés: nettó 200.000. SOMOGY. KÖZSÉG. Szégyellje magát, aki 160-at ad egy tanárnak. Fővárosban meg pláne. VICC.
https://index.hu/belfold/2020/09/22/novak_katalin_portre/ "Két mosolygós posztolás között persze megy a munka is ezerrel: Novák Katalin saját elmondása alapján nem kevésbé ambiciózus akcióra készül most, mint a második családvédelmi akciótervre, amelyhez fogható még nem volt Magyarország történetében. Azt szeretnék elősegíteni, hogy MINDENKI SAJÁT TULAJDONBAN, JÓ KÖRÜLMÉNYEK KÖZÖTT ALAPÍTHASSON CSALÁDOT.A program konkrét elemei már elkészültek, jelenleg a kormány döntésére várnak."
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200922/oriasit-rontott-a-magyar-gazdasag-novekedesi-kilatasain-az-mnb-449752 - "Egyrészt azért, mert a legutóbbi két alkalommal a valóságtól teljesen elrugaszkodó prognózist tett közzé a jegybank, még júniusban is látott esélyt a 2%-os gazdasági növekedésre. Másrészt pedig azért, mert a jegybank néhány hete már kiszivárogtatta, hogy a gazdasági képe teljesen megváltozott, és (csatlakozva a teljes elemzői közösséghez) már mély recessziót lát valószínűnek." - hát ez nem valami jó hír... akár lesz vakcina, akár nem, húzós 1.5-2 év áll előttünk úgy érzem :(
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link