Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A mai Magyarurszágot egy olyan börtönhő hasonlitanám ahová bekerül egy 40 kilós szemüveges ember a kigyúrt 100 kg os rabtársai közé. A börtönőrnek semmi dóga mert a nehézfiúk nehézzé teszik a kisembör életét
Nálunk ez a prosperálú here réteg ollan mérvűre duzzadt hogy ha parasztlázadás lenne Ők maguk vasvillával tennének rendet annyira védik ezt a here Nékik járó életformát. A társadalom kettészakadt,ez vót a cél
Az állam pláne a magyar feladta a gazdagok adoztatási jogát, megszuntette a szolidaritást cserebe pénzt nyomtat. A lenti röfögés fingás nem érdekli. Amig ezt az egyensúlyt fenn tudja tartani addig Övék a világ.
Nem gondolják ! Űk nem is akarják gondolni. Haszonélvezők és Nékik jó ez a rendszer. Azt várják hugy megin triplázudjanak az árak ,legyen 10 vendeglo egy kis utcaban es legyenek jómódú bérlőik akiknek végtelen pénzuk van bérölni. A többit nem értik de nem is akarják érteni mert csak a saját és a családjuk gazdagodásával foglalkuznak.
Normális 2 szobás lakások a belvárosban 130 ezer körül bérelhetők. Ez magával fogja húzni lefelé a többi városrész árait is. Ugyan úgy, mint a drágulásnál.
Ez egy ingatlan topic. Szivesen olvastam volna ebben a témábana véleményed. Az Észak-Koreai események a magyarországi ingatlan helyzetre nem fognak ezentúl sem hatást gyakorolni. Egy végtelenül szegény kiszolgáltatott nép, amelynek zsarnoka megpróbálja egy-két rakétával bezsarolni a világot. Meg lehet nézni, hogy mire jutottak vele. Az hogy mi itt milyen utat fogunk bejárni a politikában az csak rajtunk múlik. A választásokon az ixet a megfelelő helyre kell tenni.
"Kisvárosokban, falvakban 15-20km-re megyeszékhelytől elég olcsón lehet lakást, házat venni." A prosperáló megyeszékhelyek agglomerációjában azért ez nem olyan könnyű mutatvány.
Azt gyorsan tegyük hozzá, hogy a rosszhírű Havannán emlékeim szerint sose voltak 30 milliós árak, még hirdetési ár szintjén sem. Talán egy-két nagyobb lakásnál volt pár elbizakodott eladó tavaly. Egy 50-es panel tranzakciós ára Csepelen sem 30 millió, és soha nem is volt annyi. Ennyiért Zuglóban jelenleg 50-es téglákat lehet venni. Mivel folyamatosan mozgok a piacon, beszélek az eladókkal, ezek az 50-es, akár jó állapotú négyszintes tégla/csúszózsalus lakások jelenleg 30 alá alkudhatók itt. Ekkora lakást 120-ért bérelni jelenleg is csak súlyos kompromisszumok mellett lehet szerintem a belvárosban (pl. csak gangra néző ablakokkal). És ez a jó világ ki tudja meddig tart a bérlőknek.
Próbálod itt magad intelligens, pártatlan valakinek beállítani, de attól még átlátszó vagy, hogy minek örölsz és mit szeretnél. .... Valahol Észak-Koreában A: "Szerintem Kin-Dongun a legeleslegjobb vezető a világon és amit csinál az jót tesz a népnek" B: "Igen, ez van, ezt kell szeretni és remélem még sokáig ez is lesz, mert én tábornok vagyok a seregben, a fiam meg a kultúrális miniszter" C: "Nem gondoljátok, hogy ez a rendszer igazságtalan és rossz vége lesz??" A / B: "Ez van, ezt kell szeretni, lettél volna te is párttag, de nyomorult, akkor most nem sírna a szád, hogy éhezik a családod" ..... Kb. ez zajlik most az országban. Pár szerencsés vagy bűnöző hülyére kereste magát a többség kárára és veregetik egymás vállát, hogy rendben van ez így, csak az nem él jól, aki valamit rosszul csinált. Közben nem értik az egész lényegét. Csak úgy tud egy szűk réteg mocskos gazdag lenni, ha kiszorítja a nem elég erős/okos/szerencsés/aljas többséget. ..... Hogy mi hová vezet, az majd kiderül, bár 100 év sem telt el, hogy a megalázott, kisemmizett rétegek segítségével egy újabb náhány újabb diktátor született. Bolond, aki azt hiszi, hogy az történekem csak 5000 évig ismétli öünmagát, aztán győznek az okos befektetők. .... Addóságra épül a világgazdaság, miközben minden ország fegyverkezik ezerrel. De ti csak örüljetek, hogy kevesebb munka mellett többször lehet külföldön nyaralni, meg biztosítva van a nyugodt öregkor. Majd kiderül, nyugodt lesz-e, meg lesz-e öregkor. Ahol a társadalom egyre nagyobb rétegének egyre kisebb a veszítenivalója, abból még sok jó nem sült ki. Nem csak a 60 milliós pesti lakások arányékában kellene okosnak lenni, hanem lemenni vidékre és megnézni, hogy kik és hogyan élnek... és bizony szaporodnak.
A paneleknél szerintem a járvány után sem lesz egy generális nagy áremelkedés. A jó elhelyezkedésű, hőszigetelt, felújitott panelek ára hamar eléri majd a tavalyi szintet. (Ha már panel, akkor én csak ilyet vennék) A többi szenvedni fog. De további áresést még a gyengébb adottságuaknál semvárhatunk. Aki 15 millás árakat vár egy 50m2-es panelnél, az egy 300 ezer ft/m2 -es árszintről beszél. Ez az ár egyre messzebb van a folyamatosan dráguló újlakás fajlagos bekerülési áraitól. Nagy krach kell hogy jöjjön ahhoz hogy ezt csak ideiglenesen is de lássuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link