Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rákeresve: "ún. régi feltételű hitel, amelyet 1988. december 31-e előtti szabályok alapján nyújtottak, jellemzően évi 3 százalékos kamattal. A szerződés feltételeit 1990-ben az állam egyoldalúan megváltoztatta, felemelve a kamatot. Akik vállalták tartozásuk azonnali kiegyenlítését vagy a továbbiakban a banki hitelkamatok fizetését, azoknak elengedték tartozásuk felét (1998-ban a piaci kamat 26 százalék volt!). Akik ezt nem tudták vállalni, azoknak teljes tartozása a megemelt, de fix (évi 12 százalékos) kamattal terhelõdött meg. E hitelforma további jellegzetessége a 100 százalékos állami garanciavállalás, amire még a késõbbiekben kitérek." -----> Erről van szó? Még a CHF hitelről: butaságba nem kell belevágni, főleg úgy nem, ha igazából nem is engedheted meg magadnak, tehát ha már minimális törlesztőrészlet változást sem tudsz bevállalni, mert maximális mértékig nyújtózkodtál a takaróval sőt még azon túlra is. Felelőtlen dolog úgy felvenni hitelt. Ez nem optimizmus, hanem butaság.
Remélem nem ültél ölbetett kézzel utána a sültgalambot várva, amikor ez megtörtént. Mert ha igen, akkor lehet ugyan hibáztatni a világot érte, csak nincs értelme.
Nyilván fix forinthitelről beszéltem, szerintem ez egyértelmű lol. Devizahitelt az vegyen fel, akinek tényleg NAGYON biztos az anyagi háttere :) Ha már optimizmusról beszélsz. Ne keverd a pesszizmust a realizmussal
:) Jöhet egy állásajánlat is, ahol 30%-kal jobb bért kínálnak. Te is kereshetsz másik jobb állást, rakhatsz félre pénzt (kell is), köthetsz biztosítást a hitelre meg az esetleges munkanélküliségre stb. Ilyesmi alapján, amit itt írtál, nem lehet dönteni vásárlásról :) Ez teljesen irreális amit írtál.
Hogy lásd, hogy igazat is adok neked, így már korrektebb a válasz. Ha például kőbányan feletted a kissebseg dadajozik, akkor megerheti eladni a panelt, és 20 millió életre szóló hitelt felvenni, és atmenni egy XI kerületi panelba. Ez idegrendszer, és elethelyzet függő :)
Nem kell magyarazkodnod. Ismer itt mindenki. Felted a kis "mezecskedet" azert fosod itt a szot 0-24 -ben. Na mentem. A fordulat mar megtortent. Irany lefele. 🤣🤣🤣
“ Nékem lenne pinzem venni mégse váruk arra hugy kicsavarhassam a csoró kezébűl. Ha kicsavarnám Én lennék a lágnagyubb bajba ugyanis veszűdnűm köllene egy lakással” - Aki elad az miért csóró? - Ha veszodsegnek látod az ingatlanokkal való foglalkozást miért ilyen topickban vagy ilyen aktív?
Ezt a paraszt vakitast amit te nyomsz, az már vicc. :)). Na akkor gyerünk, vegyél már gyorsan most lakást, és add ki őket, ha szerencséd lesz adózás után marad 2-3% hozamod, és sztem ezért a hozamert elég nagy kockázatot futsz, az amortizáció rol és a bérlők utáni javitasokrol nem is beszélve. Ha meg hitelre veszed akkor 5% a kamat amit még fizetsz a hitelre. Tényleg hatalmas uzlet most a befektetési lakasvasarlas:). Nem volt nagy etwas megvenni 10 millióért a 65m2 és Kelenföldi panelt, na de TE most megvenned 45 millioert??????. Ha már mindenkit erre biztatsz???????
"Persze akik ezzel vitatkoznak azok ki vannak tömve valamennyi korpával és várják hogy kicsavarhassák valamelyik szerencsétlen kezéből a lakását occsóóóón" Azt ne felejtsuk el hogy evekkel ezelott te csavartad ki valamelyik szerencsetlen kezebol a lakasat, hogy utana valamelyik masik szerencsetlenen eloskodj. Meg hangoztatod is hogy mesz beszedni az alberlet penzt. Aki lakhatasi cellal vesz lakast annak csak jo az alberletar es lakasar csokkenes. Es ezt a politikusok is belattak nem veletlen kampanyolnak az arcsokkenes mellett. Ugyhogy elore tovabb lefele. Ennek a raketanak vege. 😎
A lakhatasi vevők a Budapesti piacnak harmadát, adják. Ezért van az hogy a kisvarosok községek dübörög ek, a Budapesti piac ezért adja az országos 10%at se lassan. Ha te gyumolcsarus vagy és elveszted a vevői köröd felét. Akkor egy idő után rád rohad a barack, vagy nem? Mondom emlékezzetek erre fel év múlva a belvárosi lakások, a panelek, a lerobbant házakra nem lesz vevői tolongás ezen az arszinten, csak a nagyon nagyon nagyon alkalmi vételre. Kivétel ez alól a kuriózum XII, II kerületi és az V. Kerületi ingatlanok, mert ezekre a nagyon gazdag rétegből mindig lesz keresletet így van amióta a világ a világ. Meséltem már hogy 2010 ben a volt főnököm büszkén mesélte, hogy sikerült megcsipnie 150 milliós telket a 12.keruletben, olcsón, a válság kellős közepén, mikor 10 millió volt egy Kelenföldi panel, mert én pont akkor vettem az elso kis panelemet. És magamban kiszamoltam, hogy ez 15 panel lakás ára volt. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link