Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De 2 napig tele voltam mint a déli busz .Ejj ha pöstinek születtek. De jól van ez így.:)
Törölt felhasználó2020. 06. 10. 17:43
#75339
Nálam a legnagyobb kassza 2017 telén volt 7.7 M egyetem mellett lerohadt panel ,cirka 90 nap meló 1 Milla anyag költség 12. 2 M eladás . Állambácsi megkapta a 15% adóját , utánna 2 napig dajdajoztunk :D Az kb egy zuglói garzonnak felelt meg talán meg akkoriban.
Szépen felújított, jó lakás ez, kíváncsi vagyok, hogy mennyiért és mikor megy el. Önmagában az, hogy ennyiért ilyen állapotban nem ment még el, tanulságos. Szurkolok, hogy sikerüljön, amit elterveztél ezzel kapcsolatban..
60+ elmentett hirdetésem van 30 M alatt . Csak a legpotomabb árúak lesznek inaktivak hetek óta. Ma is 2 db. Úgy látszik a csórók befékeztek a vásárlással. Beindult a kivárás.
Ikerházakról tudnék mesélni, leperkálod a 60-80M-t, ráköltesz még 10-20M-t és jó esetben egy év csúszással be is költözhetsz. Mondjuk budafoki ismerős 3 évig várt a vállalkozóra... Amúgy lehet, hogy kockázatos, de a vevőnek is az, másrészt építsen házakat a megfelelő tőkével rendelkező vállalkozó, ne a zöldségesből szerencsevadász építési szakemberré váló vki. A lakópark külön történet, azt a szegmenst ne sajnáld, van ott bőven lehetőség, hogy kockázatmentesen megoldják.
Gondolj bele, ha te építetnél házat eladásra, és ehhez még kölcsönt is kell felvenni, miközben stagnál vagy csökken az ár, eléggé kockázatos... ha vki érdekelt cement vagy sóder bizniszben, akkor érdeke, hogy ez az ipariban ne álljon le.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link