PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7297
7298
7299

Zolibacsi3 2020. 06. 05. 11:52

Előzmény: #74662 Törölt felhasználó

#74680

Az,hogy nem Szegeden vagy Nyiregyhazan laksz benne,hanem Budapesten.
Erted mar?
Parizsban meg mondjuk 4M/nm.
Miert?Mert ott meg Parizsban lakhatsz benne.
Nem kotelezo.
Lehet Nyiregyhazara is koltozni.
A nyiregyhazi ettermek is biztos olcsobbak,mint Parizsban.

Murdoch 2020. 06. 05. 11:52

Előzmény: #74677 Törölt felhasználó

#74679

A házak kb. 90%-a ilyen, nem is ezzel van a bajom, hanem az árakkal. Ennél sokkal jobbakat 4-5 éve még 40-45-ért árultak.

Swixx 2020. 06. 05. 11:51

Előzmény: #74676 Swixx

#74678

Használt lakás Budapest:
/Az előzetes adatok számításához figyelembe vett (nem outlier) tranzakciók száma/2019. 1. --- 8.126
2019. 2. --- 6.818
2019. 3. --- 4.552
2019. 4. --- 1.373
Eközben az újépítésű: 990 - 550 - 230 -40

Törölt felhasználó 2020. 06. 05. 11:47

Előzmény: #74673 Murdoch

#74677

Ezek a nagy hodályok nem tudom mire jók. A vásárlók elenyésző száma keres ilyent. A belső ízlésficamról ne is beszéljünk, azt mindenképpen le kéne alkudni belőle.
Hiába van felújítva, 5 mihályt azonnal el kéne rá égetni, hogy ne legyen hányingerem, amikor belépek.Nyugdíjasként meg majd ott fagyoskodik benne, mert nem tudja kifűteni.

Swixx 2020. 06. 05. 11:43

Előzmény: #74671 Placi82

#74676

Ezt nézted már?
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20194/index.html

Budapesten 8,9, a megyeszékhelyeken 4,8%-kal kevesebb adásvétel jött létre az év első három hónapjában, mint egy évvel korábban. Ezt követően az év folyamán, elsősorban a nagyobb városokban, fokozatosan mérséklődött a forgalom. A megyeszékhelyeken a IV. negyedév forgalmának csökkenése 20% körülire tehető. Ennél is nagyobb a visszaesés Budapesten, amiben az is szerepet játszhat, hogy az elmúlt évben a lakásügyekkel kapcsolatos hivatali eljárások átfutása a fővárosban meghosszabbodott.
A kisebb városokban az I. negyedévi enyhe forgalomemelkedést 8 és 10% közötti csökkenés követte. A községek lakáspiacának éves forgalma csekély növekedést ért el, ami 2019 második felére is jellemző volt.

kardos74 2020. 06. 05. 11:30

Előzmény: #74673 Murdoch

#74675

Valamikor 82-ben biztosan felújították...

Murdoch 2020. 06. 05. 11:25

Előzmény: #74672 Placi82

#74674

Jól láthatóan ez megy, de szerintem most már nincs értelme, elfogyott a pénz a rendszerből. Attól, hogy kétnaponta közlik, hogy feléledt az ingatlanpiac, mert sokkan kattintgatnak a .com-on, még nem lesz valós adás-vétel.

Murdoch 2020. 06. 05. 11:14

Előzmény: #74638 OlafGrof

#74673

Most már úgy látszik naponta kerülnek fel az ehhez hasonlók. Ez ráadásul felújított :)
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/budapest+22+kerulet/31536468

Placi82 2020. 06. 05. 11:06

#74672

Értem én hogy országosan 160 ezer tol 155 ezerre csökkent az adásvétel és ezt elemzik a pár százalékot, közbe meg elsunnyogjak a Budapesti adásvétel darabszám az előző évek kb ötöde, ami 80% os visszaesesrol van szó. De erről ne beszéljünk, mert sok ember érdekét sérti!!!! Végül kippukaddna ez a lufika!

Placi82 2020. 06. 05. 10:58

#74671

Valaki talál csak Budapestre vonatkozó elemzést, nem országos osszemoso elemzést.! Különös tekintettel Budapest 2019 második fél évére!! Amikor emelkedtek az árak mondjuk 2017, 2018 ban a tisztán csak Budapesti elemzo cikkek naponta jöttek ki, a, vidék ami nem emelkedett akkoriban olyan gyorsan az érdekes módon nem volt benne. Most meg fel éve csak ezeket az országos osszemoso elemzéseket olvasom mindenütt. Na vajon miért?

Placi82 2020. 06. 05. 10:53

Előzmény: #74655 tihamer

#74670

Ez a cikk is tökéletes példája a magyar irányított ujsagirasrol, értem én hogy osszemossuk az ilyen jelentesekben az országos, éves tranzakció számot ami picit csökkent, meg picit nőttek az árak, Miskolcon, Pécsen, Nyíregyházán, Komlón, stb. De a Budapesti katasztrofális adatokat, csak tisztán, vidékkel való osszekeveres nélkül, miért nem publikálja? Elemzik?

CyriusTheSmall 2020. 06. 04. 23:45

Törölt hozzászólás

#74669

PBoborjan 2020. 06. 04. 22:56

Előzmény: #74666 Törölt felhasználó

#74668

Filóztam mai áron mennyi lehet az a fotel. 50 éves felvétel kb. 30-as szorzót óvatosnak vélek talán 90-től járunk ott. 200 ezer feletti a fotel az biztos. Ma a Metró áruházban hangosbemondtak vmi főnöki kárpitos széket 7200 ft-ért. S még gurulni is tud.

Alexander_Greybeard 2020. 06. 04. 22:50

Előzmény: #74662 Törölt felhasználó

#74667

Egyre kevesebb olyan telek van a fővárosban, amit bontás nélkül be lehet építeni és olyan helyen van, ahol érdemes élni. Emellett aki gazdag és valódi nagyvárosi életet keres, annak nincs más lehetősége.
A nagyobb gond az, hogy ezek miatt a használt lakás sem olcsóbb.

Törölt felhasználó 2020. 06. 04. 22:48

Előzmény: #74665 PBoborjan

#74666

Kösz Boborjan, igen, 7200 Ft volt, és Márkus László

PBoborjan 2020. 06. 04. 22:45

Előzmény: #74662 Törölt felhasználó

#74665

Márkus László és 7000 ft.

PBoborjan 2020. 06. 04. 22:33

Előzmény: #74601 Murdoch

#74664

Eddig ezt gondoltam én is. De ma láttam igazi külföldi turistákat hónapok óta először. Még az eddig bezárt hotel előtt is bagarettáztak a kijelölt helyen.

PBoborjan 2020. 06. 04. 22:30

Előzmény: #74602 Törölt felhasználó

#74663

Jaja, egyértelmű.

Törölt felhasználó 2020. 06. 04. 22:30

Előzmény: #74659 sakal83

#74662

Nyíregyháza 349 ezer Ft / nm az újépítésű átlagár. Hasonló a helyzet Egerben, Pécsett és Miskolcon, Szegeden 417 ezer Ft volt. Ennek fényében érdemes nézni a budapesti 850 ezres számot (mindegyik 2019-es adat).
Volt a híres Alfonso bohózat, amikor szétszabdalta a fotelt, hogy 'Mi az atyaúristen került ebben a fotelben 3000 forintba?' Ugyanezt lehet kérdezni, hogy mi az atyaúristen kerül ebben a lakásban 850 ezer forintba?

Swixx 2020. 06. 04. 22:20

Előzmény: #74657 sakal83

#74661

Van egy haverom, aki 20 éve azzal szokott az építőipari brigádokban valamiféle nélkülözhetetlenné váló kisfőnökké lenni villámgyorsan, hogy tudja értelmezni a rajzokat. Vagyis hogy megérti, hogy mi a feladat. :D Sok évig el sem hittem neki, hogy ez komolyan így van... de aztán voltam pár olyan (félig) felújított épületben (kerítés mellett, térkövön állva, stb.), amit "kezdő szakemberek" alakítgattak. Azt nem mondanám, hogy "megcsinálták", de próbálkoztak azzal, hogy a nagyon szembetűnő problémák távolról már elfogadhatónak tűnjenek.
Még egyszer volt szerencsém nekem is olyan házat venni, ami "részben felújított volt". Túl jó volt a telek ahhoz, hogy kihagyjam. Mire az elkezdett valahogy kinézni, addigra fogalmazódott meg bennem, hogy soha többé nem hívok senkit olyan munkához, amit én is meg tudok csinálni. Az árak is a vicc kategória manapság, de amilyen minőség tud ehhez társulni, az az igazán durva.