Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van egy felújítandó lakásom pesten. Örökölt, 30 éve egy forint nem lett ráköltve, gondolhatod az állapotát. Ezen a héten kaptam ajánlatot a villanyszerelőtől: 1 heti munkáért 700 ezer forintot akart legombolni. Szóval szerintem jól élhetnek a szakik, még járvány idején is. Ilyen árak mellett két opció lehet: 1. eladom egy baleknak és veszek egy újépítésűt lakóparkban, a különbözetet meg hitelből pótolom, úgyis elinflálják 2. felmondok és elmegyek villanyszerelőnek De hogy nem normális a világ, az hótziher... Van itt olyan, aki megkeres havi 700*4=2,8 milliót zsebbe? Költői kérdés.
Ami akkor 40 volt, most 120. Már 9-10 éve is néztem a házakat. De még 3-4 éve is voltak egészen jó ingatlanok. Most nagyjából a hulláktól próbálnak megszabadulni...
Nem beszélve arról hogy ha leszedi a tetőt,vagy a ház egyik részére emeletet épít,újépítésűnek számít,és jár rá csók,10 milla,persze ehhez némi vállalkozó szellem kell.
Amit 2008- ban 40 misiert árultak családi házat,az most 60 körül lehet....régebben nem volt meghatározó a felujjitast költség,nem voltak akkora igények mint a mai világban. Ezért ha top házat akarsz az jóval feljebb van,megfizethetetlen,és lehet ha valaki mégis megveszi,nem fog neki tetszeni,és átalakítja,saját képére és hasonlatossagara....mennyivel jobban járt volna egy felujjitandoval!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link