Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
OlafGrof 2020. 05. 27. 11:42
Előzmény: #73432  Mollly
#73440
Hit kerdese az egesz, nem veletlen vergodik mindenki mostanaban ilyen forumokon, cikkekben, (magamat is beleertve), ha az emberek azt latjak, h emelkedik az ar, akkor ok is gyorsan lepnek, akar tulvallalva magukat nehogy meg magasabban kelljen venni, ha azt latjak, h csokken akkor mindenki raerosebb, en is, eddig surgosen akartam venni most masfel evet varni fogok legalabb. (Hacsak nem latok valami tenyleg szamomra tokeletes telket) Az egesz folyamat mintahogy a a grafikonok is mutatjak, exponencialis jellegu. En sok hirdetest latok amik mar 10-20szazalekot dobtak, illetve mar tobbszor csokkentettek az arat az elmult 1 honapban. Van telek ami 40rol 30ra esett legdurvabb talan 50rol 35 csaladi haz. Mondanom se kell ezek igy is szar ajanlatok de latszik h az eladok vannak most kenyszerben.
Mollly 2020. 05. 27. 11:38
Előzmény: #73438  Murdoch
#73439
Kösz, ezt nem tudtam, sok mindenre magyarázat. Mondjuk Nagytéténynek már eleve alternatívája az agglo: Tárnok, Érd. 
Murdoch 2020. 05. 27. 11:31
Előzmény: #73434  Mollly
#73438
Na igen, jó lehet, ha kedveled a nehézfémeket, mert google mapsen a háztól északnyugatra na az nem szánkódomb.
https://www.origo.hu/itthon/20011007teljes.html
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 11:29
Előzmény: #73432  Mollly
#73437

Az új lakások ára elszakadhat a használttól. Van és volt erre példa. Főleg az új energetika szabály miatt.
Más a műszaki tartalom, miért kéne egy gangos szétrohadt, 50 évvel ezelőtt felújított kéglinek közel annyit érnie, mint egy újnak? Ez csak egy torz piacon lehet így, de a piac, ha nem erőszakolják meg újra és újra, akkor kikorrigálja az ár/érték arányokat.
Egy Zsiday féle szakértő jobban és alaposabban átlátja ezt és részletesebben tud erről írni.
Én csak a fő folyamatokat látom de azok viszont szépen előre vetítik a jövőt is.
Elfogytak az idióták, akik hajlandóak az elmebetek árakat kifizetni, mert az állami milliók miatt nem érzik a felelősséget. Az árak sem rakétáznak tovább, tehát a mostani piacon igenis lehet nagyon rossz döntéseket hozni. Hohó, de még milyen rosszakat és milyen öröm és bódogság lesz az idiótáknak, hogy beragadnak egy olyan kéglibe, ahol évek munkáját égetik el és ráadásul még eladni se tudják csak évek alatt.
Legalábbis ez arra a lakás szegmensre vonatkozik, amiben én gondolkodom. A luxus lakások, a házak, sorházak, telkek piaca lehet, hogy másmilyen, azokkal én nem foglalkozom.
Murdoch 2020. 05. 27. 11:27
Előzmény: #73433  Mollly
#73436
Ilyenekre, de egy nagytétényi 'luxus' ház sem ér 200-at, inkább csak felét. De a probléma ott lesz, ha családi házba szeretnél költözni, akkor az általában eladás + hitelt jelent, ami viszont egyre problémásabb. 
CyrusTheGreat 2020. 05. 27. 11:25
Előzmény: #73434  Mollly
#73435
Az értéke a negatív tartományban tartózkodik.
Mollly 2020. 05. 27. 11:21
Előzmény: #73431  Murdoch
#73433
Ja, hát ha az olyan 90 milliósra gondolsz, amilyet egyébként hatvanért is lehet kapni (nincs is már fönt a hatvanas!), akkor azok eshetnek reális mértékre.
Mollly 2020. 05. 27. 11:19
Előzmény: #73430  Törölt felhasználó
#73432
Vannak más folyamatok is: új építésűre, használatbavételre új energetikai szabályok 2021-től. A kivitelezési költségek, bér, szakemberhiány. Ha az új emelkedik, a régi sem tud felére esni.
Murdoch 2020. 05. 27. 11:17
Előzmény: #73425  Mollly
#73431
Nézz körül a XXII-ben 60 és 100M között, borzalom, attól, hogy a négy fal közé vagy szorulva, nem fogsz beleugrani 90 millióért egy felújítandó 50 éves ikerbe. A panelosok biztos mennének családi házba, aztán hogy, ha a lakásukat 15-20%-al olcsóbban se tudják eladni.
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 11:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#73430

"Továbbra is kötöm az ebet a karóhoz mint egy beakadt lemez   évi 10% esésnél  általánosan      több nem lehetséges  30-50% esés 1 akár 2 év alatt kizárt pedig sokan vágynak rá."
Nem vágy kérdése, hanem egészen sima egyszerű piaci folyamat. Az ingyen milliók miatt meg a gyors árnövekedés miatt is (ezek ráadásul össze is függtek) sokan elvesztették  a realitás érzéküket és hajlandóak voltak az idióta balek szerepét eljátszani és teljesen irreális árakat kifizetni.
Ezek elfogytak és az utánpótlásuk mindössze évi pár ezer ember, friss házas, akik felmarhatják ezeket a zállami ingyen milliókat, de még talán bennük is megmozdul valami józan ész, mert a másik támasza az idiótaságnak a gyors lakásár emelkedés már nincs.
Ha nem tudsz egy piacon olyan idiótákat nagy számban prezentálni, akik új belépőként hajlandóak lennének az irreális elmebeteg árakat kifizetni csak azért mert ők a zállamtól kapták ingyen, akkor leáll a motor, nincs mozgás, nincs olyan multiplikátor hatás, hogy emberek költöznek olcsóbb lakásból drágábba, mert csak kínkeservesen tudják eladni.
Egyszerűen visszakorrigál a piac.
Még 10 éve gyűjtöttem az Asimov "tégla" kiadást, 10 része volt. Mert nagyszerű író, élvezetes történetek.
A 6-os kötet nagyon keresett volt, a vaterán volt aki egy patent példányt 30e-ért is megvett. Aztán elfogytak az idióták és visszamászott az ár szépen ahol volt 4-5e forint egy megkímélt példányért. Ez se alacsony ár, de az őrületnek vége lett, ahogy az idióták is eltűntek, akik bármennyit hajlandóak voltak megadni egy kötetért.
Ugyanez a lakáspiac is, alig maradt idióta és az újak is már kissé óvatosabbak a válság, a hitelek is szigorúbbak kicsit, a lakásárak már nem vágtatnak, tehát nem az van, mint a múltban, hogy nem lehet rossz döntést hozni. Most már nagyon rossz döntéseket is lehet hozni, lásd a zsenit aki megvette a panelt 57 mihályért és most el tudná adni mennyiért? vége, egy korszak lezárult és új korszak jön a lakáspiacon
Mollly 2020. 05. 27. 11:09
#73429
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 11:06
Törölt hozzászólás
#73428
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 10:59
Előzmény: #73422  fogpaszta
#73427

Azt majd meglátjuk hogy hova fognak beesni, de ahogy gyakorlatilag az új belépőkre zsugorodik a piac azon része, akik az állami pénzek miatt, amit ingyé kaptak hajlandóak kifizetni bármilyen eszetlen árat úgy szépen rájönnek a zeladók is, hogy hát lehet itt hirdetni, de hova is lettek az idióta balek vevők?
Fehérváron a 14-15m a beszállási ár egy 2 külön nyílós (2 embernek kiadható) kéglibe, de ez nem egy alapos vizsgálat, csak egy gyors kalkuláció volt a részemről. Ha úgy döntök, hogy befektetek ott, akkor beszélek ismerősömmel, utána járok dolgoknak. Bemegyek az önkormányzathoz, biztos van ingatlan osztály, meghívom egy kv-ra az ügyintézőt és a nyilvános adatokat megpróbálom mexerezni, hogy milyen fejlesztések lesznek vagy várhatóak, tud-e tippeket adni, kivel lenne még érdemes beszélnem stb stb stb
15m-os beruházás egyeseknek semmi, főleg akik ingyen milliókat kapnak, de én sok időt bele fogok rakni az előzetes vizsgálatba, akárhol is veszek, mert még ráadásul az arbitrázs hitelt szerentém használni. Hitelből befektetni meg duplán felelősség, még óvatosabbnak kell lennem.
Fehérvár előnye az lenne, hogy szerintem ott hamarabb lesz 15m-ért panel és akár 2-t is tudnék venni és teccik a város is. Az angel landen meg ki kell várnom a 3 évet, hogy 22-23m vagy alá csökkenjenek a zárak.
Elfogytak a babavárós meg csókos emberkék, akik az ingyen pénz miatt nem érezték igazán a kiadás súlyát.
Ráadásul ehhez tényleg hozzá kell mindig tenni, hogy akik felvették a babavárót meg csókot, azok közül komoly százalék fog vele a földbe állni valamilyen módon. Nem azért, mert én ezt várom, sőt én lesz.rom mi lesz velük én cs.k azt nézem, hogy mit mondt a statisztika és attól nem nagyon lesz eltérés, hogy ők is el fognak válni, ők sem fognak érdemben több gyereket prezentálni, hiába a pénz meg a vállalás. Meg az egyéb problémák. Kiszámoló Miklós írta, hogy a banki tapasztalata alapján egy hitel átlagos futási ideje 9 év, utána történik valami. Ehhez képest a babaváró meg a csók még komplexebb termék, mert külföldi munkavállalás vagy a válás is boríthatja. A sima hitel esetében én is ismerek több embert, aki külföldre ment és onnan törlesztette tovább, de válásnál is, ha az egyik fél fizetése bírta, akkor vihette tovább. A babavárót nem viheti tovább.
Úgyhogy ennek a babaváró + csóknak az átlagos futási ideje nem lesz több 7 évnél, talán még kevesebb és egyre többen az eladók táborát fogják gyarapítani, ráadásul az eltökélt eladókét, akiknek muszáj eladni.
A fagyi kissé vissza fog nyalni majd.
CyrusTheGreat 2020. 05. 27. 10:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#73426
Ezt én is így gondolom, a 40M alatti szegmensben ez lesz a forgatókönyv, fölötte már bőven lehet nagyobbat alkudni és bele is fognak menni a tulajok. 80M felett még már teljes sivatag az egész, 50M felett, ha van értelmes ingatlan, arra kell tenni egy 80%-os ajánlatot, aztán kész (80M felett én akár 25%-ig is elmennék, próbát megér). Az új építésű árak pedig vicc kategória, nem véletlenül maradnak a fejlesztők nyakán.
Mollly 2020. 05. 27. 10:55
Előzmény: #73402  Murdoch
#73425
Családi házaknál nem értek egyet az 50%-al (Persze attól is függ, hogy hol). Most, hogy legtöbben a négy fal közé szorultak, felértékelődhet a családi házak, a saját kert szerepe.
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 10:51
Törölt hozzászólás
#73424
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 27. 10:51
Előzmény: #73422  fogpaszta
#73423
És egy nagyon jó hír aminek nagyon örülök!!!
Rohadtul nem várt ütemben jönnek vissza a megrendeléseink ( autóipar és olyan termék ami minden autóba megy márkától függetlenül és a világ minden tájára adunk el és a termékből piacvezetők vagyunk , ergo hűen leképezzük a világ autóiparát )
Ennek a hírnek mindenkinek örülnie kell ( kellene ) mert az autóipar a világon az egyik ( hanem a legnagyobb iparág ) ami kihat csomó más iparágra is!
Úgyhogy baromi jó hír ez!!!!!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 05. 27. 10:45
Előzmény: #73421  Törölt felhasználó
#73422
Te is inkább a vágyaidat fogalmazod meg.
Pl. Szfvár Palotavárosban 4 emeletes házban egy 49 m2-es panel a csúcson volt mindjuk 23 Mft, most a legeslegalacsonyabb hírdetési ár 19,5 Mft ( de a csúcson is voltak hírdetések kb 20-21-ért is )
Ezek a lakások a büdös életbe nem fognak leesni 11 Mft-ra, de még 17-re se sztem.
Törölt felhasználó 2020. 05. 27. 10:36
Előzmény: #73411  CyrusTheGreat
#73421

"Én tényleg nem értem az 50%-os várakozásokat. A 22M-ós panel biztosan nem fog 50%-ot esni, jó ha 10%-ot fog"
A 22m-os panel már beesett 30 mihályról, ráadásul egy 50-es panel jelenleg csak a külső és kevésbé preferált részeken van 22m körül. A csúcsárhoz képest kell nézni egyébként a feleződést, ami nagyjából meglesz szerintem. békáson fogsz kapni 3 éven belül 14-16m sávban 50-es panelt, jegyezd fel a szavaimat.
Amiket például én nézek angel landen azok 37 mihályról indultak, igaz ezek 56-58m2 esek. nagyjából 2 havonta egy-egy tulaj fogcsikorgatva csökkent 1 mihályt, úgyhogy most már vannak 32m-ért is az alja. Nagyjából ugyanazok a kéglik, mint tavaly nyáron csak némelyikre már nem fizetik a képeket tovább, de az alaprajzi kép alapján tudom, hogy ugyanaz. Néhány lekerült, de a drágábbak közül, úgyhogy szinte kizárt, hogy eladták, mert hót ugyanolyan volt millókkal olcsóbban is, inkább csak belátta a tulaj, hogy esélytelen ennyiért és inkább nem akarja elkótyavetyélni :) Aztán majd ha tényleg muszáj lesz eladni akkor meg néz nagyokat, hogy jövőre már 30 mihály alatt megy csak el.
Én simán belelátok egy feleződést a csúcs árhoz képest, de ha "csak" 40% lesz, az is még elfogadható. 22-23 mihály az a sáv, ahol megvennék egyet. Ez körülbelül 2,5-3 év várakozást jelent, addigra fognak a zárak ennyire megszelidülni.
Csökkenő lakásárak és kifeszített költségvetés mellett nem reális azt várni, hogy a qrmány emel majd jelentősen a babavárón meg a csókon.
Ráadásul nem szabad elfelejteni, hogy aki már fel tudta venni, azok közül már szinte mindenki felmarta és csak az új belépőkkel szabad érdemben számolni. Meg azt sem szabad elfelejteni, hogy mennyi olyan ember fog szépen folyamatosan a földbe állni, külföldre megy dolgozni és lebukik vele, munkahely probléma, válás, nem tudja prezentálni a gyerekgyártást stb, akik meg az eladók táborát fogják gyarapítani.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek