Sokat gondolkodtam, hogy reagáljak-e erre, de megteszem.
Inflációs kockázattól rettegsz, amikor neked egyetlen egy, minden mást elhomályosító kockázatod van: a kényszerpálya, amin mozogsz. Az első és utolsó döntési pontod az egész játékban az volt, hogy azt mondod a vevőidnek, hogy bocs, de ne is álmodjanak a dologról. Ehelyett most mit csinálsz: van a vevőidnek összesen 1M saját erőjük, a 20M-ós ingatlanra ez pontosan 5%. Elkezded magad győzködni, hogy milyen jófej vagy, hogy 5%-os foglalóval belemész a tranzakcióba, hiszen azért neked is van kockázatod...
Ezzel ellentétben a valóság az, hogy kénytelen vagy belemenni az 5%-os foglalóba, ugyanis a vevőjelöltjeidnek nincsen több pénzük foglalóra. Magyarázhatod azzal, hogy nehezen eladható és részedről az 5% még egy vállalható kockázat - de a helyzet attól függetlenül az, csak egy ponton van érdemi ráhatásod a helyzetre, ha már az elején nemet mondasz ilyen feltételekre.
A hitelfolyósítás átfutási idejére és a bank feltételei kapcsán pedig ugyanez: nincsen rá semmi ráhatásod, mivel a vevőid hitelesek, ezért hidd el, az adás-vételi pontosan azt fogja tartalmazni, amit a hitelező bank elvár, senkit sem fog érdekelni, hogy te mitől félsz vagy mit szeretnél. Ismételten csak egy kényszerhelyzetről beszélünk, amely kapcsán szintén csak egyetlen egy döntési pontod van.
- - - - - - - - -
Csak kívülállóként összefoglalva, amit eddig megosztottál: van egy ingatlanod, amelyre az eddigi érdeklődők végül ajánlatot sem tettek, most van egy vevőjelölted, aki lényegében semmilyen forrással nem rendelkezik, ráadásul ismerős (ami szerintem is egy csomó felesleges bonyodalmat szül), banki hitelre veszik a lakást, amely során az egész tranzakció megvalósulási feltételeit-körülményeit a bank határozza meg (nem te), te pedig szabadulni akarsz a lakástól - és ilyen körülmények között te egy 3-4 hónapos átfutási idejű folyósítás miatti inflációs kockázattól rettegsz. Finoman fogalmazva is aránytévesztésnek tartom az aggodalmadat, de persze, te tudod, te érzed.
Inflációs kockázattól rettegsz, amikor neked egyetlen egy, minden mást elhomályosító kockázatod van: a kényszerpálya, amin mozogsz. Az első és utolsó döntési pontod az egész játékban az volt, hogy azt mondod a vevőidnek, hogy bocs, de ne is álmodjanak a dologról. Ehelyett most mit csinálsz: van a vevőidnek összesen 1M saját erőjük, a 20M-ós ingatlanra ez pontosan 5%. Elkezded magad győzködni, hogy milyen jófej vagy, hogy 5%-os foglalóval belemész a tranzakcióba, hiszen azért neked is van kockázatod...
Ezzel ellentétben a valóság az, hogy kénytelen vagy belemenni az 5%-os foglalóba, ugyanis a vevőjelöltjeidnek nincsen több pénzük foglalóra. Magyarázhatod azzal, hogy nehezen eladható és részedről az 5% még egy vállalható kockázat - de a helyzet attól függetlenül az, csak egy ponton van érdemi ráhatásod a helyzetre, ha már az elején nemet mondasz ilyen feltételekre.
A hitelfolyósítás átfutási idejére és a bank feltételei kapcsán pedig ugyanez: nincsen rá semmi ráhatásod, mivel a vevőid hitelesek, ezért hidd el, az adás-vételi pontosan azt fogja tartalmazni, amit a hitelező bank elvár, senkit sem fog érdekelni, hogy te mitől félsz vagy mit szeretnél. Ismételten csak egy kényszerhelyzetről beszélünk, amely kapcsán szintén csak egyetlen egy döntési pontod van.
- - - - - - - - -
Csak kívülállóként összefoglalva, amit eddig megosztottál: van egy ingatlanod, amelyre az eddigi érdeklődők végül ajánlatot sem tettek, most van egy vevőjelölted, aki lényegében semmilyen forrással nem rendelkezik, ráadásul ismerős (ami szerintem is egy csomó felesleges bonyodalmat szül), banki hitelre veszik a lakást, amely során az egész tranzakció megvalósulási feltételeit-körülményeit a bank határozza meg (nem te), te pedig szabadulni akarsz a lakástól - és ilyen körülmények között te egy 3-4 hónapos átfutási idejű folyósítás miatti inflációs kockázattól rettegsz. Finoman fogalmazva is aránytévesztésnek tartom az aggodalmadat, de persze, te tudod, te érzed.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link