"Pont akkor aktívak a vevők amikor emelkedik az ár mert akkor van jövőképük! Értsétek meg, a lakhatási vevők (a TÖBBSÉG még mindig) máshogyan gondolkodnak mint a befektetők, akár megértitek ezt akár nem!"
Megérteném a dolgot, de ezért írtam többször, hogy nem mindegy, hogy emelkedés van, vagy rallyzás. Az ingatlanpiacot azért jó részben a 'többség' is mozgatja, de most nem tudja. Ha nem két év alatt lőttek volna ki az árak a mostani szintre, hanem mondjuk 10 év alatt, akkor azt lehet, hogy lekövették volna a jövedelmek is. De így csak marad az ügyeskedés, támogatott hitelek, szűk vevői réteg, ami azt jelenti, hogy a tranzakciószám visszaesik a béka segge alá. Nem hinném, hogy az jobb, mint egy árkorrekció.
Megérteném a dolgot, de ezért írtam többször, hogy nem mindegy, hogy emelkedés van, vagy rallyzás. Az ingatlanpiacot azért jó részben a 'többség' is mozgatja, de most nem tudja. Ha nem két év alatt lőttek volna ki az árak a mostani szintre, hanem mondjuk 10 év alatt, akkor azt lehet, hogy lekövették volna a jövedelmek is. De így csak marad az ügyeskedés, támogatott hitelek, szűk vevői réteg, ami azt jelenti, hogy a tranzakciószám visszaesik a béka segge alá. Nem hinném, hogy az jobb, mint egy árkorrekció.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link