Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Legyen igazad. Én nagyon várnám már hogy olcsóbban dolgozzanak, de egyelőre nagyon nem ez a helyzet!! Tudom majd fél év múlva, meg egy év múlva. Vagy nem.
Nettó 400-at "alkalmazottként" keres. Egy egyéni vállalkozó fodrász, akinek saját vendégköre van és saját üzlete (nem saját tulajdonra gondolok, hanem hogy nem valakinek melózik vállalkozóként), simán megkeresi a havi 1 milliót. Hiszed nem hiszed, ez van, kérdezz körbe. És ez nem elit szalon, hanem egy sima fodrász. Vidékinek ez scifi tudom, ott fél ár van Bp-hez képest, de ez van szinte minden szolgáltatással. Nézd meg egy csomó szolgáltatónak külön van budapesti és vidéki árlistája..
Egy jobb fodrász borravalóval együtt szerintem simán megkeres(ett) nettó 400 körül, ami elsőre talán jól hangzik, viszont a KATA miatt nem igazán hitelképesek.
Elnézést, nem akartam goromba lenni. De jövedelemhez viszonyítva az árakat, nem igazán állunk jól. Nagyon szétnyílt az olló, biztos van egy jól kereső réteg, de ez kevés lesz az ingatlanpiac dinamikus fejlődéséhez, pláne, ha a külföldi befektetők is eltűnnek.
Törölt felhasználó2020. 04. 19. 20:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#68588
Bivaly, olvasd figyelmesen. Elemér szerint nemcsak hogy lakást tud venni egy takarítónő 4 év alatt, hanem új építésűt tud venni, mert az is annyira olcsó.
Kb a negyede igaz. A szakik kb a felet keresik es meg annak a felet is elkoltik megélhetesre es maris 10 evnel vagyunk. Raadasul ki a franc vesz lakast.
Minden valtozot es tenyezot kifejezve levezetne valaki hogyhiperinflacio vagy 5-600 eur arfolyam nelkul hogy lesz itt lakasarnovekedes az alabbi 2 bejegyzesemet is figyelembe véve
Igen, van talán pontosan két fodrász a városban, aki ennyit keres. Tök átlag, igen, ott, ahol te élsz, mert te a tök átlagos környéken a tök átlagos fodrászatba jársz. És ebből levezeted, hogy egy átlag fodrász 2 év alatt 50 nm-es új építésűt vesz. Ha így lenne, minden új építésű el lenne adva háromszor, hitel nélkül.
Annak a vilagnak szinten vege hogy epitoipari segedmunkas aki reggel 9 kor nem teljesen részeg es 10 orabol 3 orat dolgozik intenziven, de kap 20 vagy 25 ezer ft napidijat. A nagyon jo szakmunkasok majd meg fognak élni, de nem Bécsi arakon fognak itt dolgozni, legalabbis 3,4 evig biztos nem. Nem lesz V alak a felpattanas meg nyugat eu ban sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link