Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Angoloknél is lehoztak ahsonló cikket, hogy összeomlik a lakáspiac jó hogy nem írjták, hogy ide klikkelj. a cikkben meg mínusz KETTő százalékról beszélnek, ami jövőre már vissza is áll növekedésbe... well thanks.
Egyelore az eladok is kivarnak. Akinek nem surgos megvarja a virusmizeria veget. Mindenki azzal nyugtatja magat hogy utana minden helyre all. Csak azt felejtik el hogy mar a tavaly masodik felev is gyenge volt a babavaro ellenere.
Ismét példa a blikkfangos szalagcimekre. Ha elolvastad, akkor a cikk szerint egyenlőre csak az tűnik biztosnak, hogy megállt a lakásárak emelkedése. Még egy tényt ir: a társasházi épitési engedélyek száma drasztikusan visszaesett. Balog szakértő úr már többször égette magát, hogy megjósolta az áresést. Most ebben a cikkben óvatosan fogalmaz. Lényegében azt mondja, hogy halvány gőze nincsen hogyan alakulnak az árak az idén.
A bulvár lapok azok véleményét irják meg, akik markánsan fogalmaznak. Ez nem a szakértők többsége. A riportban elhangzik, hogy jön a világvége és hozzáteszik, hogy ennek bizony van esélye, modjuk szerintük kb 5%. Meg is indokolja, hogy ez milyen helyzetben és milyen helytelen válságkezelés mellett következhet be. Az újságiró rövidit. Kiemeli a lényeget. A cikkbe már nem biztos hogy bekerül az esélylatolgatás kellő részletességgel. Jön a következő internetes portál és ismét kiemeli a lényeget. Abban a kis eséllyel megfogalmazott lehetséges katasztrófa szcenárió már mint tuti bekövetkező szerepel. És ezek után jössz Te és beirod, hogy: "a világ összes gazdasági szakembere mégcsak nem is 2008-al hanem 29-el hasonlítja most már."
A com adatait fenntartással kezelném. Nem valószínű, hogy az összetétel hatást figyelembe vették, márpedig anélkül nem sokat ér, legfeljebb az irányt mutatja, de a mértéket nem biztos. A lekerült hirdetés önmagában is torzít, hiszen nem biztos, hogy eladták és annyiért adták el, az alku változhatott. Ez együtt már elég sokat torzíthat. A ksh ezzel szemben statisztikát csinál, amiben fontos elem, hogy kiszűrik azt, hogyha az egyik időszakban felül reprezentáltak mondjuk a kislakások, melynek nm ára viszont magasabb az átlagnál. A valósághoz mindenképp közelebb áll, és ők valódi adásvételekkel dolgoznak. A dh barométer pedig pont a lényeget szokta kihagyni, pl elmondják, hogy országosan x ingatlan cserélt gazdát, de igazából engem Bp. érdekel, ami időszakok között akár jelentősen vagy trendszerűen is változhat.
Mivel nekem nem az ingatlan birtoklása a fétisem, ezért inkább azt nézem, hol milyen a hozam. Azt te is kijelentetted, hogy jelenleg (egy mostani beszállóval) elég karcsú a hozam. Akkor miről beszélünk mégis? :D
Nem a magyar tőzsdén kereskedem napon belül,de a kereskedés során,a rutinszerűség ami egyben érzelemmentességet is jelent, az fontos.Maga az érzelemmentesség könnyen elérhető,ha van egy jól működő szabályrendszer,amihez rutinszerűen tartod magad,pont úgy mint egy sebész,amikor követi a protokollt.
Mondanam hogy mindegy is az evekig tarto recesszio, mert put opciozol vagy kozvetlen shortolod, de akkora rallit amit az utobbi 2 hetben mutatott a tozsde az egyre rosszabb hirek hatasara - na itt igazodj ki!
Én nem vagyok gazdasági szakember,de annak örülök,hogy itt a fórumon van olyan ember aki az összes gazdasági szakember véleményét ismeri,hisz rendszeresen kommunikál velük :)
tízen... éve ,90 % ban a napon belüli kereskedésből élek,szóval,simán működik,de nem véletlen,hogy senkinek nem ajánlottam a tőzsdét még és valószínűleg soha nem is fogom,szerintem az egyik legnehezebb műfaj,főleg a napon belüli kereskedés,de számomra pont ezért vonzó. A megfelelő tudást pár hónapon belül elvileg meglehet szerezni,de a megfelelő személyiséghez vagy évek kellenek vagy már adott,ha évek kellenek akkor sokan kikopnak a hullámzó teljesítmény és a kudarcok miatt. Értelemszerűen csak olyan instrumentumokkal kereskedem napon belül ahol a short és a long is lehetséges,és természetesen kizárólag TA alapon,ami mint tudjuk csak egy kitaláció sok ember szerint :)
A tranzakciók nagy részét nem Mari néni és Pista bácsi köti a tőzsdén, hanem Robot 1 és Robot 2. Akik mögött van egy igazi arzenál. A hatékony kereskedő pedig ül a fotelban, és próbálja legyőzni a robothadat. Sikerül, úgy kb az 1%-nak, de a többség mindent bukik, mert egyszer csak a robothad nem úgy viselkedik, amire számítanak. Vagy egyszer nem teljesül a stop loss (ugye, kedves CHF-EUR forexezők, micsoda nap volt, amikor Svájc elengedte a frankot, és a zuhanás átrohant a stop loss csapaton) és élete végéig fizetheti majd a tőkeáttételt. Igaz, ami igaz, a daytrader a brókercég legkedvesebb ügyfele, mert rengeteg jutalékot fizet. Ezért aztán úton-útfélen dicsőítik, és elismerik a tetteit.
Ezt írtad:) . "Persze ha valaki abba a csapdába esik, hogy a csúcsra járatott árakról
ábrándozik, az úgy jár mint a sok balek, akik azért ragaszkodnak egy
részvényhez, mert volt az 15e forint is például." . Ha jól emlékszem te ábrándoztál eddig az OTP csúcsra járatásáról a7800 as átlagáraddal :) . Igaz a 7800 as átlagáradat sem értem OTP nél,hisz 8200 körül volt ebben az évben az alja,7800 utoljára ha jól rémlik 3 éve lehetett
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link