Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos csak azt tudom mondani ami szerintem a reális. Ha pesten van ez a zsebtelek akko ha nincstelen lennék tán 20 milliót szánnék illenre de lehet sokat mondtam. Nem foglalkozom a megkergült világgal
Nem ér 80 milliót szerintem, a közelében se, de nem keserítesz el, mert igen jelentősen felment a piaci ára az elmúlt években. Ha a megszerzéskor az értékét illetve a még rá kifizetett részt állampapírba tettem volna, akkor lennék elkeseredve. Ez az egész ház a teljes vagyonunknak nem egészen a negyede szerintem, tehát nem ezen múlik a boldogságunk, a jövőnk, és semmi se igazán. Ez csak egyszerűen a helyzet, és a múltbeli döntés és a mostani gondolataim. Nem tartom magam gurunak, csak annak idején azon agyaltunk, hogy ha így alakult, akkor legyen egy ingatlanunk, jó lesz az valamire, és Budapesten is van. Legnagyobb az esélye annak, hogy el lesz adva, és máshol lesz belőle egy másik ingatlan vásárolva. De ehhez ellenőrizni kell majd a pontos dátumokat adózási szempontból.
Ilyen szarral ha kínoznának se foglalkoznék pláne mucsajröcsögén. Oda kimenni is egy fájdalom a szomszéd borízű hangját hallgatni 1 méterrűl emberkínzás
Persze van egy két meglepő kereset pont aziknak akiknek nem köllene. De a többi bizony a 300-450 sávban van vagy kevesebb. Itt pesten viszonlag jó helyen
Van hozzáférésem a kartotékokho több iparágban. Néha még Én is csudálkozom. Az egyik faszi mindent megjavít bejátszik ezért a pénzért,néha jutalom. A xsajszi pedig perfekt english meetingek a tulaj képviselőjével
Öntsünk Csisztu vízet a pohárba. Én több vénasszony alatt is dolgozom akik igába hajtanak. Az egyik helyen egy jó senior technikua ill egy logisztikus 300-350 nettó kül keres alapban. A másik helyen egy szállodai senior munkatárs 350 nettó körül kap. Miről beszél berlini ? A holdrúl netán
"Kitűzöl magad elé egy célt, legyen az egy új autó vásárlása, megnyerni egy sportversenyt, elutazni Ázsiába. Eléred a célt, amiért heteken-hónapokon-éveken át küzdöttél, majd ....." https://kiszamolo.hu/a-futogep-az-elet-edzotermeben/
adó az, nem illeték. Ha az örökségnél a házat 40 millióra becsülték és most 80-ért tudná eladni, akkor az adóalap 40 millió, azaz nem egypár millió adót kell fizetnie. És ha látja hogy mennek fel az ingatlanárak, akkor minek adta volna el? Én sem hiszem, hogy a kádárkockák ára nagyon szárnyalna tovább, de a telek ára még meg is ugrohat, ha a kerületi épitési szabályzatban az utcát átsorolják egy kedvezőbb nagyobb beépithetőségűbe. Tehát a kérdés az, hogy befizessen 6 millió adót most vagy kivárjon egy évet és megússza adófizetés nélkül, vagy esetleg tovább tartsa és kivárja az esetleges átsorolást. (Utóbbi választása előtt intenziven utánakérdeznék az önkormányzatnál.)
Ja, mielőtt elfelejtem. Jogosan vagy érzékeny a személyeskedőnek tűnő megjegyzésekre. de ennek mellőzése legyen már kölcsönös: Ezt irtad ugyanis előtte (erre válaszoltam): "Persze, csak Itt ingatlanigynokok forumoznak es feltik a jutalekuk" Abban megeggyezhetünk, hogy ez volt az "adjon isten". Én csak a "fogadj isten"-nel folytattam.
Olyan nincs, hogy egy ilyen ingatlant Budapesten nem lehet eladni. Max olyan van, hogy az aktuális piaci áron nem akarja eladni az ember. Persze lehet, hogy holnaptól nem ér semmit még a telek se a ház alatt, de nem valószínű. Egyelőre nem kell semmire se az ellenértéke, emlékszem, vettem anyagot a tüzép telepen, mondtam, hogy ha kiszállítanak, szóljanak előre, mert nem lakunk ott, kérdezgetett a tüzépes, aztán csak annyit mondott, hogy jól csináljuk, jó lesz még az a ház valamire.
Igen ott is hatalmas esést vár. Meglátjuk. Végül is mindannyian tudjuk, hogy bármi megtörténhet. Az ingatlanárak is eshetnek egy méreteset. Itt csupán arról van vitatkozunk, hogy ki milyennek látja az esélyeket a lakásárak reálértéke vonatkozásában. Folytatódik a rally? Ha nem lesz recesszió, ha a felső decilisek megtakaritásai infláció ellenére reálértékben nőnek, ha nagyon visszaesik az újépitésüek mennyisége, ha a családpolitikai pénzeső emelt ütemben folytatódik, akkor igen. Mikor lehet korrekció? Ha bejönnek a recessziós várakozások, ha az eddigi nyertesek nem tudnak gyarapodni, ha a NER hagyja kifutni a családtámogatási programokat megújitás nélkül, akkor lehet méretesebb korrekció is. Van egy tényező, ami ha szinten marad akkor a nominális áremelkedést támogatja, ez az infláció, ha a biztonságos pénzeszközök reálhozama továbbra is negativ marad.
Jaja, én mint fasza fórumozó, akkor magamra vettem, ha már így be lettem támadva azért nem adtam akkor el, mert nem volt, aki megvegye ;))))) Sőt arra is emlékszem, hogy kb. zsíros kenyér szinten éltem egy ideig, mikor már kajára se volt pénzem, mert a fizetésem nem hivatalos részét hirtelen nem kaptam meg. Na de az a Gyúrcsány éra meg az elmúlt nyóc évet követő kilábalós 4 év volt, azóta csak előre megyünk, nem hátra(LOL), aki régóta olvas, tudja, hogy nem hiszek ezeknek (se)... :D
Pedig a feltevésem magyarázat lett volna a mai sok minden érvet nélkülöző hpzzászólás sorozatodra. De örülök neki hogy tévedtem. Azért tanulj meg spanyolul is, ha nyugdijas éveidet abban az anyanyelvi környezetben szeretnéd eltölteni.
Ugyan ez megy egyébként a tőzsdén is "fórumozók gondolom nem vettek vagy adtak el lakàst 2002-ben, 2010-ben vagy 2012-ben" a fiatalabb generációnak akik 10-12 év aktívak benne most jön az első bikataposás. Kérdés kinél mikor szakad el a cérna...
Nana, 2001-ben vettem és eladtam is lakást, pontosan 2 hónap telt el a gondolat megszületése és a szerződéskötés között, a negyedik érdeklődő vette meg. Én is kb 5 lakást néztem meg, és azok közül választottam. 2012-ben már bánom, hogy nem vettem bármit.
"Magam részéről én egy szinten maradó árnak örülnék leginkább", ezzel én is egyetértek! Korban 30-50 között lehet (és kellene) a legintenzívebben növekednie az ember bérének (már ha alkalmazott), a mostani felfúvódás 2-3 év oldalazás mellett ledolgozható lenne.
Az inatlanok minimum 3, de sokszor inkàbb 4 -szer többet érnek, a fizetések meg maradjunk annyiban , hogy àtlagosan max 30%-ot emelkedet az elmúlt években, màr akinek emelkedett!!!! Mindenki azt hiszi, hogy ezek az ingatlanàrak mindig is felfele fognak menni, ezek a fasza kis fórumozók gondolom nem vettek vagy adtak el lakàst 2002-ben, 2010-ben vagy 2012-ben!
Ezt szeretem Magyarorszagban. Kezdodik a szemelyeskedes. Semmi kozod nincs hozza, de ha mar szemelyemben megszolitottalw. Angliaban lakok 20 eve, nem sirankozok, boldog vagyok , es van Pesten is hazam. A csaldom nagy resze is kint lakik es pont amiatt vagyok boldog, hogy itt nem szemelyeskednek egyboll az Emberek es nem turkalnak masok tar ajaban. De ha erdekel nem kupurgatok, ezt akkor sem tennem ha nem lenne ingatlanom. Tudod itt, elik az eletet es nem foglalkoznak massal. De csak megsugom a kettonk fizetesebol, tudnak venni egy lakast otthon, de valahogy nem fullik haza mennunk, tobbek kozott az ilyen kedves emberek miatt mint te. A nyugdijas eveimet, ha megerem valahol Costa Rica n vagy spanyolban tervezem. Szep hetveget
Én a mai napi panaszáratodból azt a következtetést vontam le, hogy kimentél Angliába. Szarul érzed magad, távol a családtól. Egyedüli értelme a dolognak, hogy pár év alatt összehozod álmaid budapesti lakását. Erre mi történik? Amit évente féreteszel, annyival emelkedik az ingatlan ára. Szivás. Amúgy meg ezt a denunciáló szöveget, hogy csak azért mert nem csatlakozom a siratókórushoz és jobb meggyőződésem ellenére nem nyomom én is a "mindjárt jön a méretes korrekció" dumát mert ingatlanos vagyok, visszautasitom. Márcsak azért is mert ezt a szakmát én nagyon utálom, sokkal találkoztam már, de kevés közülük érte meg a diját. De hogy tudjad, a családon belül a jelenlegi tényleg magas árak mellett is van vétel. Tegnap a Klapka utcában voltam két lakás műszaki átadásán (hugom és unokaöcsém.)
szájbarágo - lehet rossz példát kreálni végtelen számut, de minek - olyan nincs hogy mindig minden helyen minden ingatlan jo befektetés - helyette az van hogy minden idoben lehet találni rentábilis befektetésre alkamas ingatlant - van amikor befekteto ad el befektetonek, mind a ketto nyer rajta és mind a ketto helyzetébol nézve indokolt és helyes a dontés, pedig két ellentétes dondésrol van szo ebbol kovetkezik: - egy ingatlanbefektetés megitéléséhez figyelembe kell venni a befekteto helyzetét, és az ingatlant egyránt, mert enélkul értelmetlen finghámozás zajlik csak
Nézd Paja, ha magunkat nézem, és nem számítom bele a tehermentest, amiben lakunk (mert lakni kell). A többi vagyonnak még mindig a kisebb része van ingatlanban, tehát a vágyam az lenne, hogy menjenek le az ingatlanárak, hogy tudjak majd vásárolni. Ez eddig a vágy része. Aztán elemeztem, hogy mi történt a többi résszel az elmúlt években. Messze-messze a legjobban jártam az ingatlannal, utána az EUR alapon vett részvényekkel, utána a HUF részvénnyel, és a végén jött az állampapír. Nem tudom mi lesz a jövőben, de a portfóliót jónak tartom így. Magam részéről én egy szinten maradó árnak örülnék leginkább, mert akkor kényelmesen át tudnék szállni a Kádár-kockából egy másik ingatlanba, lenne időm eladni, lenne időm kiválasztani a másikat, és közben nem menne fel a másik ára 20-30%-kal.
Ugy latom szajbarago rovat is kell. Abbol, hogy nem varok kulonosebb korrekciot meg nem kovetkezik, hogy a vilag minden penze rendelkezesemre all, hogy ingatlant vegyek. De egyebkent nem is celom rengeteg ingatlant birtokolni, sot.
Vezetek magamnak egy egyszerű statisztikát. A meghirdetett eladó lakások száma vidéken március óta növekszik. Úgy 30%-kal több a feladott hirdetések száma használt lakások tekintetében. Az eladó használt házak száma stagnál vagy 1-2 %-kal növekszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link