Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt azért ne vedd készpénznek decemberben kari idő előtt nem sokan költöznek! Sok hirdetés jár le amit nem újítanak meg majd csak ha letelik az ó év!:)
Én nem értettem félre:) Pont azt írom, hogy ha kész lakást veszel 5% Áfával akkor nem fogsz semmit érzékelni, mármint csökkenést.
Míg ha tényleg 5 milláig vissza lehet igényelni az ÁFA különbözetet magánépítőknél akkor ők talán érezni fognak valami javulást, de csak abban az esetben.
félreérted, a magasabb ár már 5% áfával lett kiajánlva. ebből már semmi se jön le, ez már az ÁFA CSÖKKENTETT ár.
úgy nézem, a fejlesztők az áfa csökkentés hullámain lovagolva szemrebbenés nélkül még emelnek is az áraikon, és a vevőknek meg az kommunikálják, hogy azok valami baromi jól járnak ezeken a CSÖKKENTETT árakon...
arra számítanak, hogy itt nem az árak mozgatják meg a piacot, hanem az, hogy a vevők azt hiszik, olcsóbban tudnak vásárolni, mint tették volna azt ÁFA CSÖKKENTÉS előtt...
Ez várható volt, hogy egy az egyben lenyeli a kivitelező a hasznot és semmit nem enged át a vevőnek. Itt szerintem egyedül csak az 5 millás Áfa különbözeti visszaigénylésben látok potenciát abban, hogy a vevő is jól járjon valamicskét.
a 14. kerületi, új építésű lakásokra beállított ingatlan.com-os figyelőmre nemrég jött pár hirdetés
a hirdetés szövegében ÁFA CSÖKKENTÉS szerepel
előbányásztam a korábbi, ugyanezen lakásokra szóló hirdetéseket
HEHEHEHEHE
2 hete, még ÁFA CSÖKKENTÉS előtt 36,75 milliót kértek az egyik lakásért, most ugyanazért, ÁFA CSÖKKENTÉS után 38,35 milliót :)
ZUHANNAK AZ ÁRAK, csak felfele :)
vajon a többi kerületben, más projekteken is ilyen szörnyű "áresések" előtt állunk? :)
Azért ne feledd, hogy karácsony van. Szerintem sok ingatlanos úgy állította be a hirdetést, hogy lejárjon karácsony előtt. Ne hívogassák az ünnepek közben. Én ennek nem tulajdonítanék olyan nagy jelentőséget.
Két hét alatt 10.000 db-al csökkent a budapesti eladó lakások száma az ingatlan.com-on. Ez a nem semmi. és ez csak BP. Ha vidéken is így fogy, akkor meglehet a 20 ezres tranzakciószám decemberben. Ha pedig beindul az új CSOK, nem marad eladó lakás, az árak meg a mostaniak 3-4x lesz!! :)
Azt nem tudja valaki, hogy eltörlik e a maximum 350e/nm-es felső határt ami eddig volt?
Az ingatlan.kom-on 1 hét alatt majd 10%-al csökkent a budapesti eladó lakások száma. Szinte egyáltalán nincs új hirdetés. Valszeg mindenki kivár (meg persze karácsony is itt van).
Ma egy 60 nm-es, szép állapotú panel 13 millió körül van. Ugyanott egy azonos méretű, átadás előtt lévő újépítésűt már 22-ért lehet kapni. Vagy a panel fog zuhanni, vagy az újépítésű drágulni, illetve a kettő valamilyen elegye, de durván.
Meg aztán az is kérdés, hogy mitől (és mikor) előrelépés egy 60 nm-es újépítésű egy ugyanakkora panelhez képest. Akkor előrelépés, ha olyan áron tudja eladni a panelt a júzer, hogy nincs szüksége hitelre, csak a CSOK-ra. Na akkor buli, de olyan buli nem lesz, nem is volt soha.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link