PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10801
10802
10803

Phylaxa 2015. 12. 19. 18:20

Előzmény: #4377 xmann

#4380

Azért az a 10 millás hitelrész nem egy egyszerű eset a 3 gyermekes családoknak.

Vegyünk egy 5%-os kamatot, akkor az első évben kapcsiból 500K kamatot kell kitermelniük, főleg azoknak akik eddig "a X. kerületben 60nm-en nyomorogtak" és akkor még nem is törlesztett semmit. :)

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 18:19

Előzmény: #4377 xmann

#4379

"kapnak 10 ingyenpént meg 10 hitelt, vehetnek belőle egy 35milliós lakást."

De nem lesz 35 millióért lakás, mert sokan nyomorognak 15 milliós panelben, és próbálnak így előrelépni.

Phylaxa 2015. 12. 19. 18:16

Előzmény: #4375 Törölt felhasználó

#4378

Lásd "sulinet". Egyértelmű.

xmann 2015. 12. 19. 18:10

Előzmény: #4373 Törölt felhasználó

#4377

A 10milla ingyenpént+10 milla hitel egészen súlyos vűltozűsokat fog okozni ha tényleg felvehető lesz.

Gondoljunk bele. Eddig a 3gyerekes család nyomorgott valahol a X.kerületben 60nm-en. Namost ezt a lakást ripszropsz eladják 15 milláért, kapnak 10 ingyenpént meg 10 hitelt, vehetnek belőle egy 35milliós lakást.

Az állam több száz milliárd forintot tol a lakáspiacba, pont amikor már a hitelezés is kezd élénkülni. Tüzijáték lesz

Láma 2015. 12. 19. 16:17

Előzmény: #4374 Törölt felhasználó

#4376

"Megittam egy deci bort, és rájöttem mindenre."

1. ez jó befekltetés volt
2. alacsony a fogyasztásod

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 16:05

Előzmény: #4374 Törölt felhasználó

#4375

Támogatás (ingyen pénz) = áremelkedés

Tök Ödön I. törvénye

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 16:03

Előzmény: #4373 Törölt felhasználó

#4374

Megittam egy deci bort, és rájöttem mindenre. Tegyük fel, hogy éppen most áll befejezés előtt egy újépítésű ház, és a 60 nm-es lakásokat pont 20 millióért tervezte értékesíteni az építtető. Mivel a CSOK változás miatt várhatóan ennyiért millióan megvásárolnák, gyorsan átárazza 30 millióra. Ezzel egyébként egyből kizárásra kerülnek a fészekrabló-huszárok, méghozzá piaci alapon. Nem kell körbebástyázni szabályokkal. Ha viszont felmennek a 60nm+ árak, akkor kiszorulnak a vevői körből a befektetési célból érdeklődők, illetve a minőségi továbblépésre készülő, de a CSOK-ból kiöregedő vásárlók. Ezek az emberek az újszerű lakások felé fognak fordulni.

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 15:31

#4373

Azon röhögök, hogy nulláról kell kezdeni a topikot, annyira felforgat mindent a CSOK. Feltéve, hogy megvalósul.
Amit eddig írtunk, az mind hülyeség :-)

gyula1971 2015. 12. 19. 14:29

Előzmény: #4351 Törölt felhasználó

#4372

Hét a családi házas piac is élénkülhet majd.-Négyzetméter feltétel.-

Egy háromgyermekes családnak például legalább hatvan négyzetméteres lakást kell vásárolnia.

Az államtitkár hozzátette: ház vásárlása esetén harminc négyzetméterrel kell szorozni, vagyis itt legalább kilencven négyzetméter alapterületű ingatlanokra vonatkozik a kedvezmény.

Tuzson Bence arról is beszélt, hogy a legalább háromgyermekes családok esetén nem kell házasságban élniük a szülőknek ahhoz, hogy igénybe vehessék a tízmillió forintos vissza nem térítendő támogatást. Ha azonban még nincs három gyermekük, csupán vállalják, hogy lesz, akkor házastársaknak kell lenniük - tette hozzá.

link

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 12:23

Előzmény: #4370 kardkovacsi

#4371

"az ilyen előrehozott kereslet valamikor később mindig hiányt fog termelni"

Ezért kell ésszel csinálni, de ez sajnos nem várható.

kardkovacsi 2015. 12. 19. 12:11

Előzmény: #4367 Törölt felhasználó

#4370

Ez igaz. Viszont van ezzel egy nagyon nagy probléma. Egy lakás/ház építésének olyan egy jelentős része energia (anno ilyen 60% körül hallottam). Na most ez nincs itthon. Ebből kifolyólag a plusszos külker egyenleget nagyon gyorsan mínuszba tudja tolni. Akkor pedig kamatot kell emelni, hogy ne boruljon el a forint és hopsz a rengeteg kamattámogatás ára jól felugrik. A másik opció a euró elengedése, de az se lenne sokkal jobb.
Na most több ezer milliárd NPV van kitolva a vállalkozásokhoz nulla kamattal. Most nincs kedvem utána nézni, de olyan 2e milliárdra emlékszem. Egy 4%-os jegybanki kamattal ez 80 milliárd forint évente. 5%-os áfával mennyi építkezésnek kéne lennie, hogy ezt kitermelje?
Nagyon csúnyán be tudja ez vinni az országot a málnásba, mert már így is az MNB belavírozta magát a zsákutcába csak még nem szorít a cipő(nincs infláció).

Mellesleg a 2000-es évek egyik legnagyobb problémája ez volt. A lakásépítési boomtól elborult a külker egyenlegünk és a vége a Gyurcsány csomag lett (nyilván nem csak emiatt, de ez is benne volt).

Az olyan addicionális hatásoktól nem is beszélve, hogy az ilyen előrehozott kereslet valamikor később mindig hiányt fog termelni. 2000-es évek elején minden építési vállalkozó király csávó volt, végtelen lóvét keresett. Aztán ahogy lecsengett a boom szépen felkopott mindnek az álla és mentek sorra csődbe. Utána meg léptek külföldre.

Szóval nem olyan egyszerű ez a dolog és sajnos a Fidesz sosem volt híres arról, hogy a másodlagos és harmadlagos hatásokat mérlegelje. Mindig is szerettek baltával agyműtétet végezni :)

stock33 2015. 12. 19. 11:01

Előzmény: #4368 watson

#4369

egyelőre csak varga féle nyilatkozat van arról, hogy ez is lesz

a magánépítkező a költségszámlái alapján tud majd max 5 milla áfát visszakérni (a 27% és 5% rész tekintetében)
nem áfa körös lesz, olyan terv is van, hogy a bank (és nem a NAV) intézi majd az ügyet, azaz olyasmi lehet, mint az első lakásra járó 400e-es áfa kedvezmény...

watson 2015. 12. 19. 10:52

Előzmény: #4362 exmnbs1

#4368

erről tudtok valamit? "Önerős építkezésnél pedig ötmillió forintig visszaigényelhető lesz az áfa."

Se a tervezetben, se áfa törvényben nem találok erre utaló gondolatot.
Önerős építő nem is alanya az áfa törvénybek.
Vagy ez esetben alanya lesz és áfa bevallást kell készítsen? vagy hogy mehet ez?

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 10:24

Előzmény: #4366 Törölt felhasználó

#4367

Ha lakásonként 500 ezer ft-tal számolunk a berendezéshez (bútor, lámpatestek, konyhabútor. háztartási gépek), akkor csak ez a tétel 15 milliárd ft forgalmat és 3 mrd áfabefizetést generált.

Törölt felhasználó 2015. 12. 19. 10:09

Előzmény: #4365 kardkovacsi

#4366

És mennyi áfa folyt be a költségvetésbe? Hány ügyvéd, bútorasztalos, közvetítő kereste szarrá magát? Bútoráruházak, lakberendezés?
Lazán befolyt annyi, amennyi a kamattámogatás volt.

kardkovacsi 2015. 12. 19. 02:32

Előzmény: #4363 kardkovacsi

#4365

Utánanéztem 10%-os kamatámogatás volt és max 10 milla max 20 évre plusz az adókedvezmény.
link
A 99-es 19e-ről 48e-re ugrott az építések száma a programnak köszönhetően. Tehát durván 30e volt ennek köszönhető éven. Ez 1.25 millával számolva per év (ami idővel csökkent, de egy 15-20 éves hitelnél ez az elején elhanyagolható) máris 37.5 milliárd. 3-4 ilyen év elég volt, hogy jól feldagadjon a fizetendő kamattámogatás.

kardkovacsi 2015. 12. 19. 02:25

Előzmény: #4360 Törölt felhasználó

#4364

Persze mert anno Orbán alapfelvetése az volt, hogy maradnak hatalmon, leszorítják a kamatot és akkor nem lesz olyan nagy a marzs. Csak ugye jöttek a szocik, Járai meg úgy tudta őket a legjobban szívatni ha jó magasan tartotta a kamatokat. Így aztán be is kellett dobni a törcsit pár év hiteles bumm után. Akkor álltak át a carry trade-re.
Amúgy ha jól emlékszem 200 milliárd volt a teljes lakástámogatás és valami 70%-át vitte el az Orbán hitel és akkor jött a stop.
Erre pont emlékszem, mert szüleim felvették (az okoskának lentre, nem nem nyaralót vettek belőle) és pont beszéltünk róla amolyan angol szava járással, hogy nem sokáig volt nyitva az ablak.

kardkovacsi 2015. 12. 19. 02:20

Előzmény: #4361 csuloktata

#4363

Akkor számold ki. Egy 15 millás akkori támogatott hitelen bukott az állam éven több millió forintot mivel 12-13% körül mentek a kamatok és valami 3%-ra adták plusz volt 2x250e éves adó visszatérítés rá. Akkor most add össze mennyi 15 milla 10%-a meg adj hozzá 2x250e-et. Majdnem 2 millió évente per hitelfelvevő. Ez 20e hitelfelvevővel is 20 milliárd forint. Nem ennyien vették szerintem fel hanem jóval többen.

"Ismertél olyat aki lakóingatlan helyett nyaralóra költött? Én meg ismerek, nem ISMERTEM olyat aki ÉLT vele. NEM visszsaélt. Érted a különbséget? Itt is biztosan lesz egy szolgalelkű csürhe, akit csak a szarkavarás érdekel." - azért olvass már vissza miről beszéltünk? Arról, hogy egyelőre túl megengedő a törvény és egy idő után nem fogja bírni a büdzsé.
Személyeskedésedhez meg csak annyit a stílus maga az ember. Ha nagyon szájkaratézni akarsz menj a mno meg az index forumokba.

exmnbs1 2015. 12. 19. 00:21

Előzmény: #4360 Törölt felhasználó

#4362

link

csuloktata 2015. 12. 18. 23:25

Előzmény: #4359 kardkovacsi

#4361

Látom TE a matek órán nem jutottál messze. Bölcsész vagy? Gondold már végig azt a hablagyot amit itt össze hordtál. Ja és korlátok voltak, csak NÁLAD NEM.
Ismertél olyat aki lakóingatlan helyett nyaralóra költött? Én meg ismerek, nem ISMERTEM olyat aki ÉLT vele. NEM visszsaélt. Érted a különbséget? Itt is biztosan lesz egy szolgalelkű csürhe, akit csak a szarkavarás érdekel. De remélem nem mindenkit ez alapján ítélsz meg. TE EU polgár!