Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 12. 23. 12:07
Előzmény: #4504  Kraptor
#4540
ez már eldöntött kérdés, hivatalosan be lett jelentve (Lázár Jani). Az 1 másik dolog, hogy milyen üzemben fognak emelni a kivitelezők, ami ugyebár csökkenti az áfa rést.
Az a kérdés, hogy technikailag, hogy valósul meg. Pl: beavatják a bankokat? vagyis nekik adod le a számlákat és oda kapod vissza a különbözetet. Vagy: államkincstári számlán keresztül fog menni mindez (akinek nincs, nyilván nyitni kell). Ehhez hasonló részletkérdések vannak, de nem több.
xmann 2015. 12. 23. 11:46
Előzmény: #4538  kardkovacsi
#4539
Így van. Kb 100-150 nettó/m2 között van anyagtól helytől függően a szerkezetkész állapot, de utána kezdődnek csak az igazi finomságok.

Amit exmnb-s mondott az is tök igaz: egy nagyfelújítás is 50-100 e Ft/m2 eleve.

Ezt a kettőt ha összeadjuk, akkor jól látható hogy 200-300 e ft/m2 a házépítés, de ilyenkor a végső tereprendezést, a kertépítést, kerítést, a tervezési díjakat, meg gyakran a közművek extraköltségeit még sokan kihagyják a számításból.

szóval nem olyan egyszerű és olcsó építkezni mint azt móricka elképzeli

ja, és persze mindig beüt valami gömbvillám, valami nem tervezett, váratlan költség, ez is alapszabály, akármilyen jól is van kitalálva meg megtervezve. MINDIG.
kardkovacsi 2015. 12. 23. 11:31
Előzmény: #4528  stock33
#4538
A házak négyzetméterára elég nehezen összehasonlítható. Inkább azt adja meg, hogy kb. mennyiért lehet építeni.
Én inkább azt mondanám, hogy nettó 150-tól 300-ig szór egy átlagos ház. De ez a 3 millióból 60 nm totál non-sense.
Haver 150 m2-es egyszintes házat épített meg 35-ből Sopronban (ahol ugye az osztrák oldallal kell versenyezni) tavaly. Viszont ott voltak az áfával trükközések :).
Nekem 24m+áfára (munkadíj+anyag) van ajánlatom egy szerkezetkész állapotra egy 155+70 pince házra. Kb. eddig hasonlíthatóak össze szerintem az egyes építkezések. Utána már baromira szór, mert ugye mondjuk ha csak sima műanyag ablakot nézel ott is a két oldali színezés mindjárt +50% az árban.
exmnbs1 2015. 12. 23. 11:17
Előzmény: #4533  xmann
#4537
lopott anyaggal sem jönne ki annyiért talán

másnak egy felújítás többe kerül egy akkora lakásban
1702 2015. 12. 23. 10:57
Előzmény: #4535  stock33
#4536
Ahhoz képest igen sok felesleges energiát vezetsz le a verbális megsemmisítésével..
stock33
stock33 2015. 12. 23. 10:20
Előzmény: #4533  xmann
#4535
sarpac-ot nem kell komolyan venni...
stock33
stock33 2015. 12. 23. 10:19
Előzmény: #4531  Sarpac
#4534
naaaa..... ki az itt, aki bő egy éve áreséstért rimánkodik, miközben az árak meg csak emelkednek és emelkednek és emelkednek :)

a lúzer szerepkört önként vállaltad. senki se kényszerített rá téged, hogy itt vinnyogjál...
xmann 2015. 12. 23. 10:19
Előzmény: #4528  stock33
#4533
köszi

ez nagyjából a realitás most is, fedi azt amit írtam m2 árakra.

illetve csak sarpacéknál van egy alternatív valóság: az 50ezer forintos m2 ár :)
bebi_csibe 2015. 12. 23. 10:12
Előzmény: #4499  Kraptor
#4532
Osztrák határ 25 km re, Iparosodott nagyváros kb. 30 km re. Megyei átlag munka nélküliségi ráta 4% alatt.
Szerinted mit csinálnak ott az emberek ....?
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 10:11
Előzmény: #4529  stock33
#4531
Én csak rajtad nevetek ahogy azt hiszed, hogy hirtelen mindenki a semmiből kőgazdag lett és veszik a házakat lakásokat halomba! :DDD

10.02 ennyit arról, hogy külhoni megrendelésekre mennyire nincs hatása a kínai lufipukkanásnak.
stock33
stock33 2015. 12. 23. 10:04
Előzmény: #4527  Sarpac
#4530
azért majd egyszer olvasd magad vissza úgy, hogy a hozzászólásaid végén lévő nick-et lecseréled "lúúúúzer"-re... jókat fogsz röhögni :)
stock33
stock33 2015. 12. 23. 10:03
Előzmény: #4527  Sarpac
#4529
igen, tudjuk, "2012-ben lakást vettél" :)

ez a beszólás még kellet a "totális pancser" címhez...
stock33
stock33 2015. 12. 23. 10:02
Előzmény: #4526  xmann
#4528
2013-2014

200nm (kétbeállós garázzsal, ez benne van a 200nm-ben) + 20nm körüli fedett terasz
2 szint, felső szint is teljes értékű, 2,5m belmagasságú (egyébként sátortetős, mediterán jellegű)
semmi extra (hacsak a távirányítós redőny valakinek nem extra... vagy a hörmann garázskapu... vagy a nagy teraszajtó)
fűtése gázkazán, radiátorokkal, vizes helyiségekben padlófűtéssel
nincsenek nagy üvegfelületek
pince nincs
kinyúló felület a terasz+tetőzet fölé

kerítéssel együtt (telek, kertépítés nélkül), mivel azt is a kivitelezővel építtette, bruttó 60 millára jött ki (+- 1-2 milla, de inkább plusz). beépített bútorok nélkül.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 09:49
Előzmény: #4525  stock33
#4527
Közben dupláztam a német tőzsdén. Hidd el nem bántam meg, hogy egy teljesen bizonytalan likviditású ingatlanpiacba csak annyira szálltam be, hogy vettem egy lakást saját részre 2012-ben.
Viszont feladta a leckét az új kecós csok és áfa csökkentés rendesen a jövőévre, mert így valszin borul a használt ház vételem vidéken...
xmann 2015. 12. 23. 09:41
Előzmény: #4523  stock33
#4526
Mikor volt az építkezés? paraméterek? Gépészet, ablak, villamos, volt valami speciális? Kinyúló felületek? pince?

Mennyi volt nettóban a vége tervezés, kertépítés, kerítés nélkül, csak az épület, de teljesen készre?

ja, a 200 nm hasznos vagy volt benne ferde, tetőtéri rész is?

köszi
stock33
stock33 2015. 12. 23. 09:41
Előzmény: #4524  Sarpac
#4525
és te ezt végignézted, áresésért rimánkodva? :)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 09:40
Előzmény: #4522  stock33
#4524
link

Szomszédban 50nm 50éves panel 24milla.
Borzalmas turbulencia van bpn.:DDD
stock33
stock33 2015. 12. 23. 09:37
Előzmény: #4521  Sarpac
#4523
ahogy írtam, kivárjuk, míg a sztoridban elérsz odáig, hogy a kivitelező fizet az "ismerősödnek" :)

mi a következő lépcső? 2,5 millióért húzzák fel? :)

paszuly, én végig csináltam egy 200nm-es építkezést. nem kijártam érdeklődni, hanem csináltam. aktívan részt vettem benne.
stock33
stock33 2015. 12. 23. 09:35
Előzmény: #4520  Sarpac
#4522
itt te vagy az, aki széllel szembe hugyozik a viharban... :)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 23. 09:32
Előzmény: #4518  stock33
#4521
Nekem teljesen m1 mit hiszel vagy sem szinte minden hetvégén járok ki és érdeklődöm aki építteti hidd el benne van! :D

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek