Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudtam, hogy az unio megtiltott volna nekunk barmilyen jarvanyugyi intezkedest, amiket altalaban legalabb 1 honap kesessel hoztunk meg vegul valahogy megis, mint kellett volna. Azt irtam ehhez kepest az elobb, hogy a hatarzar tavaly szeptemberben pont semmire se volt jo a virus ellen.
Te emlited a kommunizmust ? A szocializmus a Te rendszered. Lentebb irtad, hogy végtörlesztéssel szereztel lakást : ez szocializmus, mert a Frank arkulonbozetet vagy a bankokkal, vagy a lakossággal fizetetted ki (tehát loptál). Kíváncsi vagyok, hogy egy igazi kapitalizmusban mire vinnéd, ahol a fejedben lévő tudásból kell megélned. A kiadott lakás után adózol, vagy ott is lopod a közpénzt (ahogy a végtörlesztéssel), mert a be nem fizetett adó is közpénz lopás.
irni azt tudsz de olvasni nem biztos: nézd meg melyik évet irtam végtorlesztésként és keresd ki mikor volt a kedvezményes végtorlesztési akcio, és azt is leirtam, hogy legálisak a bérbeadásaim nem kell elnézést kérned, nem haragszom, neked elnézem anélkul is
Nem érdekel, mikor volt a végtörlesztés, az közpénz lopás, ha 180 Fton történt, bármikor is volt. Nem keresem vissza, lehet, nem voltál érintett, de aki 180 Fton végtörlesztett, az közpénz tolvaj. Mondom, lehet nem voltál érintett, akkor elnezesr kérek a vádaskodásert
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=6929#7925922 lacikonyha csütörtök, 12:41Előzmény: #138556 Fire73#138565 ha valoban befekteto akkor hosszabb távban gondolkodik még meglévo a legrégebben vásárolt cuccunk egy panel amit 2008 nyarán vettunk a csucson 85% chf hitelre, végig ki volt adva, néhány hétnél tovább egyszer sem volt ures, 2015ben végtorlesztettuk, 16 végére duplázott, jo befektetéseim egyike, az lenne még akkor is ha 2016 ota nem nott volna egy fillért sem az ára, nem is tervezem eladni ilyesmi lehet a kovetkezo 10 évre is a sorsa egy ma vásároltnak, ha megfelelo korultekintéssel van kiválasztva ---------------------- 2015-ben nem lehetett kedvezményesen már végtörleszteni, amit amúgy a bankok fizettek, közpénz annyi volt benne, hogy utána a bankok megemelték az összes költséget, amit cska tudtak... ---------------------- Én is végtörlesztettem idén az egyik hitelem, egy másik banknál felvett nagyobb hitellel. Nem kéne már itt puffogni a semmin...
A devizatartalékunk bánta. Ma pedig már mindenk bank állami csak sokszínű. Ezért is illen gyenge a forint. A devizát élvitték a fiteszes gazdagok és Pataky lsd békemenet első sor
Keressél ha a józan eszedet nem akarod használni. Egyébként még be is vallották ,hogy közösen az állam és a bankok füzették. Ez urobbi mégha igaz is ránk lett terhelve mint ahogy az állami ingyenforrások is a háveri bankrendszerre.
260 milliárdnál sokkal több volt a devizahitelesek megmentésére fordított összeg. A 260 milliárdon felüli részt a lakosság fizette. Összességében a mentett deviza hitelesek, CSOK-osok, Babavarok, stb. szetloptak az országot.
De nem is igaz amiket leírogatnak. Azt nem írják hozzá mennyi ingyenforrást adott az állam a végeseknek meg a bankrendszernek. Ma is csak adják adják azért tud szinte 0% kamattal ádni.
""a deviza hitelezés bevezetése a Fidesz első kormányzása alatt történt! A
magyar lakosság 2001. június 15-től vehetett fel devizahitelt. Aki nem
tudná, a miniszterelnököt Orbán Viktornak, a Magyar Nemzeti Bank elnökét
Járai Zsigmondnak hívták.''
Ez tényleg teljesen lényegtelen, mert a tömeges elterjedését a félanalfabéták, meg a szoci érában szocializálódtak, illetve azok közeli leszármazottai között a PSZÁF engedte a mindenkori kormánnyal karöltve. De egyébként érettségizett, egyetemet végzett, sőt akár banki alkalmazottak is simán benyalták csak azt a mantrát hallották meg, hogy a svájci jegybank nem emel kamatot, az árfolyamkockázattal pedig csekély, vagy csak egyszerűen kockáztattak, aztán mégse jött be annyira, whatever. Na ezt egy felelős PSZÁF-nek nem szabadott volna hagyni, se a regnáló kormánynak.
Meglátásom szerint sokkal inkább önmegtartóztatással(kocsmák zárása, távolságtartás, kijárási tilalom, stb) sikerült ez az Ausztráloknak, mintsem magával a határok lezárásával, de egyébként linkeltem még olvasmányt, ott a 444-es grafikon a magyar terjedésre. Mi se fogadtunk turistákat majd egy évig, két olyan hullámok söpörtek végig az országon, hogy "öröm volt nézni".
https://www.mnb.hu/letoltes/pulai-reppa-1.pdf Olyan EUR forrasigeny jelentkezett, hogy lenyegeben a JP Morgan orszaglimitjet is kimaxolta volna 3-4 kozepes nagybank (jelentos nagybani EUR kereskedo).
Ok, ez az infó már kiszelektálódott nekem, de már rémlik. Remélem Landlord esetleg tihamer majd felnyitja a szemünket, hogy ezt miért így kellett ebben a sorrendben véghezvinni, és mi "balosok", nemzetietlenek, libsik, ződek, stb elfajzottak miért gondoljuk ezt is rosszul. :D
A 2015-ossel egyet lehet erteni, a 2011-es mero g.ciseg volt, olyan igazi Fidesz-tempo. Az volt talan az elso lepes abba az iranyba, amit vegul felvallaltak - abbol nem volt zugolodas, a tobbibol sem lett. Akkor szabad, gondolkodtak - igazuk is lett.
Mi lenne, ha mostmár más portékáját szaroznád, és nem az enyémet? Előre is köszönöm szépen! Bár még mindig nem rajzoltad körül, mitől olyan nagyon értéktelen a 3 legdrágább budai kerület találkozásánál lévő ingatlan azon túl, hogy a te kényes izlésednek nem felel meg az utcakép. Még mindig nem kizárólag belőled áll az ingatlanpiac, és én továbbra se lakhatási célból vásároltam az ingatlan, bár egyébként töltöttünk már benne néhány éjszakát, és egyáltalán nem borzasztó, igazából kicsit nekem is pozitív meglepetés volt. Valamilyen rejtélyes oknál fogva egyik szomszéd lakáson se lóg az eladó tábla jelenleg, de egyébként ha valamelyik szomszédos lakás eladó lenne erősen gondolkodnék a megvételén. Ja, jut eszembe, ekkor a négyzetméterára már egyből ugrana egyet, hisz immáron "polgári" lenne a mérete?
Mondjuk nekem még a Delej utcától sincsenek rémálmaim, max. már kevésbé vágyom oda, szóval tényleg velem van a baj. Végülis még csak most töltöm be az első 20 évet itt a nagy fővárosban, nem volt még időm rendesen belefásulni, de majd dolgozok rajta(nem).
Gondoltal mar egy emberi erzesre, ami nem igazan pozitiv es teremto? Irigyseg. O nala semmi mas nem letezik a toke kamatoztatasan kivul. Mas iranyu probalkozasai minden bizonnyal zatonyra futottak. Nincs semmi baj avval a masodik lakassal. En magam is irigykedem, de csupan a korodra. Jo lenne fiatalabb lenni, pedig meg en sem vagyok oreg. :)))
Azt, hogy ha nem vigyázok visszajönnek a vörösök. Ad1: már visszajöttek 2010-ben, vagyis tulajdonképpen soha nem mentek el, talán szerencsétlen Antall-kormány kivéve... Ad2: ezt miért a kormány "nevében", "pénzén" kell hirdetni? Tudod, erről van szó(még bővebben #138046, bár a szerkesztést kicsit akkor elrontottam ): http://www.kepfeltoltes.eu/images/2021/11/21/444final2.png
Nem inkabb azt, hogy szavazz a folytonossagra, mint ahogy az emberek nagy resze meg is fogja tenni. Az elejen, az MDF volt az akiket valasztottam. Most AD 2021 van. Nincs MDF.
Csak közöltem számszerűen mekkora többségről is lehetett beszélni 2018-ban, nehogy majd véletlenül mégse jöjjenek be a számítások. Persze közben megalakult a büntetőszavazók frontja is, ez kicsit tovább bonyolítja a helyzetet. Egyik kimenetelen se lepődnék meg különösebben, max azon, ha valakinek is kétharmada lenne.
Piaci körülmények között valóban gond lenne a növekvő kamat a nagy tőkére. De szerintem újabb állami beavatkozás fog jönni, Orbán komolyan gondolja, hogy "mindenkinek legyen lakása". Ez a nagy családpolitika a következő években is több ezer milliárdokat fog felemeszteni.
„Magyarországon több százezer embert érinthet a meddőség, becslések szerint a párok körülbelül negyede akad el a gyerekvállalás útján.“ https://bit.ly/32GsNDR
Nem lehet nyitott határok mellett ál-demokrata pénzszivattyút működtetni, ha a jobbágyok bármikor leléphetnek, mindent meg kell tenni a röghözkötés érdekében. Eddig egészen jól megy - elidegenítési tilalom ingatlanon, eszközön, autón, HUF konvertibilitásának vicc kategóriába sorolása, stb.
"Remélem Landlord esetleg tihamer majd felnyitja a szemünket " 😏 Sohasem szavazok kommunista moslék koalícióra. Ergo, mindig is konzervatív jobboldali szavazó maradok.✔️ A másik. Egy jobbikos hogy szavazhat a kommunistákra? És egy kommunista hogy szavazhat egy radikális jobboldali pártra? Moslék koalíció: MSZP, Jobbik, DK, stb.egy csapat, míg nincs kezükben a hatalom. És azután? Ezt elmagyarázná nekem valaki?
„Hogy ki a zsidó, én mondom meg” https://hu.wikipedia.org/wiki/Karl_Lueger .... az meg te mondod meg hogy ki a kommunista persze továbbra is kérdés hogy van a érvényes kommunistakijelolo jogositványod, belinkelnéd?
''Egy jobbikos hogy szavazhat a kommunistákra? És egy kommunista hogy szavazhat egy radikális jobboldali pártra?'' ... fidesz vagy nem fides?, this is the question
Mindenki hatalmas pénzszivattyúról regél itthon! ( Azt nem állítom, hogy nincs ilyen terület) lassan 11 óra, lézengenek advent 1 vasárnapján azzemberek a Camponában. Azt hiszem a covid ismét a földbe darálja a gazdaságot, lezárás nélkül is. Lesz itt még nagyobb kaki is mint az ingatlanpiac, csak reménykedem, hogy a pénzpiacokat elkerüli!
''Elmondható, hogy a „panellakások“ reálértéke csökkenő tendenciát mutat, ami mögött az ilyen típusú lakás iránti piaci kereslet mérséklődése áll. A lakótelepi lakások – egy-két jellemzően fiatalabb lakótelepet leszámítva – a lakáspiac presztízs szerinti alsó harmadába tartoznak. Egy népszerűbb lakótelep esetében kb. 50%-os a reálérték csökkenés (1990 és 2002 közt), viszont az alacsonyabb státusú külső-pesti lakótelepek esetében akár 70%-os is lehet. (Gauder-Soóki Tóth-Valkó, 2003.'' https://www.greenfo.hu/wp-content/uploads/upload/sm_lakotelepek_070123.pdf ..... ennek fényében még érdekesebb a panel jelen-jovo
Nem akarom dicsérni Márki Zayt de olyan őszinte és természetes a most regnálókho képest mint egy gyerek. Képes belátni ha téved,változtatni ha hülyeséget mondott pl. Én ilyet a Tihamér féle jobb öklös álca galeritűl soha nem hallottam
Szerintem nem, ruha, ékszer... stb még mindig személyesen a legjobb. Szerintem nagyobb a baj ( gazdaságilag) mint amit “ laikusként” látunk, nem csak itthon! Hozzáteszem, szerintem az MNB kamatemelése sem véletlenül vérszegény. Surányi megnyilatkozásával én nagyon egyet értek. Más: ingatlanárakkal kapcsolatban. Saját véleményem szerint a jelenlegi magyar mentalitás ( saját ingatlan) addig tartható, amíg nem lesz Eurónk, utánna vége és jön a bérlés! Szlovákiában is kezd átalakulni az egész. Ebben azért kíváncsi vagyok a véleményetekre!
Gyerekek, nem tudom mikorra unjátok meg a csodavárást.... én már rohadt ideges lennék azoknak a helyében akik 2016 óta várják az esést! Még ha el is jön valamikor (mert eljön) akkor is azt az idegeskedést amit átéltek az évek alatt semmilyen anyagi dolog nem tudja visszaadni.
nem kell ehhez euro elég hogy az ingatlanárakkal egyutt nonek a vagyoni és jovedelmi kulonbségek, és a vidéki-városi lehetoségek kozott is nyilik az ollo (lényegtelen hogy átmenetileg mit csinál ez ugyben a politika)
https://24.hu/fn/gazdasag/2015/09/15/letezik-olyan-hogy-extra-profit/ Mindenképp nézd meg a videót, a mai miniszteri nyilatkozat kapcsán jutott ez eszembe. Vigyázz, mert majd a lakáspiacon is találnak extraprofitot, ha előtte Ők már kiszálltak a buliból, mint ahogy már elég sok szektornál megtalálták, vagy elkezdték a piacot durván leuralni. Egy konkrét ügyről kérdeztelek, ahol jól látszik, hogy a társadalmi szolidaritás ment a levesbe, ja persze, mert igazából soha nem is létezett FIDESZ-nél. Az lenne a kommunizmus, hogy először valamiért a szegényebbek állnak sorba, és csak utána jönnek a gazdagok, szemben azzal, ahogy ez pl történt a végtörlesztésnél, azaz először a gazdagok, utána mások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link