PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10243
10244
10245

johai 2019. 01. 28. 08:55

Előzmény: #32950 2345678

#32960

Tamogatasokkal csak toldozni,foldozni lehet.
Sokat ne varj amig mestersegesen ilyen alacsonyak az alapelelmiszer arak az egesz vilagon,egy komuves meg napi 50 ezret keres,ahogy hirlik,inkabb feljonnek pestre segedmunkasnak napi 20-ert.

pitcairn2 2019. 01. 27. 23:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#32959

http://soo.gd/PiFh

redi 2019. 01. 27. 23:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#32958

A Fuggerek:) vagy az később volt?

pitcairn2 2019. 01. 27. 23:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#32957

"Közelíts csak rá az UK CPI grafikonodra! 1500-as évektől kezdve megjelent az infláció!"
egy kicsit el kéne mélyedned a monetáris történelemben...
The Great Debasement
https://en.wikipedia.org/wiki/The_Great_Debasement

pitcairn2 2019. 01. 27. 23:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#32956

azért mert a technológiai fejlődéssel együtt járó hatékonyságnövekedés hozadéka azoknál csapódik le akik effektíve termelőmunkát végeznek
+ segíti az eredeti tőkefelhalmozást amely elengedhetetlen a technológiai fejlődés tőkeigényének a biztosításához
a monetáris infláció szimplán burkolt jövedelemújraelosztás
össztársadalmi szinten az ég egy adta világon nincsen semmilyen pozitív hozadéka
negatív azonban rengeteg van...

MrLajos 2019. 01. 27. 22:57

Törölt hozzászólás

#32955

MrLajos 2019. 01. 27. 22:51

Törölt hozzászólás

#32954

MrLajos 2019. 01. 27. 22:43

Törölt hozzászólás

#32953

MrLajos 2019. 01. 27. 22:42

Törölt hozzászólás

#32952

berlini 2019. 01. 27. 21:55

Előzmény: #32933 pitcairn2

#32951

"a piaci szereplőknek kell eldönteniük, hogy mit tekintenek pénznek"
Javaslom a só mint pénz újra bevezetését.
(A kecskék is jobban szeretik az izét mint az aranyét. Én meg szeretem a húslevest rendesen megsózni.)

2345678 2019. 01. 27. 21:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#32950

Persze,többet ér itt vidéken a támogatás.Nincs az a nagy spekuláció az ingatlanpiacon. Sokat várunk a most februárban induló Magyar falu.Modern város programtól is.

Aria 2019. 01. 27. 21:31

Törölt hozzászólás

#32949

pitcairn2 2019. 01. 27. 21:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#32948

ezzel a modellel az UK a világtörténelem valaha létezett lengayobb világbirodalmát hozta létre
London lett a világgazdaság központja...
és utána az inflatorikus tévelygések keretében kb. lenullázták magukat...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mMRN
legalábbis ahhoz képest amit korábban elértek...

pitcairn2 2019. 01. 27. 21:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#32947

a nyugat felemelkedése és az enyhe defláció...
1807-1895 UK CPI index
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mMRd

2345678 2019. 01. 27. 21:14

Előzmény: #32941 mage

#32946

Most sikerült a gyerekemnek Miskolcon elhelyezkedni. És ezért fordultam Miskolc felé.Most 30 ezer szobabérletet fizet,ebben benne van a rezsi is.Számtalan kiadó lakás,meg szoba van ott éppen ezért félek ott vásárolni.

pitcairn2 2019. 01. 27. 21:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#32945

aki egy kicsit elmélyül a monetáris történelemben az gyorsan szembesül azzal, hogy rendkívül ritka volt a "hard money" időszak/epizód
a monetáris történelem csak úgy hemzseg a "pénzrontás" epizódoktól...
https://en.wikipedia.org/wiki/Debasement
a hard money általában sikeres, gazdag államokhoz (ezek köze akár a nagy nemesfémkitermelőket is be lehet érteni...) és gazdasági fellendüléshez kapcsolódik
az inflatorikus időszak meg hanyatlás és káosz felé vezet
a nyugat felemelkedése is "hard money" platformon valósult meglásd klasszikus aranystandard
a hard money rendszernek azonban nagy ára van:
valódi piacgazdaságot vagy legalábbis állami önmegtartóztatást, hosszú távú gondolkodást feltételez
ergo
hard money szisztémát nem lehet vmi kvázi szocialista "Paradicsomban" működtetni
a részletek kapcsán Alan Greenspan-hez irányítalak, elvégre ő anno kitűnő esszét írt ebben a témában...
Gold and Economic Freedom
by Alan Greenspan
https://www.constitution.org/mon/greenspan_gold.htm

mage 2019. 01. 27. 21:00

Előzmény: #32942 mage

#32944

Azt kihagytam, hogy az eladósodott lakosságra is kihat, ha az ország cégei lenyomják a külföldi vetélytársakat, mert akkor neki is több jut bér szempontjából. Tehát bezárul a kör. A probléma akkor keletkezik mikor már nem tudnak kinek a kárára nőni a cégek akkor szoktak jönni a válságok.
Egyébként Kína is ezt játssza most. Ész nélkül önti a pénzt a cégeikbe és próbálja rávenni a lakosságot a fogyasztásra. Persze USA ezt észrevette és mivel ők fejlesztették majdnem tökéletesre, ezért tudják a gyengéit és most azt látjuk ahogy Kína ellen fordítják.

elemerorsos 2019. 01. 27. 20:55

Előzmény: #32937 gyula1971

#32943

Ez valószínűleg műemlék, és a felújítása emiatt horror összeg.

mage 2019. 01. 27. 20:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#32942

Azért nem olyan egyszerű a kérdés a hitelezéssel, ahogy kiszámoló leírja. Szép utópisztikus világban persze működne, de más a helyzet gyakorlatban.
Meggyőződésem, hogy USA hatalma jelentős részét annak köszönheti, hogy a lakosságát eladósította. Abban szerintem egyetértünk, hogy a hitelfelvétel előrehozott vásárlás ami a lakosság szempontjából alapból nem nyerő, mert egyszer úgy is ki kell fizetni ráadásul kamatostul. Viszont a cégek mérlegében is megjelenik mint előrehozott bevétel, tehát hamarabb jutnak a hozzá, mintha nem lenne lakossági hitel. Na ők ezt a pénzt el tudják költeni kutatásra, bővítésre, akvizícióra. Tehát előre hozott növekedés történik, ami versenyelőnybe hozza őket azon piacokkal szembe ahol nincs jelentős lakossági hitelezés. Aztán mikor már elég nagyra nőttek akkor a nagyobb méretük miatt le tudják tarolni a többi piacot, mivel ők későbbi szakaszában vannak a növekedésnek, mint a versenytársaik. Persze USA térnyeréséhez kellett a jó elhelyezkedése és jelentős ásványkincs készlete.
Sőt szerintem Németország is ugyan ezen okból tarolja le az eu-t. Legnagyobb lakosságú ország, jelentős fogyasztással, kevés lakossági megtakarítással megtámogatva a cégeik otthon szerzett irdatlan tőkével mindenkit lenyomnak a közös piacon. Volt is pár éve ábra az alapblogon, hogy amit nem sikerült 2 világháborúval elérni a németeknek azt az eu-val elérték, újraosztották az erőforrásokat az angolokkal és franciákkal szemben.
Tehát a hitelmentes világ csak akkor működne ha mindenki részt venne benne. Olyan ez, mint a környezetszennyezés és széndioxid kibocsátás. Mindenki tudja, hogy csökkenteni kell, de az egyedi érdek az, hogy a többiek fogják vissza jobban magukat nálad, mert akkor versenyelőnybe kerülsz.