Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ekkora havi megtakarítással szerintem akkor érdemes külvárosi lakást venned, ha: - külvárosi cégnél dolgozol, ÉS - a következő 3-4-5 évben is ott tervezel dolgozni, és ezalatt családot sem szeretnél Ha a fentiek közül bármelyik nem teljesül, idő előtt "kinövöd" (vagy méretben, vagy a hosszú ingázás válik kényelmetlenné) az olcsó külvárosi lakást, az 1-2-3 éven belüli vétel-eladás meg sok bonyodalommal és költséggel jár. Különösen, ha a külföldi karriertől sem zárkózol el.
ne feledd: most vagy 26 éves... ilyen életkorban világot kell látni nem pedig adósrabszolga státuszra berendezkedni egy mesterségesen generált buborék kellős közepén... ilyenkor még erős és ütésálló az ember... ilyenkor kell kilépni a komfortzónából... és jó sansszal egy életen át fogsz profitálni ebből... ez a valódi befektetés...
lakásvásárlás helyett külföldi tanulóévekre indulnék... ha németes vagy akkor Németországba ha pedig angolos akkor a tengerentúlra, mondjuk Új Zélandot lőném be, már csak azért is ilyet idősebben biztos nem vállalnál be és a jó öreg UK-nál nagyságrendekkel jobb hely... https://www.youtube.com/user/ImmigrationNZ
Valami orult kulfoldi vehet ilyen arakon. Ha arra vetemednek ott veszek lakast akkor se adnek tobbet mint 400 vagy max 500 a VI kerben az ujert ugyanis nem er tobbet. A VII kerulet pedig tenyleg tiszta szutyok
Valami orult kulfoldi vehet ilyen arakon. Ha arra vetemednek ott veszek lakast akkor se adnek tobbet mint 400 vagy max 500 a VI kerben az ujert ugyanis nem er tobbet. A VII kerulet pedig tenyleg tiszta szutyok
Minek lakas Neked ? Lakj a szuleidnel es vidd oda a csajokat. Vagy koltozz valami jo spinkohoz , annyi lakasos spinko van mind azt varja bevagjanak Neki. Te meg hozzajarulsz a koltsegekhez. Ilyen irrealis arakon lakast venni orultseg.
Akinek ilyen jo allasa van ne ugraljon! Fizesd szepen az albit,ami egyre olcsobb lesz,ne halmozz fel cuccokat,igy konnyebben tudsz koltozni az olcsobba:) Aztan amikor a megtakaritasod eleri egy metrokozeli lakas szintjet vedd meg...ki tudja jon valami uj csok amit rad irtak,akkor lepj.
Sziasztok! Mit tennétek a helyemben? 26 éves vagyok. Saját erőből kell megoldanom a lakhatást. Megy 5 lakástakarékom 2021-es lejárattal. Addig ez a pénz olyan mintha nem lenne (vagy adott esetben megszüntethetem az LTP-ket). Áprilisban lenne 11 millióm (+ a lakástakarékban 2.7M). Egyik lehetőség hogy veszek lakást 30-ért, 20 hitellel. Sajnos ilyen áron már csak külvárosban van rendes 2 szobás lakás. Pedig szeretnék legalább metróvonalnál lakni. Másik lehetőség hogy most nem veszek lakást, csak 1-2 vagy sok év múlva. Havonta 300k-t takarítok meg, ebből 100k LTP-be megy, maradék pénzemet meg PMÁP-ban tartom. Ezen felül a cégnél ahol dolgozom kapok részvénycsomagot, évi nettó ~3.5 millió értékben (jelen árfolyamon). Első vesting áprilisban lesz, ezzel lenne meg a 11 millió önerő lakásra. Ti mit tennétek a helyemben? Vennétek ezen a piacon most lakást, vagy gyűjtenétek a pénzt állampapírba, hogy egyszer kitermelje az albérlet költségét? Ehhez legalább 38 milliót kéne ott parkoltatni, és ez leghamarabb 2022-23-ban lenne meg. És akkor az LTP-t is meg kell szüntetni.
VI-VII-ben nagy visszaesés???? Úgy viszik az új építésű lakásokat 1M körüli m2 áron, mintha nem lenne holnap. Használtból is ami normális adottságú (jó elosztású, utcai nézetű, szép házban), pikkpakk elkel. De ezt valszeg te is tudod, csak próbálsz a vágyaidból valóságot csinálni.
Te interjúkból tájékozódsz, én meg a Cordiásokkal beszélgetek. Menj el hozzájuk egy beszélgetésre, és neked is elmondják, mi a tényleges helyzet. És nézd meg a kínálatot, hogy úgy van, ahogy mondom.
"2018 I-III. negyedévében 8,1 százalékkal bővült a lakáspiaci forgalom a megelőző év azonos időszakihoz képest." Az alábbi cikkből idézet: 2018 I-III. negyedévében 8,1 százalékkal bővült a lakáspiaci forgalom a megelőző év azonos időszakihoz képest.
Még nagyobb a visszaesés az I.ker.-ben. Merthogy ki szeretne lakni régi kolostorban (OV-n kivül) meg dohos templomban (a jó istenen kivül). Szerencsére ezt végre belátják a zemberek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link