Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Millionyian vannak ebben az orszagban akik fizetnek adot de abbol amit az allamtol ingyen kaptak. A tobbi pl gyerkocosok meg adot se fizetnek sot jarulekot se.
Még annyit ehhez, hogy aki kiadja, az most is fizet adót. Ilyen adót az üresen álló lakásokra kellene kivetni, már csak azért is, hogy adja ki a tulaj, ezzel élénkítve a bérleti piacot.
Pontosan, ezt egyből mindenki áthárítaná a bérlőkre egy rendesen működő helyen. Lásd előző hozzászólásom, azért nem lehetne ezt megtenni Mo-n, mert egy csomó külföldi úgyse fizeti, ezért versenyhátrányba kerülne a kiadó lakás.
Most is van ingatlanadó a legtöbb kerületben, amivel az a nagy gond, hogy csak a magyaroktól szedik be. A sok kínai és orosz aki itt vett lakást az egy sem vallja be és nem fizeti be, mert tudják, hogy külföldieknek nem mehet és nem is megy utána a helyi adóhatóság. Emiatt ők (engedélyek nélkül, mert azzal se foglalkoznak) jóval olcsóbban tudnak airbnb-zni, mint a magyarok, akik legálisan csinálják. Itt kellene először rendet tenni.
orbanek anno (tobbek kozott) azzal vertek meg a szocikat, hogy eltoroltek a frissen bevezetett ingatlanadot. Szerencsetlen Mszp valasztasok elott vezette be( a marhak :) ). Fidesz azt mondta, ha hatalomra kerul, akkor azonnal eltorli. Igy is lett... Sokaig meg azzal kampanyoltak, hogy Brusszel ingatlanadot akar, de a fidesz megvedi ettol a magyarokat. Nem mellesleg most csokkentettek a berbeadas adojat jelentosen. Mivel orban csaladja hatalas kastelyokat vesz, ha figyeled a hireket...miert adoztatna meg sajat magat... Ettol fuggetlenul van ingatlanado, nem is keves, en fizetek Veszpremben, Pesten es a Balatonnal is... Van olyan hazam, amire tobb 100ezer ft az ingatlanado evente (onkormanyzat szedi be) Ha be is vezetnek siman atharitanam a berlokre, mint ahogy minden adot mindenki atharit. A boltban sem kerdes, hogy ki fizeti az AFA-t... De meg ha nem is haritanam at, akkor is beleferne, mivel az elmult evekben jelentosen nottek a berleti dijak. Ettol fuggetlenul a tobbseg a piaci(hirdetesi) ar alatt berel ezert biztos hogy mindenhol emeles lenne... Utolso gondolat, hogy senki nem orulne annyira egy kitarazasnak, mint az ingatlan befektetok... Oriasi penzek allnak keszenletben hogy lecsapjanak a predara....
EU legtöbb országában van ingatlanadó, (cégeknek most is van Mo.-on) a helyi adók a forrásai az önkormányzatoknak. a politikai alapvetésed és indulatod nem segit a tisztánlátásban, a gazdasági döntésekben. Minden változás egy-egy lehetőség.
volt egy nagyon jó lakás meg akartam venni, jó hely jó tájolás, vacak kiosztás, de az ár elbirta volna a jelentős átalakitást, kiderült 2falban 4-4 kéménycső van nem beszélve a 2 helyen futó szennyviz strangról és a 3 helyen vezetett vizcsövekről.
A régi házak lakásainak zöme 2szoba+nappali a nagyobbak plusz hall és a konyhából nyiló cselédszoba, esetleg a kisebb lakások egybenyitott változatai. mindez 120-180nm-en. utána még ezeket is szétcseszték rbnb-re kialakitott 6-8 egérlyukká alakitva. Ennél azért lehetne már sokkal korszerűbb igényű kiosztást kitalálni. Azt gondolom akkor lesz a helyén a régi vacak de jó lokációjú lakások ára, ha a kecok nm ára a telekár közelében lesznek. megveszik a házakat ledózerolják és épitenek rá újat.
van egy megérzésem: erős túlkinálat lesz az ingatlanpiacon ha minden projekt a befejezéséhez közeledik, a kihegyezett projektek ráöntik a piacra a lakásokat, ha a használtak alá megy az ár akkor esnek a használtak, az új lakás még is tutibb mint a régi rossz kiosztású (cselédszoba a konyhából) ingatlanok amik falai nedvesek és eladásra újitották fel gipszkartonnal ráadásul a falakban össze-vissza vezetett strangok 100-120évesek. Érdekes dolog is kialakulhat, amelyik épitő cég megteheti az nem adja el az ingatlanokat..kifuttatja az olcsó hiteleit és az üzleti modellje az lesz kiadja a lakásokat (iroda piacon már volt ilyen). Ne feledjük 350ezer körüli a beker m2 áruk. A másik: a német modell is megjelenhet, a nyugdijalapok megveszik a kecókat, esetleg az mnb is beszáll az állami nyugdijalap kialakitásának a jegyében.
Az emelkedő ingatlanárak csak azoknak jó, akik a lakóingatlant nem az eredeti szándék szerint, saját részre lakóingatlanként hasznosítják, hanem akik üzletként kezelik, kiadják, akik az árnövekedésen nyernek, akik hitelt adnak az ingatlanra és leszedik a kamatot belőle stb. A lakóingatlanokba áramló befektetés mennyiségét a pénzügyi környezet szabályozza. A probléma az, hogy nyugaton nagyjából ugyanaz a réteg, akik a pénzügyi környezetet szabályozzák egyúttal az árnövekedésen is nyernek és hitelt is adnak az ingatlanra, azon is nyernek, szóval nem nehéz látni, hogy miért halad a nyugat arra amerre, a kecskére van bízva a káposzta. A legnagyobb gond viszont az, hogy akinek saját lakóingatlanra van szüksége, annak nincs választása, nem tudja elkerülni a vágóhídra sétálást, nem vehet meg 300 m2 földet a szomszéd búzaföldból és építhet magának házat rajta. Ugyanez az ok, amiért lakóingatlanba fektetni a legnagyobb biznisz, mert nem lehet kikerülni. A nyugati politikának rövidesen el kell dönteni, hogy mit szeretne, a bizniszt szolgálni és hagyni hogy az állampolgárokat a vágóhídra kényszerítsék, vagy az állampolgárokat részesíti előnyben. Persze erre azt szokták mondani a nagymenők, hogy mi van kommunizmust akarsz vagy mi, a gond csak az, hogy az alapvető szükségletek terén bizony kommunizmus van a mai napig, például nem fizetünk milliókat egy-egy műtétért, vagy az általános iskoláért. Azért miért nem hőbörög senki, hogy az általános iskola kerüljön egy millióba évente, vagy nem is, legyen három, biztos van aki azon is nyerne, ha annak felmenne az ára. Az áltag embernek nagyon sokáig nulla köze volt a bankokhoz, de mára sikerült megtalálni a módját hogy minden egyes ember életébe bekerüljön a bankok által eladott hitel, ma szinte mindenkit bele tudnak kényszeríteni abba, hogy havonta leadják a sarcot, pont ezért ez a világ legnagyobb biznisze. Tulajdonképpen a fenti folyamat az egyetlen ok amiért a
természetes népesség minden nyugati országban csökken, ha 20 évesen
meglenne a saját házad nagyjából kifizetve, akkor nem kéne a nőknek
karriert építeni, lennének nagycsaládosok, lennének azok akik csinálnak
pár gyereket, elválnak, majd megint csinálnak pár gyereket mással. Az,
hogy a "modern világ" miatt szülnek a nők később az egy fikció, azért
szülnek későn mert bele vannak kényszerítve. Részben ezért van az is, hogy ma a legjobb telefon a huaweii, a nyugat sajna
lemarad a valós gazdaságban, a kereseted egyre nagyobb része arra megy el, hogy a lakhatás
alapszükségletet megteremtsd magadnak, a boltok bezárnak, a cégeknek kevesebb pénze van, kevesebb jut fejlesztésre. Amire viszont egyre több jut a sarcból az a pénzügy, a nagyon sok nagyon
okos ember a bankokban írja az algoritmusokat, ahelyett hogy értelmesebb dolgokkal
foglalkozna. Az a vicc, hogy a mindenkinek saját ingatlanért még fizetni se kéne, csak új területeket kéne lakóterületté nyilvánítani egy tollvonással, bizonyos keretek között építhess szabadon ahol akarsz és kb. ennyi lenne, máról holnapra megoldódna a kérdés, az árak a földbe állnának, csak és kizárólag az akaraton múlik.
En 1;5 het alatt adtam el amikor normailsan bearaztam es marketingeltem. A normalis arazas nalam nagyon realis!! Pl mintha egy bekasmegyeri 50nm panel 18m lenne:) De komolyan mondom mar asni akartam egy godrot a vevojelolteknek. Sokszor uvoltoztem a beszelgetes utan. A vegen mar lebeszeltem hogy megnezzek...
és igen kockázatos a buborékfújásra épülő "wealth effect"-re alapozni, mivel a buborék összeomlását követő "negatíve wealth effect" kb. olyan "durván kijózanító" lesz, mint amilyen "mámorító" volt a buborékfújást kísérő "hej de gazdag vagyok!" érzés...
De nem tudja elinflalni mert volumenben egyre nagyobbak az adossaghegyek. Pont ez a kovetkezmenye az alacsony kamatnak. Eddig tartozott 5 ft al 5 szazalekra most tartozik 10 ft al 3 szazalekra. A gazdasagi kockazat meg novekszik. Ez a jelenseg mara kialakult es csak becsuletes uton lehet visszaterni a helyes utra. De hol van itt becsulet ?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link